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致成都刚需 : 这 16 个盘适合你 , 附 3 点买房真诚建议

搜狐焦点 08-20

之前承诺刚需网友专门为你们写一篇 " 刚需文 ",搁置良久,许多等不及的朋友都在后台留言催我:

今天,它来了!

这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享,将在给出刚需建议的同时,推荐地铁交通较为便利的刚需盘。

在推荐之前,先给刚需朋友提出以下 3 点建议:

1、买房前先确定自身需求

" 刚需 " 究竟代表哪一类人群?

在成都目前的摇号选房政策中,将刚需认定为:在成都无房,且 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录的家庭。

这是政策意义上的刚需。

四五年前,刚需的需求很明显:低首付、低总价、户型面积段集中在 60~70㎡的套一或套二、自住。

但随着摇号时代的到来,刚需变得越来越 " 有钱 "。

首付无论五六十万还是 100 多万,要靠抢;总价约 600 万 / 套的房子开盘即清盘,其中刚需 184 人报名:

热门楼盘刚需房源套数、报名人数及中签率

当然,这些楼盘不是具有好地段就是拥有高性价比,才引得无数刚需竞折腰。

但以上仅是刚需人群中的冰山一角,他们是 " 豪刚 " 的代表。成都还有很多货真价实的极致刚需,他们依然需要总价低、首付低、面积段小的楼盘。

如果你属于这一类刚需,就必须在买房前明确自身的需求:我在哪里上班、我能接受多长时间的上下班通勤时间、我家里有几个人要同住、我的首付承受范围是多少……

只有将这些问题一个个明确,那么购房区域范围就很容易确定,只需要在区域范围内筛选自己倾向的楼盘即可。

2、刚需新盘日渐稀少,低价二手房可作为刚需第二选择

从 2017 年开始,各房企在主城区的拿地价越来越高," 万元地 " 屡见不鲜、土拍市场不断触碰地价天花板、新房也多为改善房源,户型面积段 110㎡打底,150㎡以上比比皆是。

据链家二手房成交系统数据显示,自 2019 年 7 月 17 日至 8 月 4 日,大成都范围内共成交 209521 套普通住宅二手房源,不同户型面积段的成交套数占比如下:

数据来源于链家官网

从数据统计中可以看出,大成都范围内二手房成交中,户型面积段 70~90㎡的房源成交最多,为 72987 套,占该时间段内二手房成交总套数的 35%;面积段 110㎡以下二手房源共成交 156710 套,占成交总套数的 75%。

因此,二手房市场逐渐成为成都刚需的主战场。

那么在如今的市场环境下,在主城区上班的刚需如果想及早上车,可以考虑选择自己生活半径内的二手房。

3、刚需不代表要靠牺牲来换取

首先,我不认同 " 刚需必须要靠牺牲主义上车 " 的观点。

至少不能牺牲太多。

一位网友曾在我一篇稿件下留言,表示她理解的刚需是以牺牲一部分条件,换取在某一区域低价上车的机会:

这是牺牲房屋本身的居住舒适度。

低价上车没有错,但凭什么刚需就要靠牺牲一些利益来换取上车的机会?

如果你的经济实力只允许你购买一次住房,那么你的这套房子将也许将成为你一生唯一的一套房子,因此你必须考虑区域、配套、交通、户型等,必须考虑后期规划,将来换房好不好出手等。

其次,我不赞同 " 刚需只能买三圈层 " 的观点。

曾经有媒体发表言论,大致意思为 " 在目前主城区小户型低总价的房源越来越少,如果争相购买主城区新房那就不是真刚需,真刚需应该去三圈层买房。"

这是牺牲自己的生活圈层。

我的观点恰好相反,如果你是为了购房自住的真刚需,你更应该综合考虑上班通勤时间,如果你本就在三圈层工作且有长期置业的打算,那么低价的三圈层对你来说是很好的选择;但如果你在主城区上班,购买三圈层对你来说无疑就是 " 累赘 "。

因此,越是刚需越不能委曲求全,购买与自己生活范围严重不符的三圈层。

那么主城区还有哪些刚需可以上车且地铁交通较为便利的楼盘呢?

