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促销效果显现 8 月全国楼市“量涨价跌”

9 月 16 日,全国统计局发布 2019 年前 8 月房地产相关数据。由于调控严厉,前 8 月,全国商品房销售面积一直处于同比负增长状态,但降幅已收窄至 0.6%,自 7 月以来连续两个月收窄。

单月来看,8 月全国商品房销售面积为 13066 万平方米,无论环比和同比均出现增长。但当月的销售金额达到 12211 亿元,低于 7 月的水平。

照此计算,8 月全国商品房平均交易价格为 9346 元/平方米,比 7 月的 9590 元/平方米有所下降。

" 这说明,8 月份各地确实在积极降价促销。" 上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。

今年上半年,多数企业的销售规模虽有增长,但不足全年目标的 50%。为了在下半年冲击业绩,很多房企制定了 " 抢收 " 计划。

7 月,恒大率先以全面促销措施拉开 " 抢收 " 的序幕。在 8 月中旬的业绩会上,旭辉控股总裁林峰透露,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,是旭辉下半年的发展策略。某家总部位于深圳的房企人士也向 21 世纪经济报道表示,在这个阶段,公司更加奉行 " 见好就收 " 的高周转策略,不过于追求利润。

导致这种行为的,是近几个月来不断收紧的政策调控,并导致房企资金链收紧。

从今年 5 月底开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及 ABS 产品。同时,住建部针对 " 地王 " 现象点名部分开发商。7 月初,部分信托公司接到银保监会的指导,收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

7 月 30 日召开的中央政治局会议首次提出 " 不将房地产作为短期刺激经济的手段 "。此后,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。

统计局发布的另一组数据显示,今年 1 — 8 月份,房地产开发企业到位资金 113724 亿元,同比增长 6.6%,增速已经连续 4 个月出现下滑。同期的全国房地产开发投资增速为 10.5%,增速同样连续 4 个月下降。

分析人士认为,由于调控严厉,市场已进入下行通道。尽管房企的打折促销活动还将继续,但此轮市场反弹力度恐怕有限,今年楼市也将很难出现 " 金九银十 "。

中原地产指出,2019 年 1-8 月,全国出台的各类房地产调控政策高达 367 次,比去年同期的 315 次上涨了 17%,刷新历史同期新高。

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以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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