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“降息”来了 ! 央妈新神器 LPR 落地 ! 你关心的房价要…

搜狐焦点 08-20

今日(8 月 20 日),新的 LPR(贷款市场报价利率)正式落地。

央行公布新 LPR 定价:

1 年期贷款市场报价利率为4.25%,此前为 4.31%,下调 6 个基点;5 年期贷款市场报价利率为 4.85%。本次报价将在下月更新之前有效。

等等!LPR 是个啥?

LPR,即 loan prime rate,是贷款基础利率的缩写,根据央行最新口径,也叫贷款市场报价利率,它指的是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

说白了,LPR 就是银行大户的优待利率。

从今日起,各银行在新发放的贷款中主要参考 LPR 定价,并在浮动利率贷款合同中采用 LPR 作为定价基准。

对于新发放的贷款来说,参考 LPR 定价无疑将会有利于贷款实际利率的降低,达到变相 " 降息 " 的效果。

降息了!房价会涨吗?

央行变相降息会造成什么影响?令人马上就联想到房价。

利率降低,借钱就越容易,市场上的钱就越多,物价也就容易上涨,而房子作为极具代表性的刚性稀缺商品,往往首当其冲。

回首刚刚过去的 10 年,总共有两次房价大涨,都和银根宽松脱不了干系。

2008 年的全球金融危机,央行在三个月内启动 4 次降息,再加上 "4 万亿计划 ",共同推动了 2009-2010 年的房价高峰。

2012 到 2015 年的连续降息与楼市去库存政策,则共同推动了 2016-2017 年的房价高峰。

楼市的迅猛行情也让所有购房者们都心有余悸,所以,政策一有风吹草动,免不了神经紧绷。

那么,这一次,变相降息究竟会对楼市产生什么影响呢?

新的 LPR 对楼市影响有限

为什么说影响有限?

原因很简单,就是一句话:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2017 年以来,货币其实仍然在宽松,中国的利率水平也一直在降低,但一线城市的房价却几乎止步不前。

究其原因,是因为国家对房地产实行严格的调控,比如限购、限贷、限价、限售,升级房企信托和发债监管,这一系列动作为的就是将资金引导到实体经济,而不像以前那样大水漫灌,刺激楼市。

因此,在房地产从严调控不放松的大背景下,变相降息对楼市的利好程度有限。

文 / 潘思安

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