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【地产情报】降税救市,深圳楼市放了第一炮,静看各地如何跟进

ZAKER湖北 刚刚 3

昨天,深圳豪宅线的大幅提高,犹如一颗重磅炸弹响彻深圳,预示着深圳楼市的一波行情到来了!

 

       具体政策内容如下:

        从今天 ( 11 月 11 日 ) 开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的免征标准:

1,小区容积率高于 1.0,

2,建筑面积 144 平米以下的住宅。

 

      深圳楼市今年呈现两个极端,总价特别高的深圳湾豪宅区今年是热点(往年其实也是),低总价的上车盘也是热点,然而夹心层的二手房和一手房似乎日子没那么好过。二手房卖不动必然会传导到一手房。因此直到昨天,调高豪宅线降税其实是一件迫在眉睫的事情。

 

为什么豪宅线调整之后会对楼市产生深远影响?

 

      在年初的时候,公园森林在文章中提到过," 只有降税才能救楼市 "。不管是一手楼还是二手楼都一样。买进卖出的 " 手续费 " 代价实在太昂贵,不仅吓退了投资客,也吓坏了改善客。我们知道对于一套 800 万左右的普通三房来说,增值税就占了 30-35 万,再加上其它税费和佣金,一买一卖这套房产生 100 万的交易成本。楼市大涨的时候,100 万的成本尚且可以覆盖,而楼市平稳小涨、甚至不涨的时候,谁都负担不起也不愿意负担,以至于这游戏直接没法玩儿了。除了必须要买的刚需以外,没有热钱愿意参与,再加上大家都有豪宅线调整的预期,改善客也推迟了改善计划。

 

        然而我们也要看到,虽然成交量非常低迷,但是整个一年深圳楼市整体似乎没有降价,多数以横盘为主,少数片区小幅上涨。这仍然要得益于深圳强大的 "20、30" 人口红利产生的刚需,整个大市的维持与投资客真没多大关系。

 

      豪宅线的提高,直接的影响是税费的减免,那么我们就来分析,这笔节省下的来的税费利好,产生两个问题。第一,会落实在卖方还是买方?公园森林判断,要分情况看:

       1、对于放盘少、供需比低的热点片区,节省下的税费很容易被卖方吃掉,从而转嫁到买方身上(今天热传很多消息,有业主直接收盘的,有反价的,甚至有跳价 100 万的);

       2、对于放盘多、供需比高的冷门片区,这笔税费就没那么容易被卖方吃掉,为了走货只能自己承担一部分甚至是大部分税费。但是,当货走出去一部分之后,这个情况又会发生逆转;

 

 

 

       第二,会促进房价上涨吗?

        公园森林认为这一波一定会上涨,需要一定的时间,首先是热点更热,然后逐级向下传导,整个楼市激活,最有可能持续发酵的时间是来年的小阳春。2020 年是个看好的一年。

深圳降税救市第一炮打响后,静看各地如何跟进。有一点是肯定的,政府不会坐视,既不会让楼市如火,也不会让楼市如冰。

 

来源:公园森林

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