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中国二线房价全面碾压英国!对比完英国大城市,厦门、济南、苏州、天津人都哭了

智谷趋势 09-12 5

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 宇庭

猜猜中国二线城市的房子在全球是什么水平?

最近,我在彭博上看到一张有意思的图,它对比了中国二线城市和英国几座城市的平均房价。

结果你猜怎么着?姐的双下巴都要掉下来了。

中国二线房价取得全面胜利,完爆英国。

彭博的数据来自英国统计局和中国房产信息集团,都是比较主流且有权威性的机构,数据真实性还是有保障的,最终排名呈现的价格是 100 平米住宅价格的平均数。

原来的标价是按美元计算的,我把总价换算成人民币,顺便把单价算出来给大家看看。厦门房价已经逼近伦敦,而杭州、南京、苏州的房价碾压英国除伦敦以外的三大城市。

就连山东济南的房价,都超过了英国第二大城市伯明翰。

真是不比不知道,一比吓一跳。堂堂大英帝国,房价居然还不如中国的二线城市,这才是真正的价格洼地啊!

今天姐就带着大家好好盘一盘,英国一线和二线城市的房价放到中国,到底是什么水平。

01

伦敦房价 VS 中国一线房价

很多人提起伦敦,总觉得这个城市的房价高不可攀。

同为全球最贵城市之列,很多人看到网上的香港笼屋、垱屋的照片,便会联想到伦敦人民的生活也该是这般的水深火热。不少热心的网友急得不行,实在搞不懂这群英国人房价这么高,怎么还有心思天天喝茶。

今天甚至看到一位非常可爱又机智的读者,来了一条高级黑留言:

" 伦敦是英国的首都,英国(地理环境)相当于中国黑龙江,所以应该和哈尔滨比房价差不多,达不到北京的档次。"

第一次看到如此清奇的比喻,佩服我们读者朋友的脑洞。

伦敦房价确实很贵,许多明星在伦敦的豪宅就价值千万,前段时间曝出沙特王妃在伦敦肯辛顿宫附近的那栋别墅,就价值 8500 万英镑。

当然,这种高不可攀的段位,光有钱还不行。若是和英国贵族没点关系的买家,压根儿就见不到房子的卖家。

姐今天只说一说伦敦公开售卖的房子,真如我们想象中那么贵吗?

英国的房地产咨询机构莱坊曾经做了一个伦敦房价 - 地铁图,我经常用这张图来给客户解释伦敦大概的房价水平。

伦敦和北京一样,整个城市也是环状分布。一区相当于北京的二环以内,平均房价大概是 97 万英镑起(约 848 万人民币)。也就是得要八百万左右,才能在伦敦一区买一个当地一般水平的公寓。每往外一圈,房价就降一档。

伦敦一区的价格和广州珠江新城、猎德附近的三房差不多。

两年前,我的一位富二代同学,为了早早地抢占省一级学区,就在珠江新城附近的小区买了一套刚过一百平的三居室,总价八百多万。

但广州在中国一线城市里,房价还是很接地气的。伦敦核心区的房价要是和北京、深圳同地段比起来,还是差了点儿。

深圳在这轮房价大涨周期之后,已经成功将大家口中的 " 北上广 " 变为 " 北上深 "。

放一张我刚刚在链家上找的南山区的实时房价地图以及最近成交房源,一百平的公寓,房价轻轻松松就过千万。而且,单价越高的小区,户型往往还越大。

以去年让手握五千万的富豪们蹲墙角验资的深圳湾一号来说,哪怕是最小的两房,也有 140 平米,最大的有四五百平。

而伦敦和深圳湾个段位的房子,可以对标到伦敦西一区和西二区的联排别墅。

猜猜单价多少呢?

我特地找了一套很有代表性的联排别墅,在中国人最熟悉的海德公园附近。

这套房子一个周前才挂出来,售价 450 万英镑,5 个卧室,占地面积 267 平方米,换成人民币的单价是 14.8 万元 / 平。比深圳湾的单价还低了 2 万人民币。

姐不得不感慨,深圳的人均 GDP 和国际地位,距离伦敦还有很远。但是在争抢全球一线城市称号的进程中,深圳就先用房价打败了伦敦。

不过,除去这些高净值集中的区域,我们把视线再放远一点,拉到伦敦的二区、三区,价格立刻就降了大半。

一套公寓均价从 35 万英镑到 80 万英镑都有,可选范围就很多。

曾经有网友提问:都是全球房价最贵城市和金融中心,香港的今天会是伦敦的明天吗?

