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2.64 亿元 , 泰禾把长沙院子“卖了” , 才赚 329.57 万元

搜狐焦点 08-20

(长沙晚报 记者 孙占锋)

泰禾地产退出长沙,原来的泰禾 · 长沙院子项目将不再姓 " 泰禾 " 了。最近几天," 泰禾 2.64 亿转让长沙浔龙河项目 80% 股权 " 的消息在长沙地产圈引来热议。同时,人们更多关注的是位于长沙县浔龙河生态艺术小镇的 " 长沙院子 " 将何去何从。

2.64 亿元交易仅有净利润 329.57 万元

8 月 16 日晚间,泰禾集团公告称,其全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司(简称 " 长沙泰禾 ")与湖南浔龙河投资控股有限公司(简称 " 湖南浔龙河投资 ")签署股权转让协议。本次交易前,浔龙河泰维置业由长沙泰禾持股 80%、湖南棕榈持股 20%;本次交易后,由湖南浔龙河投资或其指定公司持股 80%、湖南棕榈持股 20%,泰禾集团不再持有浔龙河泰维置业股权。

具体而言,长沙泰禾向湖南浔龙河投资或其指定公司转让浔龙河泰维置业 80% 股权,股权转让价为 1.42 亿元,同时湖南浔龙河投资承接原股东借款 1.22 亿元,交易总对价款为 2.64 亿元。而根据公告信息,本次交易给泰禾带来净利润约 329.57 万元,业内戏称 " 少得可怜 "。

截至今年 7 月 31 日,浔龙河泰维置业的主要资产为宗地面积 13 万平方米的国有建设用地使用权,其中 10.28 万平方米工程在建,2.72 万平方米未开工建设。

长沙市国土资源网上交易系统信息显示,2018 年 7 月 4 日,泰禾参股公司湖南浔龙河泰维置业有限公司以底价拿下长沙县果园镇浔龙河村的 3 宗姐妹花地块,总出让面积约 13 万平方米,出让金额总计 1.39 亿元,折合楼面价 710 元 / 平方米。据了解,这里就是浔龙河泰维后来开发的项目 " 泰禾 · 长沙院子 "。

泰禾集团发布的公告截图

迟迟没拿证销售,转让交易被疑 " 甩锅 "

今年 5 月初,泰禾品牌暨长沙院子产品发布会上,泰禾正式宣布其 " 院子系 " 产品正式落子浔龙河生态艺术小镇,成为泰禾在长沙的第一个高端项目。随后三个多月时间,其营销中心和样板展示区相继开放,但却迟迟未见其正式销售迹象。

7 月中旬,曾有消息称 " 泰禾 · 长沙院子 ( 备案名:泰禾浅山苑 ) S1# 已获证,预售证号为 2019-0147,首推中式合院,户型面积待定,项目为纯新盘 ",但记者从长沙市住建局公开的 2019 年近期预售证发放名单中,并未发现泰禾的任何项目信息,而 "2019-0147" 的预售证号归属于中南总部基地 8(A、B、C)栋厂房。

对于本次交易,泰禾集团称," 是公司根据经营需要调整项目储备 "。但业内人士分析认为,近期泰禾集团股权转让动作频繁,目的多是为了引入新合作方,加快项目开发建设。不过,也有人认为,长沙泰禾自去年拿地之初就有对片区道路、湿地公园、水库等公共配套出资建设的附属条件,加之泰禾集团所面临的巨大财务压力,使得长沙泰禾无奈 " 甩锅 "。

从拿地进入长沙市场,到转让股权退出,泰禾坚持了只有一年多时间。而对于摘掉 " 泰禾 " 帽子的长沙院子,下一步的定位及后续销售,还要静待时间和市场的考验。

泰禾集团官方网站上仍然有长沙院子项目的相关资料和图片展示。

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