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1 天 1287 套降价 118 套涨价 北京二手房领跌

8 月 18 日当天,北京下调报价的二手房有 1287 套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过 20 万元。而价格上涨的房源仅 118 套,很多业主选择了用降价来促成交易。

第三方机构的数据,在一定程度上印证了北京二手房市场降温。

8 月 15 日,国家统计局公布的 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京 7 月份二手房价格环比下降 0.3%,同比下降 0.5%,这是北京二手房自今年 1 月以来再次出现环、同比齐跌。

但与此同时,上海、广州和深圳分别同比上涨 0.4%、0.4% 和 0.7%,4 个一线城市中仅北京下跌。北京的二手房缘何 " 跌跌不休 "?

7 月二手住宅成交量同比降 14%

目前的北京二手房市场,降价可能是个普遍现象。

" 目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下 5 万 ~10 万元的优惠。" 顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者," 不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是最合适了。"

据诸葛找房,如前所述,8 月 18 日当天,北京下调报价的二手房有 1287 套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅达到了 20 万元以上。而上涨的房源仅 118 套,很多人选择了用降价来促成交易。

比如,大兴区西红门一套 130 平方米的二手房,4 月 29 日挂出时的报价是 470 万元,8 月 19 日的报价已经降到了 445 万元。

根据北京中原市场研究部的统计,7 月北京二手住宅网签 1.3 万套,成交量止跌微升,环比上涨 8%,同比下降 14%。

截至 7 月底,北京二手住宅网签 8.53 万套,同比下降 7%;成交均价 6.4 万元 / 平方米,环比上涨 1.5%。进入 2019 年,北京二手房报价指数开始回暖,2 月报价指数为 44.07%,为近两年来峰值,后连续 4 个月下降;7 月,二手住宅报价指数为 30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨 1.8%。

另据我爱我家市场研究院统计,2019 年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为 116 天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为 116 天,接近 4 个月,较 2018 年增加近 20 天。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:" 整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。"

新住宅累计上市量同比增长 39.82%

中指院数据显示,2019 年 1~7 月,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市 448.23 万平方米,同比增长 39.82%。

新上市的商品房中,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房,然而从整体情况看,限竞房去化并不理想,同时也在挤压着二手房的生存空间。

据中原地产研究中心统计数据,从 2018 年 6 月 10 日入市开始,截至 2019 年 6 月 10 日,北京限竞房网签套数合计 11976 套,网签套数占供应总量为 35%;网签面积为 125 万平方米,按照面积计算,网签完成率只有 31%;平均网签价为每平方米 48693 元,网签总金额为 610 亿元。也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。

有分析认为,2016~2018 年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至 71%,为近 5 年最低值。

丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:" 我们这里均价是 5.4 万元 / 平方米,周围没有太新的房源了,均价也在 5 万元左右。我们这里开盘之后,周围小区许多二手房业主都调低了报价。"

海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约 5.3 万元 / 平方米,这个价格比周边二手房价至少要低 10% 左右,有的甚至单价低 2 万元不止。

严跃进表示:" 目前来说,下半年还是二手房市场的低点,会出现持续降温。但到第四季度,市场环境或许有所改善,这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏,但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说,第四季度还是值得期待的。"

每日经济新闻

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