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华润置地 35 个购物中心上半年租金、销售额来了

赢商网 08-20

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引言

华润置地 2019 年上半年中期业绩!

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 陈华

头图来源 | 华润置地官网

8 月 20 日午间,华润置地公告了 2019 年上半年中期业绩!报告显示,2019 年上半年,华润置地投资物业(包括酒店经营)租金收入为人民币57 亿元,按年增长30.4%,其中购物中心租金收入为 42.9 亿元,按年增长39.5%

01

2019 上半年签约额 1188 亿元

完成业绩目标 49%

据报告显示:

华润置地 2019 年上半年综合营业额为人民币 458.5 亿元按年增长 4.7%

综合毛利率为 38.2%,比 2018 年同期 48.1% 有所下降;

扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币81.1 亿元,同比增长 11.3%;

计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币 127.3 亿元,同比增长 43.8%。

图片来源:华润置地东莞

开发物业方面:

2018 年华润置地开发物业实现营业额为人民币 366.1 亿元,按年增长 0.3%;

结算毛利率为 36% ( 2018 年同期为 48.6%),同比下降 12.6%。

实现签约额人民币 1188 亿元,按年增长 26%;

签约面积 626 万平方米,同比增长 9.6%。

从 3 月份华润置地年度业绩会上,董事会主席唐勇透露全年销售目标2420 亿元。在 2019 上半年,华润置地完成全年业绩目标的49%

对此,唐勇在中期业绩会中表示,华润置地全年大概 4300 多亿的可售资源,如果 50% 多去化率即可完成销售计划,对此非常有信心。

此外,财报显示,截止到 2019 年 6 月 30 日,华润置地已经锁定已签未结算开发物业营业额为人民币 2733.3 亿元(包括 2019 年上半年已结算部分)有待结算,其中 1169 亿元将于 2019 年结算(包括 2019 年上半年已结算部分),比 2018 年同期增长 11.2%。

02

35 个 mall 上半年租金收入 42.9 亿元

报告期内,华润置地 2019 年上半年投资物业实现营业额人民币57 亿元同比增长 30.4%。其中:

购物中心业务营业额人民币42.9 亿元,同比增长39.5%

写字楼业务营业额人民币 6.9 亿元,同比增长 11.9%;

酒店业务营业额人民币 7.2 亿元,同比增长 5.6%。

按年报披露,集团所持有的 35 个购物中心(万象城 / 万象天地 22 个,万象汇 / 五彩城 13 个)零售额达人民币 293 亿元,同比增长 37.0%,同店销售增长 18%。以单个项目来算,上半年每个项目平均销售额达到 8.37 亿元。其中,深圳万象天地和上海万象城在首个租赁期已实现高速增长,零售额增速高达 60%。

图片来源:华润置地官网

截止到 2019 年 6 月 30 日,华润置地在营投资物业总建筑面积达950 万平米

购物中心方面:

已开业万象城 / 万象天地 22 个,万象汇 / 五彩城 13 个,储备项目 48 个

另有管理输出购物中心项目 27 个,其中在营项目 18 个,储备项目 9 个。

在新开商场方面,2019 年上半年:

鞍山万象汇于 2019 年 4 月 29 日重装开业,店铺开业率达 99%;

苏州吴江万象汇于 2019 年 6 月 16 日开业,店铺开业率达 96%。

2019 年下半年,华润置地将迎来8 个购物中心相继开业,其中哈尔滨万象汇已于 2019 年 8 月 18 日开业。其余 7 个分别是:济南万象城(9 月 28 日)、合肥庐阳万象汇(9 月)、 临沂万象汇(9 月)、桂林万象城(9 月 25 日)、昆山万象汇(11 月 30 日)、杭州城东万象汇、扬州文昌万象汇。

图片来源:哈尔滨万象汇

关于华润置地是否会考虑分拆优质的商业地产进一步释放公司价值,华润置地执行董事、董事会主席唐勇 20 日在香港出席业绩发布会时表示,投资物业表现良好,购物中心开业也迎来高峰期,预计租金收入可维持 10-20% 的稳定增长,公司会认真考虑分拆等资产证券化选项,相信越来越接近了。

03

投资物业土储 970 万平方米

2019 年上半年,华润置地新进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左等 5 个城市,斥资 820.6 亿元(权益地价人民币 527.0 亿元)新增土地 39 宗,新增土地储备计容建筑面积达 1021 万平方米,同比增长 24.8%。其中开发物业 936 万平方米,持有物业 85 万平方米。

截至 2019 年 6 月 30 日,集团土地储备已覆盖全球 75 个城市,总土地储备面积达 6737 万平米,可满足本集团未来三年的发展需求,其中开发物业土地储备面积 5767 万平米,投资物业土地储备面积 970 万平米。

从土地分布区域来看,2019 年上半年华润置地仍以华南地区为主战场,并优先布局一二线城市、拓展三四线城市。公告显示,集团在华南地区拥有约 1532 万平方米土储,占六大区之首;在一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达 84.6%。

从业务结构来看,在营投资物业总楼面面积共计 950 万平方米,在建及拟建投资物业总楼面面积 970 万平方米,占总土储的 14%。其中,商业在营投资总楼面面积为 494 万平方米,在建 / 拟建投资物业为 531 万平方米。购物中心仍为集团投资物业的重点发展业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

此外,华润置还积极参与城市更新业务,以粤港澳大湾区深圳、广州、东莞以及广西等核心城市为主,进行项目拓展。截至 2019 年 6 月 30 日,集团在跟进城市更新项目 46 个,其中重点跟进项目 18 个,规划建筑面积达 2360 万平方米,预计 2022 年开始有签约额。

据沈彤东在业绩会上介绍,华润置地重点布局大湾区核心城市,初步估算大湾区内土储面积占比达 78%,其中深圳、广州土储面积占比达 55%。唐勇则表示华润置地长期在深圳的资源配置占非常大比例,在手的土地储备和推进中的旧改项目,未来会产生超过 1000 万平方米的土地储备。

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