关于ZAKER 合作 加入

无声无息,江阴要成百强县之首了

真叫卢俊 08-20 16

很多人都会羡慕苏南地区的富庶

费孝通曾首先提出了" 苏南模式 ",他认为,这些地区的农民依靠发展乡镇企业,提升了地区的经济竞争力,而县域经济,可能将成为苏南模式最主流的呈现方式

从后期的发展情况看,费老的判断是正确的

昆山、江阴、张家港和常熟,作为苏南四小龙,展现出的经济辐射能量正越来越大

其中最具存在感的,毫无疑问就是昆山,连续多年占据百强县榜首的位置,从接壤区域看,既连接了最牛的地级市,苏州,也连接了最牛的顶级城市,上海

人的记忆是有容量的,我们往往只记得冠军,却总是习惯性的忽略谁是亚军

作为 " 千年老二 " 的江阴,也因此成为了富有且低调的超级百强县,虽然 2018 年,江阴与昆山的 GDP 只差了区区 69 亿元

但第一就是第一,第二就是第二,排行榜不会说谎

但接下来,伴随着江阴经济的登顶,哪怕再低调的江阴,可能再也无法避免来自全国的关注目光

根据已经公布的数据,2019 年上半年,江阴的 GDP 为2024.58 亿元,同比增长了7.3%

反观一直以来的 " 带头大哥 ",昆山今年上半年的 GDP 为1970 亿元,同比增长了6.5%

不管是总量规模还是经济增速,昆山两项指标均已低于江阴,不出意外的话,今年的百强县头牌,将易主

江阴将首次登上百强县冠军的宝座,对于这座低调的城市而言,这将是一种很神奇的体验

我们不禁要问,江阴,到底是一种怎样的存在

01

江阴,简称澄,隶属于无锡,因地处" 长江之阴 "而得名,在长江三角洲太湖平原北端,东接张家港,南临无锡,西连常州,北对靖江

一直以来,江阴都地处江尾海头,长江咽喉,历代为江防要塞,是大江南北的重要交通枢纽和江海联运的天然良港城市,有着 1736 年的建置史

很多人对于江阴的了解,可能主要是来源于两个方面,一方面是每年百强县排名公布的时候,看看自己的家乡排第几,然后顺带在昆山的下面看到了江阴

恩,是的,只是顺带看看,毕竟你再厉害,也只是亚军,而谈论亚军的人并不会太多,大家都在选择性忽略

另一方面的关注,是来自于江阴的明星村,华西村

这个擅长营销和宣传的天下第一村,在早年的时候,老一辈的人都会争相传颂华西的富有,最高峰的时候旅游人数能达到 250 万人次一年

华西村对于时代节奏的把握非常的清晰,70 年代造田、80 年代造厂、90 年代造城,就像是打拍子一样,每个调都走对了

华西村吸睛无数,但对于上两级的江阴而言,受到的追捧就不那么显著了

但表面上低调的江阴,实则骨子里很强

全国文明城市

列中国工业百强县第一

蝉联中国全面小康十大示范县市 " 十连冠 "

全国县域经济与县域综合发展第一名

2017 中国最具幸福感城市

中国人居环境奖

2018 年度中国十佳营商环境示范县

这些奖项,随便拿一项出来,在县级城市中,都是值得大吹特吹的荣誉,但低调的江阴就这样默默的拿着这些奖,然后继续回去" 练好自己的内功 "

02

如果把江阴比作武林高手,那一定是位内功极为深厚的 " 扫地僧 ",不显山不露水,但实力强劲

江阴真的是一个藏富于民的城市,当我们都在讨论浙江的民营经济有多活力的时候,江阴却一直在暗暗的发力

作为" 中国资本第一县 ",在 1996 年的时候,江阴就正式将 " 资本经营战略 " 提上了日程,提出了一个我们至今看来都很超前的理念,就是一定要先做好示范

"依托一个大型企业,发挥一个企业家作用,用好一张股票,做大一只蛋糕,带动一批存量"

为了可以更高效的带动企业的发展效率,聪明的江阴政府甚至直接成立了由 13 个部门组成的 " 企业股份改制上市指导小组 ",为企业上市担当 " 高参 " 和 " 智囊 "

