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美的置业 : 归母净利润达 17.69 亿元 同比增加 20.1%

搜狐焦点 08-20

搜狐焦点 | 财报鲜读

搜狐焦点讯,19 日晚间,美的置业披露上半年财务报告。报告期内,总收入为人民币 141.94 亿元,较 2018 年同期上升 33%;毛利为人民币 50.93 亿元,较 2018 年同期上升 35%;核心净利润为人民币 18.89 亿元,较 2018 年同期增加 28%;公司拥有人应占溢利 17.69 亿元,同比增加 20.1%。

各项指标增长势头强劲

报告期内,合约销售金额约为人民币 472 亿元,较 2018 年同期增长约为 17%;合约销售面积约为 452.6 万平方米,较 2018 年同期增长约为 14%。受益于布局城市的等级提升,销售均价较 2018 年同期增长约为 2%,至人民币 10,428.6 元╱平方米。

2015 年,美的置业合约销售额仅为 111 亿,而到 2017 年即成功突破 500 亿,达到 507 亿;紧接着 2018 年达到了 790 亿;2019 年上半年,已完成 472 亿的营销额,就目前状态来看,2019 全年有冲千亿的架势。

核心城市群布局进入收获期

发展迄今,美的集团战略性地布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。截至 2019 年 6 月 30 日,集团拥有 210 个项目,同时通过合营企业及联营公司参与了 39 个项目,覆盖全国 15 个省份、2 个直辖市的 54 个城市,土地储备总建筑面积约为 5251 万平方米,平均成本约为每平方米人民币 2677 元。

近几年随着长江三角洲一体化上升为国家战略,粤港澳大湾区利好持续释放,美的置业开始收获前瞻性布局的红利。报告期内,集团长三角经济区实现合约销售金额约为人民币 16,335 百万元,较 2018 年同期增长 26%,明显高于集团整体销售增速。

报告期内,本集团新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,城市能级稳步提升;加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度,实现了土储结构的优化;持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕,优选核心区域的优质地块,形成规模效应和品牌效应的同时,进一步降低了管理成本。

报告期内,本集团加大了土地收并购和项目合作开发的比重,例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。此外,本集团成立了产城及城市更新中心,加大产业地产与旧区改造的投入力度,报告期内以较低土地成本,成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。我们预计今年在粤港澳大湾区将获取更多旧改项目。

2019 下半年展望

预计 2019 年下半年,房地产市场调控政策将以 " 稳 " 为第一要务," 因城施策、分类调控 " 将逐步贯彻实施。同时," 强者恒强 " 的 " 马太效应 " 或将进一步凸显,行业集中度将会进一步提高。

市场表现方面,城市分化将愈加明显,城市热点轮动的势头方兴未艾。具备良好经济产业支撑、人口净流入的长叁角、珠三角、长中游、华北及西南经济区将显示出强大的发展潜力。于房企而言,抓住潜力区域和城市的发展机遇,将提升穿越周期的能力,为未来的可持续发展储备动能。

房地产行业正在发生深刻变化,美的置业将坚定推进转型升级,坚持利润导向和品质导向,从规模增长到兼顾规模与利润增长,通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等多维度提升经营效能与运营效率,向稳健优质的增长模式迈进,锻造自身抵御风险和跨越週期的 " 内功 "。

焦点点评:

2004 年佛山起家,2018 年成功港股上市,今年迎来成立的第十五个年头,美的置业一步步走来,稳健且有力,2017 年销售额突破 500 亿大关,更在上市第一年,2018 年全年销售额达到 790 亿,让业内肃然起敬。

经过十余年的发展,美的置业围绕地产主业构建了包括住宅、商业、文旅、物业管理、智慧家居及绿色装配式产业的多元协同产业系统,致力于引领未来新生活方式。

策划:吕伟

撰写:回燕雯

设计:何杭

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