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供应激增 , 房价稳定 , 苏州客户渐多 ! 现在买房算是好时机么 ?

搜狐焦点 08-18

每年的七八月份,都可以说是湖州楼市一个比较微妙的时刻。

比如 2016 年,上半年还处于温吞水的湖州楼市,在一过七八月就开始进入爆炸时期,不管是外地客户还是本地客户一股脑全都冲向售楼部成功引爆了湖州楼市并带起了一波史无前例的大节奏。

又比如去年,上半年还在漏夜排队、全款优先、逢开必火,但七八月份一过,市场似乎按下了暂停键。

我们回顾一下今年。

上半年,包含春节假期的二月一过,湖州楼市开始迎来了一波 " 猛烈 " 的 " 小阳春 " 行情,商品住宅签约量逐步攀升,到了红五月湖州两区的住宅签约量甚至突破了 3000 套大关,一扫去年下半年的楼市阴霾。

2019 年上半年湖州两区商品住宅签约套数走势图

进入七八月份之后,市场虽然在 7 月的第一周呈现了明显的下降趋势,但整个楼市的行情似乎 " 余温尚在 ",在随后的几个礼拜中将周签约量牢牢稳固在 "800 套 " 左右,按照每日公布的签约数据累加,7 月至今湖州两区的商品房签约量已经突破 4000 套,并向着 5000 大关前进。

近八周湖州中心城区新建商品房走势图

这其中或许于以下一些方面有关:

一、 楼市供应量持续不断增加。

6 月 17 日至今,湖州主城区范围内共获得了 19 张预售证,涉及的住宅套数大约在 3500 套左右。供应量的持续增加,一方面来自之前湖州土地市场大量的推地,保证市场上新房的稳定供应,另一方面同样是因为土地市场之前的大量供地,开发商更希望快速去化手中存货,以占得先机。不断的开盘推货也使得湖州楼市的热度持续稳定。

6 月 17 日至今湖州主城区预售证情况

二、 城市红利不断以及 " 拆迁 " 带来的客户群体。

上半年至今,因为城市的雄心壮志,湖州依然在快速发展扩张的道路上勇往直前,不管是位列 " 浙江四大湾区 " 的南太湖新区挂牌还是类似于湖山大道、龙之梦隧道、沪苏湖高铁等重要基建落实的消息,都不断的刺激着整个市场的神经,加之长三角地区 " 价格洼地 " 的现状,包括外地投资者在内的购房者对湖州的前景依然持续看好。

沪苏湖铁路最新进展

此外,上半年陆续公布的关于 " 拆迁整改 " 等消息,也为市场不断输送着手握 " 房票 " 的刚需客户群体,他们正是目前新房市场中的 " 中坚力量 "。

三、" 限购 "" 限售 " 升级之后,苏州客户 " 激增 "。

7 月 24 日,在苏州 " 限购 "" 限售 " 政策升级之后,因为地理位置以及房价巨大差异等原因,不少苏州人开始盯上了相邻地级市湖州,在最近一段时间内不少楼盘也反映目前苏州客户相对之前出现了明显的增长,甚至有楼盘打算主动出击去苏州寻找客户。外地人对湖州的看好,也是目前楼市保持热度的原因之一。

苏州限购限售升级新闻

下半年是购房的好时机么?

从目前的情况来看,一方面虽然湖州楼市的热度保持的还算不错,但大多数项目的在售房价并没有出现较为明显的涨幅,另一方面,因为土地市场的持续放量,再接下去的一段时间中湖州楼市的选择余地依然较大,各分区都会有部分新品推入市场。

房价较为稳定,购房者有一定的选择空间,这样的情况或许将会在接下来的日子中持续上演。

买不买房从来都是需求和能力出发的,如果有需求,房子自然是要买的。在目前的市场环境下,对于刚需或是改善类购房人群来说或许是一个较为不错的选房时机。

毕竟在一个可以比较的环境下,总归能挑选到相对较好的产品,不过对于大部分有需求的购房者来说,挑选时一定要注意主次需求,毕竟这世上没有十全十美的房子,一垫脚就能买到的或许已经是在能力范围内最为合适的房产品。

(来源:湖州房产超市网)

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