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女子十年买三套房,套套踩中“坑”

羊城派 09-16

在过去的十年,一共买了三套房,这样的购房经历也算是比较积极的了。

你一定在想,哇,土豪啊,肯定赚了不少钱吧。

但是 " 土豪姐 " 张小姐说,赚钱肯定也是有赚的,毕竟站在风口上,猪也能飞起来嘛。

不过 " 土豪姐 " 说,自己就是一个 " 伪土豪 ",因为她发现,自己就算十年买了三套房,却套套正好踩中买房的坑,现在住的房子也不满意,还准备卖掉其中两套来换房。

究竟怎么回事呢?

踩坑的经验,比赚钱的经验更值得一看 羊城晚报资料图

先是买了一套顶楼的 " 老破小 "

张小姐十年前购入第一套房,是一套位于顶楼的 " 老破小 "。那时候她刚刚准备结婚,一来是预算不算太宽裕,二来是被顶楼的天台种草,更重要的是,她觉得天天爬楼梯可当做锻炼身体。

这套房子地段各方面都不错,张小姐也用心装修,也是很温馨的一个小窝。只是后来有了宝宝之后,父母过来帮忙带孩子,开始觉得这套房子不方便。

" 我才发现买顶楼,就是一个坑 ",张小姐说,其实当年她和老公也去看了同个小区的电梯楼,也就差十来万元,但是当时的张小姐仍然坚决选择了顶楼,因为太喜欢那个天台了,觉得以后种种花种种菜很爽。

现在,张小姐想换同个小区的电梯楼,才发现,当时价差只有十来万的两套房子,如今相差了近百万元之多。电梯楼的升值幅度,大大超过了自己这套楼梯楼。

买 " 老破小 " 上车,是很多购房者的不得已的选择

又再出手一套小面积学区房

由于张小姐的房子的学位一般,后来,张小姐又购入了一套 15 平方米的小面积学区房,一来作为投资,二来准备以后学位留给孩子用。

谁知道 2015 年,越秀区出了一个规定,让这种小面积学区房直接跌入冰窟。

2015 年越秀区教育局出台这样一条招生政策—— " 适龄儿童父母在今年 4 月 15 日后购买 30 平方米以下学区房,又非唯一居住地的,孩子将被统筹学区。"

庆幸的是,张小姐的学区房是 4 月之前买的,所以儿子还一样可以不用被统筹,得以入读小学。不过,这样的细积学区房,投资价值就大大降低了。

有了换房计划后,张小姐算了一下,只有把顶楼电梯楼和这套小面积的学区房一块卖掉,才能换得起同小区的电梯楼,张小姐开始了 " 卖二买一 ",目前正在进行中。

傻乎乎跟风买了一套郊区公寓

如果说上两套房只是买的不是太精明,总体还是靠谱的,张小姐买的这第三套房,就真不知从何说起了。

四年前,张小姐跟风购入一套郊区的公寓作为投资,总价 80 万元。总价确实不高,只不过,四年前,租金是 1200 元 / 月,现在的租金,一点儿也没涨,租金回报只有 1.8%。四年租金不涨也就罢了,就算卖掉,还真心不好出手。

就算稍微放低价出手了,刨去税费,也只能赚个十来万元。张小姐安慰直接自己,还好,也算没有亏,而且也不占用名额,所以这套房暂时便先放放吧,看看未来还有无更大升值空间。

如果买公寓,一定要注意周边有无商务氛围

总结:方向走对了,可惜产品没选好

在房地产黄金十年这个难得的节点,张小姐十年购入三套房,就方向来说,是踩对了节点,至少比起没有买房的人来说,张小姐成功上了 " 车 ",也没有被房价这辆列车抛下,尽管买的房子有点不太满意,至少为以后置换房子,留下了机会和资金。毕竟没有试错,哪里有机会把握住下一轮机会呢。所以在这一点上,张小姐还是做对了。

不过,可惜的是,张小姐确实没有挑对产品。

归根到底症结是,无论是自住还是投资,张小姐都太过看重 " 价格 "。因为想要买便宜货,而买下了大大小小的 " 坑 "。

很多人购房,都要经过一步一步换房的过程 羊城晚报资料图

比如第一套给自己自住的房子,当时张小姐其实是有足够的资金买电梯楼的,却错过了,这直接导致了张小姐现在要面临换房问题。

这是首次购房者要特别注意的问题,第一套房,要尽量在自己的资金能力的范围内,买最好的房子,而不要太在意价格。原因是,更好的房子,往往升值能力是越强的。

作为 " 小白 ",第一套房肯定会有这样那样的遗憾,不过,第一套房尽量买能力范围内最好的房,是给自己减少遗憾的好方法。

而张小姐后来投资的两套房,投资回报也一般,则是因为张小姐没有充分评估投资风险。

第一套学区房是来自政策的风险,这个确实是很难有可预知性,只能怪运气不佳;而第二套房,确实是投资公寓很典型的坑。公寓产品要有投资价值,一定要位于有浓郁商务氛围的商圈,否则风险极大。

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