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调控持续从严从紧 房企的销售目标能完成吗 ?

搜狐焦点 08-20

今年以来,大部分上市房企都实现了销售的增长。但始于 7 月末的一场调控风暴,正使企业的销售前景变得扑朔迷离。

根据中原地产对 21 家上市房企的统计, 今年前 7 月,21 家房企的销售额 2.49 万亿,同比上涨 13.4%。其中,大部分企业的销售规模同比上涨,仅有少数房企出现下滑。

但各家房企完成年度目标的情况并不相同,有些企业的目标完成度已达到 70%,有些则尚未过半。

分析人士认为,7 月以来,监管政策出现新一轮的收紧,集中体现在融资渠道的从紧。这将迫使部分企业采取以价换量的策略,从而完成销售目标。但一些目标过高企业,则仍会面临较大的压力,甚至不排除更改年度销售目标的可能。

因为,考虑到当下的政策环境,房企销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。

7 月销售大幅下滑

从前 7 月的数据来看," 第一梯队 " 的企业已经出现分化。根据易居克而瑞的统计,碧桂园的全口径销售规模则达到 4524.9 亿元,继续位居行业第一。但该公司的权益销售规模为 3245.2 亿,比去年同期的 3475.1 亿元下降 6.6%。

恒大实现销售 3222.5 亿元,同比下降 7%。万科则实现了 3821.9 亿的销售额,同比增长 22.21%。

从销售目标完成率来看,前 7 月,恒大完成全年 6000 亿销售目标的 53.7%。万科、碧桂园则未公开设定年度销售目标。

第二梯队房企的业绩表现同样有所分化,但上涨居多。

其中,招商蛇口销售额达到 1205.3 亿,同比增长 33.78%,完成年度目标的 60%;世茂实现销售额 1203.7 亿,同比大涨四成,实现销售目标的 57%。

同期,建业地产实现合约销售额 448.6 亿元,完成年度销售目标的 49%;融创实现合同销售金额约 2553.1 亿元,完成销售目标的 46.42%。绿城、富力的完成情况同样不足半数。

按照惯例,房企往往会把销售重心放到下半年。但从绝对水平来看,大部分企业已经很难像往年一样,实现销售规模的大幅增长。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示,今年 1-7 月,百强房企的累计业绩同比增速在 4% 左右,较去年同期 30.3% 的增速放缓显著。

其中,百强房企 7 月单月的销售业绩虽然同比微增,但比 6 月下降了近三成。分析人士指出,这主要是由于企业在 6 月冲击半年度业绩,会加大销售力度。因此 7 月的下降,主要是 " 季节性 " 的。

或下调销售目标

但对于今年最后 5 个月的前景,业界似乎不甚乐观。

7 月 30 日召开的中央提出," 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ",再一次明确了 " 房住不炒 " 的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

值得注意的是,在此之前,信托和美元债的融资窗口均已收紧。此后的 8 月 2 日和 8 月 9 日,央行和银保监会分别部署对房地产行业的资金监管和专项检查。

财经评论员严跃进向 21 世纪经济报道表示,对于房企来说,当前面临三个压力,包括资金压力、库存压力和政策压力。其中资金压力是最直接的,或者说是最核心的压力。受此影响," 以价换量 " 将可能是房企未来会实施的策略。

7 月末,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调 2019 年下半年 " 原则上暂停拿地工作 ",如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

文件还提及:" 今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距 ",下半年要促销售、抓回款," 以完成项目销售目标为第一优先级 ",要求各地区公司须成立回款工作小组,提高回款率。

据 21 世纪经济报道了解,准备收缩战线、强化销售的企业不止富力一家。上海某大型房企近期也召开内部会议,对企业的销售、回款等提出了更严格的要求。

严跃进认为,即便如此,房地产企业要完成销售目标仍然存在压力。" 销售目标比去年增长 20% 以内的企业,压力相对不大。但超过这个指标的,就会存在一定的压力。"

他还表示,如果政策执行较为严格,未来不排除有部分企业下调销售目标的可能。也有一种可能是,企业在内部下调心理预期,但不进行公开。

(腾讯房产)

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