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商品房销售面积下降 , 开发投资同比上升

搜狐焦点 08-20

湖南楼市喜忧参半

湖南省住建厅、省统计局近日联合发布的《关于 2019 年上半年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称 " 通报 ")称,今年上半年,湖南省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落;但房地产开发投资仍然较快增长,市场总体平稳。

该通报显示,1~6 月,湖南全省商品房销售面积继续下降,商品房销售面积 3566.63 万平方米,同比减少 6.8%,增速较去年同期回落 14.3 个百分点,低于全国增速 5 个百分点,总量、增速在全国排名第 9 位、第 23 位。销售金额 2164.56 亿元,同比增长 0.1%,增速较去年同期回落 20.4 个百分点。但湖南省房价表现基本平稳。1~6 月,全省新建商品住宅均价 5795 元 / 平方米,全国排名 27 位,中部六省末位。

通报称,湖南省会长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,但在严格调控政策作用下,销售稳中趋缓。上半年长沙市商品房销售面积 944.4 万平方米,同比减少 5%,增速较去年同期回落 5.5 个百分点;商品房销售金额 799.07 亿元,同比增长 2.1%,增速较去年同期回落 4.9 个百分点。另据诸葛找房网发布的 7 月 100 城二手住宅挂牌价格显示,7 月,长沙的二手房挂牌均价环比下跌 0.72%,8 月二手房价格从 13700 元 / 平方米,一路跌到 11965 元 / 平方米,降了 1735 元 / 平方米。

而省内地市中,1~6 月,13 个市州商品房销售面积 2622.23 万平方米,同比减少 7.3%,增速较去年同期回落 17.5 个百分点;商品房销售金额 1365.49 亿元,同比减少 1%,增速较去年同期回落 30.7 个百分点。与省会长沙市截然相反的是,上半年湖南地市的商品房销售面积、金额增速,均较今年一季度呈回落态势。

湖南省住建厅、省统计局相关人士认为,下半年湖南省商品房销售将小幅下降,三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降,以及城镇人口增长缓慢等因素影响,市场预期将不断走弱,持币观望现象增多,住房需求比较疲软,楼市或面临一定的调整压力。

国家统计局数据显示,6 月,长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨 8.8%、4.9%、12.3%,环比分别上涨 0.7%、0.2%、0.5%;其中长沙环比涨幅较 5 月收窄 0.2 个百分点,岳阳、常德较 5 月扩大 0.3 个、0.2 个百分点。湖南省住建厅、省统计局预测,在调控政策持续严控下,虽然湖南省住房价格仍将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分具有较强产业及人口支撑的市县,潜在住房需求较为充足,房价将基本持平;部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。

值得注意的是,该通报显示,湖南省房地产开发投资同比增长 15.6%,商品房施工及新开工面积的增速在企稳回升。上半年全省新开工面积 5113.33 万平方米,同比增长 12.2%,高于全国增速 2.1 个百分点,新开工面积总量、增速分别在全国排名第 8 位、第 16 位。上半年湖南省完成房地产开发投资 1867.66 亿元,同比增长 15.6%,增速较去年同期提高 5.5 个百分点,高于全国增速 4.7 个百分点,总量、增速分别在全国排名第 13 位、11 位。

在投资结构方面,湖南全省完成住宅开发投资 1309.76 亿元,占全省房地产开发投资的 70.1%,同比增长 17.4%,增速较去年同期回落 6.1 个百分点;非住宅完成投资 557.89 亿元,同比增长 11.7%,增速较去年同期提高 23.1 个百分点。

湖南省住建厅、省统计局相关人士表示,全省房地产开发投资高速增长,且下半年仍将保持一定增长,主要原因是当前房价基本平稳,房企出于补库存需求,拿地开发意愿整体较强。但随着下半年楼市的进一步调整,在销售到投资的传导效应下,叠加房企融资环境偏紧等因素影响,预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。

来源:中国青年报

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