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扎心 ! 降息了 ! 官方 : 房贷利率不降

搜狐焦点 08-20 1

今天,8 月 20 日,新的 LPR 如约而至!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019 年 8 月 20 日贷款市场报价利率(LPR)为:

1 年期 LPR 为 4.25%,较之前下降 6 个点;

5 年期以上 LPR 为 4.85%,较之前下降 5 个点。

以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

壹、原先是利率双轨制,市场利率和贷款利率,在两个轨道上。

银行给客户贷款,要参考贷款基准利率,在基准利率的基础上,根据客户的资质,上浮或者下浮。贷款基准利率由央行确定,一般不变,只有央行降息、升息的时候,才会变化。

同时,央行还有其他的货币政策工具,比如 SLF、MLF,叫做短期 / 中期借贷便利,这俩是用来放钱给银行的,央行可以通过调节这两个的释放量和利率,来影响货币市场的利率水平。

现在,央行要做一个大改革,利率双轨并一轨。以后银行贷款,不用参考贷款基准利率了,而是参考 LPR 利率,LPR 利率 = 央行做 MLF 的利率 + 各银行每月报价平均加点。

央行选了 18 个银行,每月 20 号报价,比如大家平均报加点是 1%,而现在 MLF 的利率是 3.3%,那么 LPR 就是 3.3%+1%=4.3%。

最新定价 LPR 的 18 家银行

现在的 LPR 绑定了 MLF,议定了利差之后,央行可以调降 MLF 利率,直接影响到贷款利率,原来阻断的环节就被打通了,货币政策就能更方便的传导到实体经济。央行也说了,这次调整,就是为了能降低实体经济的融资成本。

贰、这个对房贷会有什么影响?

关于这个问题,会议现场,有记者也咨询了,官方回复划重点:房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降,具体如下:

1、房住不炒,房贷不降

坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位,这次 " 利率并轨 " 改革,有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

2、避免把房地产工具化

避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、关于房贷,会出细则

房贷具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们还正在调研,调研以后再明确。

关于房贷的咨询,全文如下:

记者问:

新的报价机制下,个人房贷业务会不会有单独的方案,新老的贷款合同划断的具体要求是怎么样的?另外个人房贷利率下限的政策会不会做相应的调整?

刘国强 :

这次改革完善 LPR 形成机制,重点在于深化利率市场化改革,并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本。也就是说,利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场,要坚决贯彻落实 7 月 30 日中央政治局会议的要求,坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考 LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们还正在调研,调研以后再明确。但是有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

我再稍微归纳一下,有两点:一是定位," 房住不炒 " 的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化,不把它当做刺激经济的一个手段,不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次 " 利率并轨 " 改革,房贷的利率由基准利率变为参考 LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

来源:太原房产点评

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