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美好大湾区 | 开通在即!航拍广清城轨最新进展!沿线 30 楼盘房价曝光

乐居财经 08-19

今年 7 月," 广清一体化 " 被纳入广东省推进粤港澳大湾区三年行动计划:以广清一体化为示范,推动环珠三角地区与大湾区一体化融合发展。 同时,计划中还提到," 加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目,规划建设广清城际广州至广州北等项目。"

作为 " 广清一体化 " 的标志性工程和广清重要的交通线之一,广清城轨自启动施工以来一直备受各界关注。

广清城轨一期广州北至清远段建设铁路 38.1 公里,沿线设广州北站、石陂站、狮岭站、银盏站、龙塘站、清远站等六个站点,将于 2019 年底建成通车;二期广州至广州北段将于 2024 年建成。 届时,从清远到广州花只需 25 分钟,到广州中心区预计仅需约 40 分钟,这不仅对 " 广清一体化 " 是一个实质性的跨越,同时也将带动广州北部经济圈的发展,辐射环珠江三角洲粤北地区。

目前,广清城轨已经进入收尾阶段,乐居君近日沿城轨线路,以航拍视角呈现城轨六大站点的建设情况,话不多说,快来看看吧 ~

△ 点击文末阅读原文 查看广清城轨航拍 VR 实景图

广州北站

△ 广州北站

广州北站位于广州市花都区新华街道,国铁广州北站西侧。相较于广清城轨其它几个站点来说,广州北站是最为 " 成熟 " 的一个,周边生活配套完善,学校、医院、商场等应有尽有。

△ 广州北站

广州北站周边在售楼盘并不少,价格不等且差距明显。其中,祈福万景峰在售 77~143㎡二至四房,均价在 2.4 万元 /㎡,森悦华庭在售 115~170㎡三至四房,均价在 3.5 万元 /㎡左右。

△ 广州北站东向住宅群

目前,整个大广州北站正在加紧建设成为集国铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽,由于临近广州白云机场,同时也能够对接机场的换乘需求。

广清城轨建成之后,也将享受整个广州北站交通升级的红利。

石陂站

△ 石陂站

石陂站位于广州市花都区石陂村,东北侧紧邻老京广铁路,站台总面积 3232㎡。建筑总高度 12.6 米。周边有华南理工大学广州学院、天狮岭公园,离石陂站不远还有一个石陂工业区。

石陂站建设已经开始收尾,整个站房外观看上去简洁大方。

△ 石陂南向景观

从这个角度看,石陂站出口附近为村庄和农田。

石陂站周边在售楼盘有尚品雅居、雅宝新城、东方文德森岛、里城樾公馆等,其中,尚品雅居在售 107~137㎡三至四房,均价为 1.6 万元 /㎡,雅宝新城在售 130~390㎡三至五房,均价为 1.8~2.1 万元 /㎡,里城樾公馆在售 96~107㎡复式单位,均价在 2.1 万元 /㎡左右。

狮岭站

△ 狮岭站

狮岭站位于广州市花都区狮岭镇,京广铁路军田站西南侧。车站建筑总面积 7989.5㎡,设计为路侧侧式二层车站,设有侧式站台 210m × 5m × 1.25m 两座。 车站周边主要为农田、村庄、苗圃、田野,还分布有几个小工厂,远处隐约可见新兴起的楼盘。其中,花悦台在售 67~85㎡二至三房,均价为 1.2 万元 /㎡,时代康桥在售 82~112㎡两至三房,均价为 1.4 万元 /㎡。

狮岭站正向对着狮山公园,许广高速穿城而过。

银盏站

△ 银盏站

银盏站位于清远市清城区银盏村,广清大道东侧,新银盏温泉度假村南面,清晖南沿线西侧,是广清城轨从广州进入清远的第一站。

车站设计为路侧双线侧式三层车站,采用下进下出的旅客进出站流线,建筑总面积 8538.07㎡,站房面积为 4279.4㎡。 银盏站周边视野开阔,风景优美,目之所及一片绿色。

