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这家上市公司亏本数千万元甩卖上万平米房产,债还是没还清!中原信托要求支付 2.97 亿信托贷款

饱受债务危机困扰的港股上市公司五洲国际(01369.HK)再陷诉讼泥潭。近日,五洲国际披露的公告显示,中原信托有限公司(以下简称中原信托)就借款合同对南通五洲国际投资有限公司(以下简称南通五洲)、无锡五洲国际装饰城有限公司(以下简称无锡五洲)、舒策城、朱丽娟及无锡中南置业投资有限公司提出申索,其中包括请求南通五洲支付 3 笔信托贷款连同应计利息及违约金以及强制执行担保权,其中涉及信托贷款规模 2.97 亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,除该笔信托贷款的诉讼外,五洲国际还身陷五则诉讼,涉及 7672.99 万金额的民间借贷纠纷、1.5 亿金额的银行借款纠纷以及 3.15 亿金额的债券相关事项。对于上述 6 则诉讼事项,五洲国际多数表示,鉴于诉讼程序尚处于初期阶段,董事会认为目前评估诉讼对集团的全面潜在影响并不实际。

诉讼涉及金额合计达 8.39 亿

根据五洲国际公布的涉诉公告,其中一则为旗下所属公司与中原信托的信托贷款诉讼案件。中原信托就借款合同对南通五洲 ( 第一被告 ) 、无锡五洲 ( 第二被告 ) 、舒策城 ( 第三被告 ) 、朱丽娟 ( 第四被告 ) 及无锡中南置业投资有限公司 ( 第五被告 ) ( 统称为第五宗诉讼被告 ) 提出申索,其中包括请求第一被告向原告支付三笔信托贷款连同应计利息及违约金以及强制执行担保权。

上述案件于 2019 年 3 月 27 日审理,并于 2019 年 7 月 19 日作出裁定。法院裁定: ( 1 ) 第一被告向原告支付信托贷款 2.97 亿元加直至实际清偿日止应计利息及违约金; ( 2 ) 命令第一被告以原告为受益人拍卖已抵押予原告的不动产抵押物,原告对变卖所得款项拥有优先受偿权; ( 3 ) 命令第一被告就应收账款及派生权益质押对原告提供优先受偿权; ( 4 ) 命令第二被告就应收账款及派生权益质押对原告提供优先受偿权; ( 5 ) 第二被告、第三被告、第四被告及第五被告须共同及分别地承担连带清偿责任。

在该案件之外,五洲国际还有五项诉讼在身。其中涉及两则民间借贷纠纷,规模合计 7672.99 万元;一则银行借款合同纠纷,涉及规模 1.5 亿元,以及 2.15 亿金额的债券争议。除此之外,《每日经济新闻》记者注意到,还有一家信托公司身陷其中。

公告显示,中海信托股份有限公司(以下简称中海信托)于 2018 年 8 月 27 日就公司债券对五洲国际全资附属公司无锡五洲及五洲国际提出申索,请求:解除中海信托与两被告的债券协议;两被告向中海信托支付 1 亿元债券本金;两被告须按年利率 7.3% 支付债券本金利息、违约金、法律费用及五洲国际须承担上述申索总金额的连带保证责任。

此前多次亏损处置旗下资产

《每日经济新闻》记者注意到,自去年爆发债务危机以来,五洲国际接连对旗下资产进行处置,甚至多次亏本甩卖。

图片来源:摄图网

7 月 18 日,五洲国际董事会宣布以 3610 万元的价格出售位于杭州的一处物业,该物业由位于浙江省杭州市西湖区余杭塘路 799 号五洲国际商业中心的商业单位组成,建筑面积 1583.91 平米。2018 年 12 月 31 日,该物业估值为 4933 万元。五洲国际在公告中表示,该物业已被抵押给杭州银行,由买方于完成该物业转让后部份以现金支付,其余部分通过将第二期 2016 年公司债券及第一期 2017 年公司债券中的相应权益转让予卖方以满足此代价。现金用于偿还杭州银行发放的银行贷款以取得解除该物业的抵押。该出售使五洲国际录得 1495 万元亏损。

6 月 25 日,五洲国际公告称以 1630 万元出售位于无锡的一处物业,该物业由位于无锡市惠山区新兴西路 3 号六龙商业中心负一楼的门牌号 9-39、89-102、104 及 106-172(不包括门牌号为 27 及 153 的单位)的 111 个商业单位组成,建筑面积约为 2587.23 平方米。该物业由独立估值师于 2018 年 12 月 31 日根据市场可资比较数据法估定的估值约为 1690 万元,该次出售使五洲国际录得 140 万元亏损。此次出售目的是让五洲国际赎回第二期 2016 年公司债券及第一期 2017 年公司债券中的若干权益。

5 月 22 日,五洲国际以 3560 万元出售另一处位于无锡的物业,建筑面积约为 3,106.54 平方米,出售目的是让五洲国际赎回第一期 2017 年公司债券中的若干权益,于集团内部抵销其在第一期 2017 年公司债券项下的债项。该次出售录得正向收入。

5 月 7 日,五洲国际又以 4000 万元出售一处无锡的物业,该物业由位于无锡市惠山区新兴西路第 3-0175 号的房地产组成,建筑面积约为 7,700 平方米。该物业由独立估值师于 2018 年 12 月 31 日根据市场可资比较数据法估定的估值约为人民币 5030 万元。出售目的是为偿还集团部分债务。此次出售亏损 1220 万元。

每日经济新闻

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