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18.6 亿元 ! 起拍价创新高 ! 江海区 179 亩大地块前日挂牌

搜狐焦点 09-16

来源:江门高新

该地块179 亩

A、B两块

地块 A 为商业用地,34.4

地块 B 为二类居住用地兼容商业用地,144.6

该地块容积率为 2.0 — -2.83,起拍总价约 18.6 亿元,折合楼面地价约5500 元/ 平方米,最高限制地价约23.3 亿元,当报价达到最高限制地价时,以 " 最高限价 + 承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位 " 数量最高者为竞得人。

△地块宗地图

△图片源于公众号江门企鹅房产

△图片源于公众号裕隆基地产

△地块实景图。

此地一出,引发广泛关注,记者梳理,并采访江海区获悉,该地及所在区域拥有多项亮点——

一、起拍价创新高

该地块是近年来市区拍出的最大商住地块,并且,起拍价约 18.6 亿元,创下新高。

二、建设长约 424 米下沙人行天桥

江海区按照城央绿廊规划设计方案,在原江门纸厂至江门船厂段跨江门水道,建设下沙人行天桥。桥梁设计长约 424 米,净宽 6 米,衔接河岸两端的慢行系统,让城央绿廊跑步道、慢行道贯穿全线。

△下沙人行天桥效果图

三、下沙片区改造,打造水上人家公园

按照城央绿廊城市设计规划,江海区今年启动下沙片区改造工作,对下沙水上人家片区实行棚户区改造,实施棚户区搬迁后,按规划建设滨水公园,打造成具有疍家文化特色的水上人家公园。目前,征地拆迁工作正在稳步推进;公园建设正在进行方案设计,计划年内动工建设。

△水上公园效果图

四、地块所在滘头地段有望打造江海中心区西侧城市地标

此前发布的《江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性详细规划局部地块修改》草案公示显示:调整原控规 JH02-C01-04-B01、JH02-001-05-001 商业地块限高,由原限高 40 米调整为限高 100 米。调整规划地块建筑限高,利于商业用地的开发建设,进而打造江海中心区西侧城市地标,形成错落有致的城市天际线。

五、片区配套有望大为丰富

此次挂牌的地块有多项配建要求:要求在地块 B 设置建筑面积不少于 900 平方米的社区公共服务用房含居委会;在地块 B 设置建筑面积不少于 3150 平方米的幼儿园;在地块 B 设置建筑面积不小于 2000 平方米的菜市场;在地块 A 设置用地面积不少于 324 平方米的垃圾收集站,以及建筑面积不少于 800 平方米的公厕。

六、五邑路扩建后计划 2021 年上半年全线通车

五邑路扩建工程正在全面施工,江海区已完成大部分征拆工作,按要求已解决全部控制性工程节点用地要求,2 座跨河桥梁和 4 座立交桥施工用地已全部交地并全面进场施工。按项目工期,计划 2021 年上半年全线通车。

七、城央绿廊衔接下沙人行天桥

江海区今年计划从胜利大桥向西延伸建设城央绿廊,联通建设江南路西段道路和慢行系统,衔接下沙人行天桥,实现城央绿廊全线 " 四道贯通 "。

人口数量跟住宅需求呈正向关联,人口持续增长的城市(区域),房地产市场也会持续增长。

江海区招商局相关负责人表示,以德昌、优美科为首的重点项目将会为 高新区(江海区)带来超 1 万个就业岗位,有望‘再造一个江海’。与此同时,该区共引进博士 67 人、在站博士后 20 人、硕士 245 人、高层次人才 251 人、高级职称专业技术人才 506 人和高技能人才 11406 人。

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相关标签 江海区江门

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