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近千亿的交易!上半年商业项目大宗收并购凶猛

赢商网 08-20

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引言

中国内地商业地产项目大宗收并购案例盘点。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 周彩云

随着中国商业地产存量时代的到来,商业项目收并购逐年活跃,外资的进入更加速了交易的热潮。据资资乐平台统计数据,截止到 2019 年 7 月中旬,国内大宗物业交易 105 宗,交易金额约人民币 2400 亿元,比去年同期增长 60%,其中外资占比大幅提升至 50%。

据赢商网不完全统计,截止 2019 年 6 月 30 日,中国内地商业地产项目(包括纯商业、商办、商住项目,不含纯写字楼及其他物业)收并购案例达17 宗,交易金额超 970 亿元。17 宗并购案例全部发生在一线、新一线城市,其中北京、上海是交易最集中城市,交易宗数分别是:7 宗、5 宗。

在上述收并购案例中,7 宗收购方为外资企业,涉资近 300 亿元,主要集中在北上广深四个城市。黑石集团、领展基金上半年各发生两宗收购,此外还有瑞士合众集团、加拿大 Brookfield、新加坡吉宝等外资基金。

附表:2019 年 1-6 月商业项目大宗收并购案例

(点击右键可查看大图)

说明:数据来自企业公告及媒体公开报道,如有失误,欢迎纠正,电话:020-37128209

以下是部分收并购案例详情:

领展 25.6 亿元收购北京京通罗斯福广场

领展房地产投资信托基金 1 月 23 日宣布完成收购京通罗斯福广场。该商场位于北京通州区,由新加坡 ARA 资产管理有限公司于 2013 年收购金成中心商业,改造并更名。项目零售总楼面面积约为 6.75 万平方米,包括由地库一层至六楼的商场,以及 576 个车位。

大悦城收购火神庙商业中心 E、F 座

1 月消息,位于大兴黄村商圈的火神庙商业中心 E、F 座已转让给大悦城,目前已完成物业交割。大悦城将在此打造大悦春风里项目,项目改造也即将启动,预计 2020 年开业。据悉,火神庙国际商业中心位于大兴黄村,是集购物、公寓、酒店等于一体的综合体建筑。

今日头条 90 亿元收购北京大钟寺中坤广场

据 2 月 15 日媒体报道,今日头条将通过第三方公司完成对大钟寺中坤广场的收购,收购价格 90 亿元。北京大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,项目总建筑面积 43 万平方米,占地面积 14 万平方米,主题商业区域建筑面积约 21 万平方米。其于 2004 年底开工,2007 年完成主体工程并宣布开街。

吉宝拟 46 亿收购上海北外滩一方大厦

3 月下旬消息,吉宝资本联手吉宝置业中国及其他联合投资者,已与 North Bund Keppel 达成股东协议,拟以总计 46 亿元人民币的价格收购上海北外滩一方大厦。

公开资料显示,一方大厦位于北外滩中心地带,包括两幢 18 层办公楼及零售裙楼,可租赁总面积约为 74400 平方米,其中办公楼面积约为 47500 平方米,零售面积约为 26900 平方米。值得一提的是,该项目是地铁 12 号线国际客运中心站上盖,交通便利,距离其仅 5 分钟车程的北横通道将于 2020 年竣工并投入使用,届时该项目与上海其他地区的连接性将进一步增强。

黑石集团拟 15 亿美元收购上海最大开放式购物中心长泰广场

3 月初消息,黑石集团 Blackstone Group 正在就收购上海市浦东新区的长泰广场进行谈判,交易价格或超过 15 亿美元约合人民币 100.81 亿元。

据悉,长泰广场位于上海浦东新区张江板块,为轨交 2 号线地铁上盖物业,占地面积 8.3 万平方米,总建筑面积 32 万平方米,是分为高层办公区和多层商业区两部分的超级商业综合体。引入国内外知名品牌 300 余家,年客流高达 2200 万人次。

上海西安开发 52.48 亿收购上海文化综合体梦中心

上海西岸开发集团收购上海梦中心全部股权外以及 20.7 亿债务。据悉,上海梦中心项目定位打造文化综合体,总体规划建筑面积 46 万平方米,包括创意及甲级写字楼 13 万平方米,创意艺术区 3.8 万平方米,餐饮及零售区 14 万平方米,停车场及其他区域 15.2 万平方米。

领展房产基金拟 66 亿收购深圳中心城

2 月 20 日,领展房产基金在港交所发布公告称,公司董事会同意拟初步支付代价人民币 51 亿元(估值 66 亿)收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业(即深圳中心城)。这意味着,继北京、上海、广州之后,领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。

深圳中心城为一幢五层高的购物商场,零售面积约为 8.39 万平方米,并拥有 741 个泊车位,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验,于 2007 年开业。

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