备注:1997 年,江阴第一家上市公司兴澄股份在深圳证券交易所挂牌上市

也正是有了政府这个强大的后盾,江阴各类企业此后就是 " 八仙过海,各显神通 ",通过自主发起、捆绑上市、买壳上市等多种渠道,掀起了一股争相上市的潮流

目前江阴共有 10 家企业入围 " 中国企业 500 强 ",17 家企业跻身 " 中国制造业 500 强 ",各类 "500 强 " 企业占据了全国的三十分之一

可能让你更加惊讶的是,江阴共有境内外上市公司 49 家,新三板挂牌企业 55 家,上市公司总数占全国县级市首位

由于上市公司总量过多,导致在资本市场有个名词,叫 " 江阴版块 "

比如我们很多人都听过的海澜之家,阳光集团等,其实都出自江阴

03

很多人可能一直觉得,经济与房价是呈正相关的,经济越好的地方,房价一定也越贵

一般情况下也确实如此,但放在江阴,这个规律则是不适用的,江阴的房价与经济之间,折射出的是很深的矛盾感

作为百强县排名第 2 的江阴,整体的二手房的均价只有 8466 元,从百强县的房价排名看,排在了第53 名

这样的成交均价,在整个百强县中,只能属于中等水平,从房价这个维度看,甚至远低于经济远不如自己的桐乡,兴化,胶州等城市

当然,并不是所有的版块均价都比较低,江阴的几大核心区域整体的二手房房价还是比较高的,特别是城北版块,二手均价超过了 2 万

这说明江阴房价整体的不均衡性还是比较突出的

通过江阴的版块格局分布,我们或许更能窥视出造成江阴房价这种不均衡新的原因究竟是什么

江阴一共分为 5 大片区,中心城片区、澄东片区、澄西片区、澄南片区、澄东南片区,在 5 大片区的基础上,又分为 10 个镇

其中,澄江街道属于江阴的中心城区,大家熟知的海澜集团是在新桥镇,华西村是在华士镇,两个都是在东片区,经济发展强劲,整体经济比较薄弱的区域在于澄南片区

由于较低的房价,导致了江阴目前是百强县 TOP10 中少有的既没有限购也没有限售的城市

当然,导致江阴房价不均衡的原因,如果从深层次看,其实是多维的

A、江阴市中心偏远,缺乏与各区域的联动性

江阴市中心也就是澄江街道是偏北的,导致东部和西部区域离市中心距离较远

同时由于江阴相邻周边县市张家港、无锡惠山区、常州等经济发展的还算不错,与其去比较远的江阴市区买房,还不如去相邻城市看看

这也就导致了江阴东面的新桥、华士等居民会去张家港购房,南面的青阳、徐霞客镇会去无锡惠山区购房,西面的璜土、利港会去常州购房

B、村营经济发达,自盖房盛行

江阴由于大量村镇的民营经济都很发达,村办企业盛行,大量村级经济体会在本村统一征收房屋,统一规划盖房

而且规划建设的房子质量还不错,居住舒适性也比较强,这就这大大抑制了本镇居民对于房子的购买需求

注:倪家巷建造村民自住房

C、城区规划较差,缺乏吸引力

江阴整体的城市规划较差,断头路在城区比比皆是,城区还有大量的厂房,主干道竟然还是二车道的,整个城区比较拥堵,城市生活对于乡镇版块的居民来说,缺乏吸引力

因此,每当有 " 断头路 " 被打通的消息,对于江阴市民而言,也算是比较大的城建利好了,各种宣传也是扑面而来

江阴城市建设的体系化远远落后于周边的昆山、张家港至少 7 年时间

当昆山常熟的大气磅礴环城高架路建成这么多年后,江阴才开始研究 " 交通大动脉 " 芙蓉大道的快速化

注:芙蓉大道的快速改造工程

D、有人口流入,但新市民整体购买力还不强

江阴虽然是制造业强县,但基本都属于典型的基础制造业,新市民大多从事的属于劳动型密集型产业,对于商务型、科技型人才的吸引力还不够,导致整体的购买力是不够的

04

每个城市都有自己光鲜的一面,也有自己黯淡的一面

对于这个即将登顶百强县 TOP1 的江阴而言,虽然还存在种种问题

但随着沿江城际和无锡 S1 轻轨的建设开通,江阴与周边的资源联动,将更加强劲

江阴的配角时代,从今年开始,即将结束

财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享