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楼市进入调整期 ,2019 年还能不能买房 ? 官媒“ 7 字”指点迷津

搜狐焦点 09-15

随着房地产市场进入深度调整期,当前的楼市已慢慢从 " 普涨 " 阶段过渡到了 " 分化 " 阶段:有的地方依然稳中有涨,但有的地方则出现了下调,特别是随着 " 金九银十 " 来临,北京、广州、武汉、郑州等城市都有楼盘大幅降价促销的现象,比如北京某高端楼盘降价近万元,广州某楼盘直降 8000 元,某龙楼房企在全国的 800 个楼盘甚至同时促销,最高可享 6 折优惠。面对房价涨跌互现的情况,人们对于要不要买房的问题变得纠结起来:如果现在买房,万一房价下跌,那就成了接盘侠;如果现在不买,按照以往的经验来看,很可能以后会更加买不起了。

其实,不光购房者看不透,不少专家也出现了分歧。建设银行董事长田国立直言,我国住房资产已经达到 400 万亿,房子盖够了,现在买房也赚不了钱,反而是高位接盘。相反,经济学家管清友则表示,买不起就多买两套,不然以后更买不起,一定要买自己买不起的东西,借钱也得买。通过比较,不难看出,前者的观点建立在房子越盖越多的基础上,而后者的观点则建立在房价一直上涨的基础上,所以两个人的观点也是婆说婆有理,公说公有理。看到这里,一心只想要一个明确答案的购房者可能更迷糊了,那么 2019 年最后 4 个月,到底能不能买房?官方媒体给出了明确的答案。

2019 年最后 4 个月,要不要买房,官媒给出明确答案

9 月 12 日,经济日报发表了一篇评论文章《楼市:平稳将是主基调》,笔者总结了一下,有两点值得大家关注:一方面,针对房地产走向,文章称 " 在 " 房住不炒 " 定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳将是主基调 "。另一方面,针对要不要买房的问题,文章称 " 在当前政策形势之下,房企资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。9 月、10 月又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量。所以,对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说,或许能够选到性价比更高的房子。

在笔者看来,官方媒体通过 " 平稳将是主基调 "7 个字,不仅传达了未来房地产市场怎么走的信号,也给购房者解开了要不要买房的答案。具体来分析,处在 " 金九银十 " 这样一个传统销售阶段,开发商又有加大销售量的意愿和回笼资金的需要,所以只要调控不放松,房价能够继续保持平稳,对于购房者而言显然是一大利好。此外,与以往相比,现阶段买房还能货比三家,慢慢挑选,能够选到高性价比房子的概率自然也就高。不过,通过官媒的态度来看,明确了两个可以买房的条件:一是确实有住房需求;二是首套和改善等自住需求。换言之,如果根本没有需求或者只是投机炒房需求,那么还是歇歇吧。

官媒表态透露 3 大重要信号,准备购房的人可以关注

第一,房地产 " 盛宴狂欢 " 结束,长效调控是大势所趋,不要幻想再回到过去的日子。

经历了三年的调控," 房住不炒 " 的理念成为了社会共识,伴随着房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化,房地产 " 盛宴狂欢 " 早已结束。那么,房地产调控还会持续多久呢?笔者认为,从以限售、限购、限价等为主的短期调控向以住房租赁、共有产权、房地产税等为主的长效调控逐步过渡是板上钉钉的趋势。因此,不要再幻想回到过去高歌猛进的日子了。对于这一点,中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示,实现房价软着陆,最好的办法就是坚持楼市调控不动摇,坚持 5 年,10 年甚至 15 年,让房价小幅上涨、下跌或基本不涨,从而让房价涨幅慢慢低于居民收入和 GDP 涨幅。

第二,楼市大局稳字当头,房价既不会大涨但也不会大落,理性看待房价变动。

正如官媒所言,平稳将是楼市主基调,也就是说,房价整体趋势既不会大涨但也不会大落。其实,对于这一点,早在去年 12 月份,住建部就已经明确了 2019 年 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的调控目标。从长期来看,由于最近这几年,高房价和高负债对消费和实体形成了挤压效应,也潜藏了一些风险因素,所以未来房价也没有再次大涨的可能性了。那么,房价真的也不会大跌吗?笔者认为,房地产行业作为国民经济的重要支撑力,而且又与老百姓的财富息息相关,未来还是推动城镇化的重要力量,所以楼市大局稳字当头的态势已经很清晰了。

不过,退一步来说,既然平稳将是楼市主基调,这意味着不排除例外情况发生:毕竟不同的城市,面临的经济基础、人口移动情况、房地产发展阶段不同,所以随着房地产市场出现分化趋势,不排除个别城市和个别楼盘出现明显下调房价的情况,但是这并不代表全局性,所以购房者也应该谨慎选择,理性面对,规避风险。

第三,利好刚需的环境逐步形成,刚需和改善两大群体有信心了

笔者在上文就说了,通过官媒的态度来看,如果你有买房需求,而且还是用来自住的话,那么现阶段可以考虑买房,而且还有可能买到高性价比的房子。但是,如果你根本没有需求或者只是投机炒房需求,真的没必要入市。虽然楼市调控只是控制房价,并非打压房价,但是此时真的没必要对赌政策。因为,在 " 房住不炒 " 的长期定位下,调控政策的走向无疑是利好刚需和改善两大群体的,未来投机炒房的空间只会越来越小,风险也会越来越大。此外,从长期趋势看,房地产长效机制正在加快推进和落地,其目的就是减弱房产的投资属性,通过营造一个公平购房的环境,让房子回归居住属性,从而进一步保障刚需和改善两大群体的自住需求。

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