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朗诗:境外进入“收获季”丨半年报拆解⑬

乐居财经 08-19

文 / 乐居财经研究员 陈传希

近年来,伴随房企多元化的探索、企业战略升级,不少房企更名去地产化,朗诗绿色地产也不例外,2018 年初,朗诗绿色地产将公司名称改为 " 朗诗绿色集团有限公司 ",但如今,朗诗集团拟将中文名 " 朗诗绿色集团有限公司 " 改回 " 朗诗绿色地产有限公司 "。

为何更名?背后的原因是否会影响业绩?

8 月 19 日早间,伴随着拟更名的公告,朗诗绿色集团还披露了 2019 上半年财务报告。

【聚焦地产,净利润率上升】

报告期内," 朗诗出品 " 的签约销售额约为人民币 114.8 亿元,签约建筑面积约为 69.3 万平方米。销售虽未达目标,但朗诗绿色集团的整体盈利能力持续提升。

2019 上半年,集团实现净利润人民币 4.6 亿元,比去年同期上升 25%,核心净利润为人民币 4.5 亿元,比去年同期上升 39%。净利率较上年同期提升 3.8 个百分点至 22%。

据悉,今年 6 月朗诗绿色集团成功将非地产开发相关业务剥离至控股集团,相关业务包括长租公寓及设计等业务,剥离之后,朗诗绿色地产聚焦绿色科技地产开发业务,释放差异化产品核心能力之溢价空间,从而提升股东价值。

自 2004 年起,朗诗确立了聚焦绿色科技地产差异化竞争战略。十五年来,朗诗一直坚持这一战略,尤其是当下房住不炒。朗诗绿色集团表示," 房住不炒 " 将弱化商品房的投资属性,凸显其本应具有的商品使用属性,朗诗凭藉差异化产品的打造能力,为客户提供舒适、健康、智慧、节能和环保的产品,因此将会有更好的销售表现。

【国内投资等风来,美国收入占比超 7 成】

值得关注的是,2019 上半年,集团收入 20.91 亿元,其中于美国结算的收入占了总收入的 72.25%。美国房地产开发销售及管理服务获取收入约 15.11 亿元,同比增长了约 88.78%。

相对来讲,朗诗绿色集团来自中国的收入有所下降。

朗诗绿色集团称,签约销售额未能达成既定目标主要原因在于,2018 年及 2019 上半年中国土地市场高企,经常出现土地价格大于房屋价格的情况,朗诗绿色集团认为这并不是投资的好机会,没有完成投资目标反而是好事,更有利于公司的长远发展。

事实上, 2019 年上半年,朗诗绿色集团共获取了 16 个项目,中美各 8 各项目。在中国地产开发业务拓展方面,朗诗扔保持审慎务实的风格。2019 上半年,朗诗绿色集团仅于西安、无锡、中山等城市共获取 5 个项目,全部为开发销售型物业,新增可售面积 32 万平方米,预计可售货值约为人民币 74 亿元。而

在美国,朗诗绿色集团上半年共获取了 8 个项目,分别位于美国凤凰城、钱德勒等二线城市。新增可售面积 25 万㎡,预计可售货值约为人民币 29 亿元。

展望 2019 下半年,朗诗认为,本轮房地产行业的调整将是一个长期的态势,而且是过往 20 年中国房地产高速增长的拐点。在行业下行中,朗诗将会迎来更好的发展机会。其中,下行周期的土地以及存量资产的价格将趋于合理或被低估,我们将有更多获取优质项目的机会。

现在,喜欢 " 熊市 " 的朗诗绿色集团仍在 " 等风来 "。

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