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买不起房的人恭喜 , 刚刚 , 国家传出好消息 !8 月后买房关注 2 点

搜狐焦点 08-20

刚刚,国家传来重要房地产表态!一类人 " 扼腕叹息 ",二类人有点开心。

2019 年 7 月已经接近尾声,上半年真真切切成为了过去式,随着 8 月份的到来,盛夏的热浪席卷全国各大城市,最近几日,小编也是在滚滚热浪中万般无奈,出门就是一身汗,唯有空调是真爱。不过,纵然是室外的热火朝天,房地产依然没有丝毫的升温迹象,房地产的这一波降温基本上是从 2018 年 10 月份开始,房地产调控始于 2016 年 10 月,楼市正是开始降温始于 2018 年 10 月,在这 2 年期间,房地产发生了很多意想不到的好玩儿事情。

在 2016 年之前,全国房价一片红、一片高歌猛进的蓬勃发展迹象,买房投资成为了众多购房人(不管是炒房者还是刚需族,买房都以升值为基本目的)首要关注的把控尺度。一方面是众人的买涨不买跌心理因素作怪,另一方面是多项政策的刺激,例如 2014 年前后楼市的去库存政策下,2 折首付、利率打折频频出现,再例如三四线城市的棚改政策,多拳组合下,楼市购房需求被最大限度地释放出来,短期内的房价上涨,这是主要诱因。

面对高涨的房价,2016 年终于引起了高层注意,依据 " 房住不炒 " 成为了摁住房价上涨势头的一剂良药,各大城市纷纷加码调控政策,合肥、南京、厦门、深圳等城市,基本上有房价上涨的都有调控措施出台。随着政策越来越严厉,房价正是进入到平稳小周期。2019 年上半年已经成为过去,经过了 " 小阳春 " 的洗礼之后,各大城市调控再次加码,今后楼市走向何方?且看最近的几大动态。买不起房的人恭喜,刚刚,国家传出好消息!8 月后买房关注 2 点。

一、刚刚过去的重要会议提出表态,不会再把房地产作为短期刺激经济手段。

刚刚过去的会议上提出,不再依靠房地产作为短期经济刺激的手段。在房地产发展史上,很多时候,只要经济发展稍微疲软,就会想到房地产,依靠房地产拉动经济似乎成为了不少城市经济发展的好办法,北师大教授董藩一直以来的观点与这种发展模式不谋而合,他一再指出,房地产是国家的支柱型产业,房地产的发展可以带动上下游相关产业的发展,钢筋水泥、家居建材发展都能促进经济发展,所以房地产仍然是支柱产业,买房或许就是爱国行为。

更有房地产专家指出,在不考虑分配不均衡的情况下,房价的上涨其实就等于百姓财富增加了,这样说来,房价上涨其实是大好事儿,有助于人们的财富积累和增加。如果真的是这样,当然不会反对房价上涨。

对于这些经济发展老想 " 提夜壶 ",总想着再把房地产拿出来刺激经济的人,这一次真的可以歇歇了,一锤定音:今后不可能把房地产拿出来作为短期刺激计划。除此之外,人民日报也一再重申这个观点,在《不走靠房地产拉动经济的老路》一文中,人民日报指出,房地产的健康发展在一定程度上可以促进相关行业发展,但是不能过于执着于依靠房地产拉动经济。房价的过快上涨,也会导致泡沫化,导致工厂、人工成本等大幅度上涨,制造业和居民消费能力也会受到也说,从而不利于经济稳健发展。

人民日报发表微评:《炒房,此路不通》,那些试图或者幻想撕开炒房口子的人,现在应该歇歇了,虽然经济下行,但是依然不可能出现重提房地产拉动经济的计划。笔者认为,这个政策的导向,直接让炒房者叹气和扼腕叹息,却让刚需购房者开心,特别是 2 种刚需高兴,一类是即将买房的人、另一类是暂时买不起房的人,都看到了房价平稳未来可期的开心,好消息。

二、核心城市房价涨幅收窄,增速总体回落,呈现平稳状态。

前几日,社科院发布了 2019 年 6 月《房地产月度报告》,具体到城市来看,一线城市的房价由整体性微涨转变到了整体性微跌,根据一线城市纬房指数监测显示,在 2019 年 6 月,北上广深一线城市房价平均环比下跌了 0.615%,环比上个月增速降低了 0.753 个百分点。特别是北京和广州两个城市,房价总体保持平稳略有降低,广州的房价环比下跌 0.86%,北京的 6 月房价环比微跌 0.48%。上海和深圳原来的微涨变为 6 月份的微跌,深圳比起 5 月份房价下跌了 0.98%,上海比 5 月份房价出现微跌 0.14%。

新一线城市和二线城市额房价微涨,但是涨速出现下降趋势。社科院报告显示,新一线城市房价增长速度下降,房价上涨的趋势暂时没有逆转情况,例如杭州环比上月涨了 0.74%,增长速度收窄了 0.87 个百分点;重庆房价比 5 月份上涨 0.25%,速度收窄 0.71 个百分点;天津房价下跌 0.8%。在 6 月份,苏州房价上扎好难过了 3.6%,虽然房价上涨速度降低了 1.21 个百分点,但是苏州的房价涨速依然是很高的。

在二线城市,宁波房价上涨 0.96%,位于首位。青岛环比房价下跌 0.76%,排在最后一位。厦门的房价呈现增长,但是涨速也有收窄情况,比上月降低了 0.93 个百分点。备受关注的热点城市成都、西安等房价在 6 月份表现相对平稳。

一二线城市房价整体微跌状态,就算是有上涨也是呈现涨幅继续收窄迹象的,不过反观三四线城市,这里的房价截然不同,数据显示,2019 年 6 月份,三四线城市的房价环比涨幅为 0.192%,上涨速度略有扩大(扩大 0.061 个百分点)。三四线城市中,出现房价上涨的有 65 个城市,比起 5 月份数量多了 15 个。

为什么会出现这种变化趋势呢,其实原因很简单,在 2019 年的金三银四之后,各大城市再次纷纷加码调控政策,特别是一些热点城市就连房贷利率都开始上浮了。根据统计,我国 2019 年上半年累计调控次数达到 251 次,同比 2018 年同时期增长 31%,调控次数增长幅度很大。所以,在房地产严厉的调控之下,房价回落或者涨幅收窄在情理之中,也不要指望重启房地产刺激经济了,这招不行。

来源:楼市指闻

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