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房协重磅出手 10 条“止跌令”干预楼市 是谁在安排这出大戏 ?

搜狐焦点 08-20

楼市在 2018 年下半年 " 住房不吵 " 的要求下有所降温,房价也得到稳定的控制,直到现在未出现之前上涨过快的现象,大多数购房者也都保持着观望的态度。这样一来购房者减少,但是楼盘已经开发完成,所以开发商为了能卖出不得不降价出售。但是之前有不少地方降价出售,然而才刚刚开始就被相关部门下令不准降价。时隔几月后恩施降价再现,然而止跌令又一次紧随其后。

冰冷的楼市

恩施市房协直接发布一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,一旦发出在网络上也是火爆非常,这份通知直接说明无缘由不安规矩办事,备案的价格与实际整体出售降价低 200 至 300 元。不少网友也讽刺房协的做法:开发商卖的价格如果不比成本价高,那简直就是误入歧途!这种降价是扰乱了市场秩序,非常不利于稳定楼市,这完全是无法接受的事。房价不破,实体难振兴等等这样的评语。

止跌令

笔者觉得楼市 " 小阳春 " 行情刚刚过去,开发商降价就被禁止,说明市场行情确实不容乐观。每一次人为的干预楼市,都说明市场有问题,无论是上涨干预还是降价干预。比如上次苏州房价大涨,随后就增加了限售。合肥某楼盘下降,直接被点名批评最后调整原价。笔者认为,楼市差别巨大情有可原,某城市房价上涨虽然有炒作嫌疑,但是那也是投资者慎重考虑后才做的决定,说明看好该城市房价。而行情不好的城市,即使通过政策干预房价,购房者也未必会买单。

干预房价

从这次恩施市发布的通知可以知道,该城市对于经济发展有多么依赖房价。从官方数据得知,整个恩施全州 2018 年比 2017 年商品房成交量上涨了 22% 左右,销售面积占整个三四线县市的 21% 左右,房价也是其中最高的,均价为 6000 多,涨幅高达 23%。另外 2018 年,恩施市新开工的楼盘有着明显的增长,所以对于楼盘的销售有着不小的压力。加上恩施的棚改规模大幅减少达 70%,这也进一步刺激了恩施市的楼市缩水。对于土地财政高度依赖的城市,禁止房价下降一切都是为了保经济,保增长,保稳定。

房价下降

另外,保房价意味着实体经济将很难得到快速发展,也不利用经济长期发展。所以并不是所有人都愿意看到房地产市场继续稳定的,国家更在乎的是楼市整体的稳定,防止出现动荡局面。而地方呢?他们更在意的是经济、财政收入能更多,所以他们更加希望房价能上涨,从而对于房价下降是不愿看到的,一旦降价还可能引起其他地方效仿,更可能引起业主维权。对于地方当局者而言,房价上涨 GDP 才会更高,政绩才会更好,至于以后怎样也许自己已经高升了。

房价上涨

所以,这次止跌令目的是为了稳定房价,虽然明知有违市场规律,但恐怕也是有苦难言。而不需降价,那么买单的自然就是购房者了。其实一次次的止跌令不过是楼市的负隅顽抗。人口减少,需求下降,加上高房价下购买力自然不足。用政策文件来限制房价并不是理想的方式,而高房价最终会如何,也只有时间来证明了。

来源:观楼市

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