11 区资格刚需群体

首付范围:30 万左右

购房建议:拥有 11 区资格的刚需群体,你们的购房范围很广,城中、城北、城西、城东随便选,多条地铁线路也极大缩短了你们的通勤时间。考虑未来城市发展方向,建议在城东购房。

推荐楼盘:

SM 锦悦

产品类型:高层

户型区间:70~131m

所属区域:成华区

环线位置:二环旁

地铁交通:距 7 号线二仙桥站直线距离约 1.8 公里、8 号线杉板桥站 ( 在建 ) 直线距离约 800 米

首付:约 37 万起(按预计 1.8 万元 /㎡算)

容积率:4.71

楼盘地址:二环路东二段(SM 广场旁)

成都摇号助手点击查看更多楼盘详情小程序

朗基城

户型区间:59~182m

环线位置:临 2 环

地铁交通:3 号线前锋路站直线距离约 1.9 公里,7 号线二仙桥站直线距离约 1.5 公里,8 号线杉板桥站 ( 在建 ) 直线距离约 1.2 公里

首付:约 30 万起(预计单价约 1.8 万元 /㎡)

容积率:7

绿化率:40%

楼盘地址:成都市成华区建祥路 9 号

成都摇号助手点击查看更多楼盘信息小程序

汇景新城

户型区间:102~108㎡

所属区域:新都区

环线位置:绕城外

地铁交通:地铁 3 号线钟楼站约 300 米

首付:约 28.8 万起(8 月 12 日已开盘,仍有房源加推)

容积率:3.998

绿化率:30%

物业费:1.8 元 /㎡/ 月

楼盘地址:新都区新泰东路 144 号

慧生时代广场

产品类型:小高层

户型面积段:77~88㎡

预售情况:预计 8 月开盘

所属区域:龙泉驿区

地铁交通:地铁 4 号线西河站约 1.7 公里

首付:约 23 万左右

装修情况:清水

容积率:3.24

绿化率:20%

楼盘地址:龙泉驿区西河镇西江大道 68 号

泰华锦城

户型区间:38~72㎡

预售情况:即将预售二期 11 栋 57㎡套一户型

地铁交通:2 号线连山坡站约 1.9 公里

首付:约 15 万左右(上批次摇号约 8406~9973 元 /㎡)

容积率:4.1

绿化率:31%

物业费:1.9 元 /㎡/ 月

楼盘地址:龙泉驿区青台山路 439 号

招商依云上城

产品类型:超高层

户型区间:90~165㎡(3 期第三批次)

预售情况:即将预售

地铁交通:地铁 4 号线西河站约 4 公里

首付:约 23 万(预计均价约 8630 元 /㎡含装修)

容积率:6.0

物业费:2.18 元 /㎡/ 月

楼盘地址:龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口

左岸名都

户型面积段:98~127㎡

预售情况:预计 10 月开盘

地铁交通:地铁 4 号线西河站约 1.8 公里

首付:约 26.8 万(上批次摇号清水均价约 7212~8442 元 /㎡)

容积率:4.13

绿化率:30.69%

物业费:2.15 元 /㎡/ 月

楼盘地址:龙泉驿区西河镇西江大道 555 号

橡树华庭

户型面积段:87~118㎡

所属区域:双流区

地铁交通:地铁 3 号线航都大街站约 1.3 公里

首付:约 34 万左右(预估清水单价 1.3 万)

容积率:3.5

绿化率:35.1%

楼盘地址:城北上街与航都大道交汇处

恒大未来城

户型面积段:90~196㎡

预售情况:即将开盘

所属区域:温江区

地铁交通:在建地铁 17 号线温泉大道站约 200 米;地铁 4 号线涌泉站约 1.1 公里

首付:约 30 万(上批次摇号带装修均价约 11000~12600 元 /㎡)

