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西安一周楼市 :3446 套房源入市 ,3 盘同现“千人摇” !

搜狐焦点 08-19

上周(8.12-8.18)的西安楼市,在经历前一周(8.5-8.11)仅 3 盘登记的 " 惨淡 " 场面之后,实现新一轮爆发,多达 12 盘 3446 套房源完成线上登记。

在上周的西安楼市,发生了以下几件大事:

1. 2165 套房源备案价格公示。在 8 月 12 日下午,西安市发改委公示总第 96 批(2019 年第 20 批)备案价。同一天,西咸新区发改委也公示了第 12 批备案价。本次城六区 + 沣东新城共计有 2165 套房源公示备案价格。

2. 全市超过 3000 套入市。相较于前一周仅有 700 套房源入市从惨淡场面,上周共有 12 盘 3446 套房源完成线上登记(截止日期:8 月 18 日)。

3. 市场冷热分化依旧明显。在上周登记的 12 个楼盘中,共有 8 个楼盘登记人数超过房源数,预计将摇号,其中紫薇花园洲、华润置地曲江九里、万科城如园登记人数超过 1000 人。但是依旧有 4 个盘登记人数不足,冷热分化依旧明显。

接下来,搜狐君将从获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看上周的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐君统计,上周(8.12-8.18)西安市房管局共发布了 8 张预售证,其中住宅项目 7 个,商业项目 1 个。

在 6 个住宅项目中,恒志云都为纯新盘项目,龙湖景粼天序、龙湖紫宸、恒志云都等都是各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计,本次新获证的 6 个住宅项目,共有 1157 套房源,其中以三室户型为主,占比达到 68%。

目前曲江千林郡、世茂璀璨倾城2 个项目已经登记完毕;中建锦绣天地、龙湖景粼天序、龙湖紫宸3 个项目目前正在线上登记中。目前仅有青龙寺附近的纯新盘恒志云都暂未开始登记,对于关注该项目的购房者而言,可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市主城区 + 沣东共有 12 个项目 3446 套房源线上登记,其中共有 8 个楼盘需要摇号,参与登记人数为 6989 人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面,万科城如园、紫薇花园洲、华润置地曲江九里登记人数均超过 1000 人,无疑是其中的热门楼盘;而天琴湾、世家星城、世茂璀璨倾城、曲江千林郡等 4 个项目登记不足,预计将自行开盘,市场冷热不均依旧明显。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

华润置地曲江九里

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角,北侧是金地翔悦天下,曲江林羽等住宅小区,东侧西安植物园,南侧是城市绿化带,周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷,龙湖星悦荟,正荣彩虹谷等,外加一些已经入住小区的底商,生活所需配套都较为齐全,后期的商业还将更加完善。

另外,周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源,为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧 50 米以内,可以看到周边有一个变电站,是项目不可忽视的不利因素。

紫薇花园洲

紫薇花园洲的核心卖点为本地知名开发商的品牌优势 + 完善的配套(砂之船奥特莱斯、地铁都紧挨项目,配套在浐灞来说极具优势!)

在价格方面毛坯项目小高层 11833 元 /㎡,高层 10318 元 /㎡,价格与上批次房源基本持平。

项目优势:紧挨砂之船奥特莱斯,大型商业体、地铁盘,3 号线务庄站地铁口;距离世博园一站地铁,生态环境优越。

不足之处:周边楼盘多,教育资源比较紧张。

紫薇这个开发商还是不错,本地知名房企,尤其是花园洲产品,有别墅、小高、洋房,舒适度都还不错,改善买合适,因为后面都是大户型。

万科城如园

万科城 · 如园位于书香路与西长安街十字东北,地处长安区大学城板块。

项目交通便利,公交线路四通八达,在建的地铁 15 号线樱花广场站也在项目地 2 公里内,地段相对较佳,周边生活业态成熟。

同时作为万科在大学城板块的项目,项目自身品牌号召力强,万科物业服务口碑较好,这也是项目的重要加分项。

因此屡现 " 千人摇 " 也在情理之中。

恒志云都

恒志云都位于南二环(二环内),西延路与青龙路交汇处的东南侧,是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。

项目总占地面积 51107 平方米,建筑面积 362463 平方米,规划 13 栋高层(33 层),3 栋超高层(47 层),项目内部有底商,设有公办幼儿园。

项目容积率为 5.51,绿化率为 37%,共 2002 户。

就位置而言,处于南二环上,周边配套成熟,内部规划规模较好,东倚青龙寺,南临曲江,西临西延路,北望南二环。项目处于乐游原上,属于青龙寺板块。

中海曲江大城

中海曲江大城位于曲江二期的雁翔路南段,西北妇女儿童医院的南边约 500 米。项目的东边是三兆村,西边是五典坡村,南边是杜陵遗址公园,北边是规划中的雁引公路。

周围交通目前也不太方便,好在紧邻雁翔路,开车很快就可以上到南三环,或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。以西安城市的发展速度,配套成熟应该都是可以预期的。

自 2004 年进入西安开发的第一个楼盘中海华庭开始,在西安的口碑还不错。中海此后一直深耕曲江,在曲江开发了不少楼盘,不论是建筑质量还是物业质量,也都还算尚佳,没有出现什么太大的维权事件。

所以中海曲江大城的楼盘在建筑质量、物业水准等大的方面应该是没有什么特别值得担心的地方。

总结

在 7 月 +8 月共 6 批次房源(主城区 5 次、沣东 1 次)超过 1.6 万套(16180 套)房源公示备案价,因此近期的西安依旧是房源集中入市的阶段。而从这 6 次备案价格可以看出,低价盘、高性价比盘集中入市,这对于刚需购房者而言,无疑是一件好事。随着后期这些刚需盘的获证开盘,市场的热度也会被点燃。

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