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降了,这个房地产重要指标降了!透露房价走势大信号

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本文转载自 2019 年 8 月 13 日微信公众号 " 经济日报 "(ID:jjrbwx),不代表《财经国家周刊》观点。

这几天,台风来袭,全国多地降雨又降温。

降的,不仅是气温。最近,央行发布的报告显示,二季度房地产市场一重要指标继续回落,释放出房价走势的重大信号。

有人说,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款,所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落,是不是意味着,上半年一度迎来 " 小阳春 " 的房地产市场从此要 " 凉凉 " 了?房价走势又将如何?

央行拧紧房贷水龙头

随着中央一而再、再而三强调 " 房住不炒 ",果不其然," 央妈 " 也拧紧了房地产贷款的水龙头。

近日,中国人民银行发布的 2019 年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称报告),房地产贷款增速继续回落。截至 6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为 41.9 万亿元,同比增长 17.1%,增速较 3 月末下降 1.6 个百分点。

应该说,中央的态度一直是非常鲜明的。从 " 房住不炒 "" 因城施策 ",到落实房地产长效管理机制……政策反复被提及。7 月 30 日的中央政治局会议说得更加直白:" 不将房地产作为短期刺激经济的手段 "!

这一举击碎了很多人的幻想。过去,一旦经济形势欠佳,房地产市场往往就会放水以提振经济,房价从而迎来一波暴涨,几乎已经成了固定套路。

但这一次有了大不同,央行也在报告中表态,表示不将房地产作为短期刺激经济的手段。这明明白白地告诉你,我们绝不走老路!

房贷利率涨声一片

房地产调控的主基调定了," 央妈 " 的手段自然会赶紧跟上。对个人购房者来说,房贷利率如今迎来了涨声一片。

近几个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

杭州:首套房贷利率上浮 8% 到 10%;二套房贷利率上浮 10% 至 15%,15% 居多。

苏州:7 月份部分银行首套房贷利率从 20% 上浮至 22%;8 月初,又上浮至 25%。

南京:8 月份之前首套房贷利率多上浮 15%;8 月份之后,有四五家银行上浮至 20%。

郑州:从 8 月初开始调整,房贷利率上浮 15%、20%,目前首套房贷利率很多是上浮 20%。

年初的 " 小阳春 " 也跟当时房贷利率宽松有一定关系。资金成本一降,投资投机的资金就开始活跃了起来。最近房贷利率不断上浮,将有望抑制居民上杠杆的冲动,为不断膨胀的房贷规模 " 踩刹车 "。

严查资金违规入市

除了提高资金成本给楼市降温,严防金融机构资金违规流入楼市,也是今年以来监管机构 " 敲打 " 的重点。

最近,银保监会决定在 32 座城市开展银行房地产业务专项检查工作,严厉查处将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的各种违法违规行为。

对个人来说,除了办理个人住房贷款之外,很多人还通过消费贷、经营贷、透支信用卡等方式套取银行资金,到楼市里短炒一把、" 快进快出 ",期望一夜暴富。这部分违规资金流入楼市,是不利于市场健康稳定发展的。

对房地产企业来说,一些银行理财、同业投资、多层嵌套、委托贷款等资金,也是给其 " 输血 " 的渠道,造成了不小风险隐患。这里面猫腻也不小,甚至还隐藏着违法犯罪等行为。

查出了问题,咋办?

1、单位罚巨款。

比如,中信银行因贷后管理不到位导致资金被挪用等 13 项违法违规行为," 吃下 "2223.6677 万元罚单。

2、个人丢饭碗。

据统计,今年以来截至 8 月 8 日,银保监会开出并披露的行政处罚中,已有至少 57 人被终身禁业!其中,有不少银行高管同时接到终身禁业和取消任职资格终身的双料处罚!

封面图片:内文图

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