容积率:2.5

物业费:2.12 元 /㎡/ 月

楼盘地址:凤溪大道南段 1447 号

恒大御景二期 - 领岳

户型面积段:99~116㎡

地铁交通:地铁 4 号线万盛站约 3.7 公里

首付:约 26.8 万(预计带装修 9000 元 /㎡)

容积率:2.9

绿化率:34%

物业费:2.3 元 /㎡/ 月

楼盘地址:温江区新华大道与双新路交汇处

川网国际花园

户型面积段:84~156㎡

地铁交通:3 号线航都大街站约 1.8 公里

首付:预计 30 万左右

绿化率:35.5%

楼盘地址:双流区东升街道白衣上街二段 266 号

中铁骑士府邸

户型面积段:72~107㎡

预售情况:预计 9 月开盘

地铁交通:在建地铁 5 号线二江寺站约 300 米

首付:约 29 万(上批次清水摇号均价约 12800 元 /㎡)

容积率:3.99

绿化率:35%

物业费:2 元 /㎡/ 月

楼盘地址:协和街道和剑南大道 2266 号

高新区资格刚需群体

首付范围:40~60 万左右

购房建议:高新区目前新房较少,且多为改善大户型高总价房源,但由于资格限制,高新区资格无法购买其他区域住宅,二手房价也不低,因此本区域刚需门槛较高。刚需过渡可考虑区域内公寓项目。

中建天府公馆

产品类型:高层、超高层

户型面积段:约 112-175㎡

预售情况:即将开盘,4#、5#、10#,约 520 套

所属区域:高新区

地铁交通:地铁1 号线华府大道站直线距离约 1 公里,6 号线观东站 ( 在建 ) 直线距离约 600 米

首付:上批次 50 万起

容积率:约 4.0

梯户比:2T4

物业费:3.45 元 /㎡· 月

楼盘地址:高新区红星路南延线(梓州大道与观东二街交汇处)

成都摇号助手点击小程序,了解更多楼盘详情 ~ 小程序

新景璟歆府

户型区间:109~133㎡

装修情况:带装修

地铁交通:6 号线中和站 ( 在建,2020 年开通 ) 直线距离约 100 米

首付:约 60 万起

容积率:4.0

楼盘地址:高新南区中和仁和路 600 号

成都摇号助手点击查看新景璟歆府详细预售信息小程序

天府新区资格刚需群体

首付范围:40~50 万左右

购房建议:天府新区曾经是刚需购房的 " 价值洼地 ",但目前区域内也是多为改善产品,大平层、别墅房源比比皆是,如果在城南上班,可以考虑近地铁小户型房源。(不过天府新区可能即将开盘的新房不多,更别说刚需盘。)

建发中央湾区

户型面积段:104~288㎡

预售情况:上批次已售罄,仍有加推房源,开盘时间待定

所属区域:天府新区

地铁交通:在建地铁 6 号线钓鱼嘴站 1 公里左右

首付:约 34 万起(上批次摇号清水均价约 10619~13119 元 /㎡)

容积率:1.8

物业费:3.5 元 /㎡/ 月

楼盘地址:天府新区武汉路西段 1533 号

恒大天府半岛

户型面积段:90-125m

预售情况:

地铁交通:1 号线广福站直线距离约 400 米,18 号线海昌路站 ( 在建 ) 直线距离约 1.6 公里

首付:约 36 万起

容积率:3.2

楼盘地址:天府大道南段 2618 号

麓云

户型面积段:92-140m

预售情况:预计将于 12 月加推

地铁交通:6 号线麓山大道站 ( 在建 ) 直线距离约 700 米

首付:约 28 万起(上批次参考单价为 10075~11747 元 /㎡)

楼盘地址:麓山大道二段(新元素奥迪旗舰店旁)

——以上楼盘你想具体了解哪个?

评论区留言,我们将根据需求出具详细楼盘点评踩盘报告。

— THE END —

来源:成都摇号助手

小助理有话说:

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