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联合办公市场现头部聚集效应 优客工场在成都实现盈利

乐居财经 08-19

联合办公行业自兴起以来,一直是商办领域的热门话题。近年,涌现出了一大批众创空间、联合办公空间企业。同时,随着以成都为首的新一线城市格局发展,联合办公的市场从一线城市开始向下延伸,引发企业抢滩竞争。

成都联合办公市场自 2017 年开启了大规模、近乎疯狂的扩张之路。不过野蛮生长之后,两极分化势态明显,联合办公头部企业引领市场,格局正在重建。

根据高力国际研究报道指出,2017 年底,成都市甲级写字楼平均空置率高达 33%,而到 2019 年 1 季度,迅速降至 15.5% 的历史低位。个中原因,有来自城市综合竞争力、区域核心城市的影响力,但另一部分不可忽视的因素来自联合办公的扩张。

统计数据显示,目前成都近 50% 的甲级写字楼内均有灵活办公,在经历快速扩张后,成都灵活办公市场则渐趋饱和,行业竞争压力增加,2019 年其扩张速度将放缓,联合办公运营商的主要压力将来自于自身库存的去化压力。进入 2019 年以后,众多联办品牌的确遭遇招商困境,而多处刚装修好的联合办公空间门可罗雀,与 2018 年高歌猛进的勇气形成了鲜明对比。喧嚣之后归于理性,各个品牌运营商也在思考行业的前途与适合自己的路。

在众多进入成都市场的联合办公品牌中,优客工场的表现堪称头部企业典范。

优客工场 2017 年顶着独角兽的光环在成都高新区开业了西南地区的第一家店,至今,优客工场在成都已拥有 5 个社区、逾 4000 张办公桌、管理面积近 3 万平米、服务超过 100 家企业、会员人数达 3500 人。

深耕成都市场 2 年多来,优客工场以空间战略、流量战略、智慧战略为抓手,凭借敏锐的市场捕捉力,率先提出内部升级,全面发力成都市场,首度实现盈利,成为西南地区行业内一大亮点。

优客工场入驻企业以软件服务、生物科技、人工智能及互联网企业为主,在优客工场的共享咖啡厅内,你通常会看到年轻人三五一桌,聚在一起畅谈自己的商业计划和业务资源。创业者可以直接通过政府专线网络连接的人力社保查询终端机了解到自己的社保缴纳情况,也可以通过共享的查询电脑,轻松了解成都市及成都高新区的所有双创、科技、人才、税收政策;创业公司之间的交互也非常频繁,上下游公司、合作伙伴、兄弟公司在这里都司空见惯,他们往往会跟随另一家公司的选择来到优客工场。温馨有序的办公环境、便捷的创业服务、以及充沛的信息量提供,让入驻企业的员工幸福感、办公效率及信息获取量都显著提高。

优客工场为入驻企业提供标准化及定制化的办公空间服务的同时,还提供涵盖人力资源、品牌营销、法律咨询、政策咨询、知识产权、财税金融、旅行交通及轻资产运营管理等全链条服务,推动企业逆势上升。这正是优客工场能够在竞争激烈的市场竞争中始终保持领先优势和逆势上行的重要原因。

" 在今年下半年及 2020 年,优客工场在西南地区还将大举获取优质直营项目,同时在西南区域发力轻资产业务,进一步扩大管理面积和会员规模。" 乐居财经从优客工场中国西南区域总监南梦处了解到。大然凌一是优客工场旗下专业轻资产运营公司,它以 SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力为服务基础,着重输出优客工场的三类轻资产产品:管理输出、定制化办公、楼宇运营托管。

其中,管理输出业务与楼宇运营托管业务是利用优客工场品牌价值、平台资源,为资产方提供从装修到招商、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务,包括品牌服务、咨询服务、运营服务、IT 服务、会员服务等。它以智能化楼宇管理及全托管服务为核心,合作方包括开发商、持有资产的各类企业、个人业主、场地使用者等。

定制化办公,为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计,到中期设计、装修、家具软装,智能化硬件配置,再到后期运营、维护管理、成本控制等全流程服务,企业自身的商务需求亦将纳入优客工场整个平台资源体系。

" 优客工场在西南地区将全面发力,从联合办公生态模式开始向办公全价值链服务转变,向更广范围扩张。" 优客工场中国西南区域总监南梦表示。

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