△ 银盏站西向景观

△ 银盏站南向景观

龙塘站

△ 龙塘站

龙塘站位于清远市龙塘镇,距离清远市区 8 公里左右,车站在广清大道东侧,背靠一大片田野,周围地势较为平坦,建筑面积超 5300 ㎡。

与龙塘站一路之隔便是龙塘公交车站和龙塘客运站,其中,公交车站可以去往万科城、银盏、西门塘、七星村、嘉福工业园等地。

龙塘站西向便是龙塘镇上,可以看到不少新兴起的楼盘。

△ 龙塘站南向景观

清远站

 △ 清远站

清远站位于清远市清城区洲心镇,毗邻广清大道,是广清城轨一期的终点站。车站分为高架候车层、站台层、地下换乘大厅等,采用 " 上进下出 " 模式。 目前清远站已顺利封顶,工程转入砌体、二次结构及装饰装修施工阶段,可以看到车站两侧高大的桥墩十分 " 霸气 "。

周边有不少楼盘,如碧桂园山湖城、新力龙湾、新力翡翠湾、世纪花城、万科华府等。

清远站南面也可以看到不少新兴楼盘。 可以预见,广清城轨通车以后,将为清远南部经济注入新活力。根据《广清城轨清远站社区控制性详细规划(清远 TOD 站点及周边地区控制性详细规划修编)》,规划范围将形成 " 一核、一环、一轴、五片区 " 空间结构。

交通利好 城轨沿线楼盘房价如何呢?

乐居君对城轨沿线楼盘价格进行了梳理,发现各站点之间还是有较大差距。据不完全统计,广清城轨沿线站点附近楼盘超 30 个,并且从广州北站到清远站,楼盘价格在逐渐递减。

△ 广清城轨沿线楼盘(不完全统计)

其中,乐居君实地探访了清远站周边的碧桂园山湖城和新力翡翠湾。

碧桂园山湖城在售 79~260㎡三至五房,均价在 1.1~1.2 万元 /㎡左右。在碧桂园山湖城门口不远处,树立着广清城轨清远站的路牌,显示从此处到车站 700 米,十分醒目。对面还有不少楼盘正在建设中。

△ 碧桂园山湖城沙盘

售楼处现场人来人往十分热闹,据销售介绍,在买房群体中,从广州过来的买房者几乎占到一半,相较于广州来说,清远的房价水平的确能大大减少很多刚需的压力。

△ 小区配套游泳池

碧桂园山湖城周边配套完善,商场、学校、健身房、菜市场等都有,交通便利,生活气息也很是浓厚。

△ 碧桂园山湖城样板间

新力翡翠湾在售 100~113㎡三至四房,均价在 8500~9000 元 /㎡。总共 5 栋 658 户,其中 3-1 栋是两梯六户,其他为两梯四户,车位配比超 1:1。目前只剩 3-1 和 3-2 栋在售,其他三栋已经卖完,预计 2020 年底交房。

△ 新力翡翠湾样板间

小区配套有羽毛球场、儿童游乐区、健身天地等,每一楼都有休闲书吧,另外还配有新力自己的便利店——有家便利店。

至于城轨全面开通以后楼盘价格会不会有所上浮的问题,销售表示,事实上早在前两年,广清城轨就已经被当做开发商的一大卖点炒过一波。目前,楼盘的价格相对来说较为稳定,短期内应该不会有大的波动,至于此后价格如何,还是要看市场情况。

加快推进 " 广清一体化 " 为融入大湾区提质增速

据了解,清远目前正积极推进 " 广清一体化 ",加快融入大湾区的步伐。

交通方面,除了上面提到的广清城轨一期收尾和二期工程前期工作以外,清远还在积极谋划广州地铁 18 号线、8 号线北延至清远、广州经清远到永州高铁等项目。 产业方面,根据广清两市联合签署的《深化广清一体化高质量发展战略合作框架协议》,明确要高水平建设广清经济特别合作区,推进 " 三园一城 " 发展:即广清(清城)、广德(英德)、广佛(佛冈)三个产业园和广清空港现代物流产业新城。 清远还将推广 " 广州总部 + 清远基地 "、" 广州总装 + 清远配套 "、" 广州研发 + 清远制造 "、" 广州孵化 + 清远产业化 " 等模式,借力打牢产业基础。 广州北,清远南。旅游方面,也是 " 广清一体化 " 的重点之一。未来清远将着力建设 " 具有主题公园特色的国际化旅游城市 ",备受关注的清远长隆目前正在规划建设当中。

通过 " 广清一体化 ",携手融入大湾区。未来,清远的区域价值或将进一步提升。

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