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7 月房价延续平稳态势 业内称部分城市调控还需更加积极

中国网财经 8 月 17 日讯 ( 记者 宗高 张倩蓉 ) 日前,国家统计局发布的 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况最新统计数据显示,7 月份我国房地产市场总体延续平稳态势。业内分析认为," 房住不炒 " 定位不会改变,未来有望继续保持平稳态势,不过,部分地区房价有抬头趋势,后续调控还需更加积极。

总体延续平稳态势

从环比看,7 月份 4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中,北京和广州分别上涨 0.6% 和 0.3%,深圳持平,上海下降 0.1%。二手住宅销售价格环比上涨 0.3%,上月为持平,其中上海、广州和深圳分别上涨 0.4%、0.4% 和 0.7%,北京下降 0.3%。

31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点;二手住宅销售价格上涨 0.4%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨 0.7%,涨幅均与上月相同。

从同比看,7 月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.3%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点;二手住宅销售价格同比上涨 0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 10.7% 和 6.7%,涨幅比上月分别回落 0.7 和 0.9 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 10.2% 和 7.1%,涨幅比上月分别回落 0.7 和 0.8 个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7 月份,各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

后续调控需更加积极

不过,部分非热点城市房价开始抬头,后续需要强化管控。数据显示,二三线城市中,平顶山新建商品住宅价格环比涨 1.6%,是今年以来连续实现第 7 个月上涨,大理、西安新建商品住宅价格分别上涨 1.5%、1.4%。此外,天津和南充的新建商品住宅价格指数下跌最为明显,为 0.3%;其次是上海,新建商品住宅价格指数跌幅为 0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经分析称:" 一、二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,类似利率上升会使得市场交易下滑,进而促进市场进入相对平稳状态;二、三线城市房价略顽固,涨幅还是比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极调控。"

" 从房价上涨和下跌的城市数量看,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国 70 个城市房价指数环比增幅数据在收窄。" 此外,严跃进认为,房价持平的城市数量开始增加,说明部分城市近期房价正进入 " 涨幅难扩大、但短期难下跌 " 的通道。

北京二手房价格 2 月来首次环比下跌

从数据来看,在二手房方面,三类城市环比涨幅差距不大,但同比涨幅差距较大。二手住宅销售价格方面,4 个一线城市同比平均上涨 0.2%,与上月持平;二线城市同比上涨 6.7%,涨幅比上月回落 0.9 个百分点;三线城市同比上涨 7.1%,涨幅比上月回落 0.8 个百分点。

严跃进表示,三类城市的数据总体上还是不错的,即一线城市持平,二线和三线城市略有收窄,这说明从整个城市结构上看,三类城市二手房的价格还是相对平稳的。" 后续调控的重点还是要针对具体的部分城市,部分城市近期需要对中介机构、房源、购房合同、交易等领域进行调控。" 严跃进建议。

在 4 个一线城市的二手房数据中,北京环比下降 0.3%,为今年 2 月以来首次下跌;其余 3 城二手房价格均有所上涨。值得一提的是,广州二手房价格同比负增 1.4%,领跌全国 70 个大中城市。

严跃进分析称,广州市场在积极进行房价的调整,很大程度上有助于购房者购房成本的减少,也说明房价泡沫在进一步得到剔除。

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