看完伦敦的房价分布地图,我想伦敦大概率不会有香港这样的苦恼。

一是伦敦房价阶梯性非常明显,买不起市中心,还可以选择三区、四区,甚至是四区之外的房子。在伦敦发达的轨道交通网络之下,居住距离并不是问题。

而且,伦敦租售比大约是 3-4.5%,而香港只有 2.5%,这一点来看,伦敦房价贵得并不离谱。

02

不 " 认命 " 的中国二线

我今天要说的二线城市,不包括厦门。

在彭博的那张对比图里,厦门以 52.86 万美元的均价,直逼伦敦。

这座身处中国二线的城市,是真的在用房价,践行哪吒的那句口号:我命由我不由天。

咱们还有好几座二线城市,房价快赶上国际一流城市了。合肥、无锡、天津、济南的平均房价,都比英国另外两座最大的城市伯明翰和曼切斯特还要高。

额 …… 雄心勃勃,对自己的未来定位非常精准!

虽然从人口体量来说,伯明翰和曼城城市人口不到 150 万人,放到咱们幅员辽阔的中华大地上,只相当于一个四五线小城市的量级。

但在经济水平上,伯明翰和曼城已经远远甩开了咱们的二线城市。

伯明翰一百多年前,就是著名的 " 世界工厂 ",鼎盛时期,英国四分之一的出口都来自伯明翰。

根据 OECD 的统计,在 2016 年的时候,伯明翰和曼城的人均 GDP 约为 3 万美元和 3.5 万美元。而中国内地城市里人均 GDP 最高的深圳,2016 年仅有 2.52 万美元。

我在英国最大的房产资讯平台 Zoopla 上搜索伯明翰的房价,目前平均房价约为 20.2 万英镑,换算成人民币 177 万。

按照这个价格,我找到了一套两房的公寓,套内面积约 70 平米,这个实际使用面积,几乎等同于国内 93 平的房子,单价也才 1.9 万人民币,而且只需要缴纳物业管理费,就能免费享用小区内的泳池、健身房。

更重要的是,依照当地的租金水平,每月租金 1000 英镑,可以做到 5.6% 的租金回报率,比中国二线城市高了不少。

再去链家上去看了看和伯明翰房价在一个水平的济南。

胆儿真肥啊,这房价,太敢涨了!

虽然链家给出的 8 月成交均价为 16682 元,但姐睁大眼睛瞅了瞅济南这房价地图,市中心房价都上 2 万了。如果没有章丘拖后腿,济南平均房价早就突破 2 万人民币了。

(这套房子所在的小区,房价为 2.6 万人民币)

不得了不得了!

这套房子价格大大超过了英国第二大城市伯明翰的房价,但每月租金,却只有伯明翰同等区位公寓租金的三分之一。

你说,谁家的二线城市更厉害?

03

家劳动人民买房更容易?

单看房价对比,还不能完全说明问题,毕竟每个国家国情不一样,抛开国情谈房价,多少都会被人诟病。

于是,经济学家们又发明了一个指标,叫做房价收入比。我们可以理解为,现在的房价,需要我们不吃不喝多少年才能买得起。

要问谁家劳动人民买房更容易?上图大家自己看吧。

绝大部分中国一线和二线城市,房价收入比都比伦敦要高,更不用说是英国的二线城市。尤其是深圳和三亚,普通人需要不吃不喝三十多年,才能买一套房,这比房贷的期限还长呢。

即便是二线城市厦门、福州、杭州、石家庄,房价收入比都比伦敦要高。

这么看来,大英帝国的房价,实在是太低调了。伦敦人民只要努力工作 13.3 年,就可以拥有自己的房子了。

而我们大多数城市里的兄弟姐妹们,可就享受不了这样的幸福生活了。

厉害厉害。

对比完,动心了吗?先别急着跳脚,咱还有得救。赶紧添加我的小伙伴文锦 | 智谷趋势(ID:zgtrender008)一起掌握投资英国这个价格洼地的正确姿势,备注:英国

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