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下班后,投资一个好生意

宏观经济中,住的总规模 4-5 万亿,占总 GDP 将近十分之一。在目前中国的经济形势下,国家加大基础设施建设,城际交通的顺畅极大刺激了城市圈之间的旅游和商务往来,这也带动了酒店业发展,保证了现金流的稳定和发展潜力。

现在和未来,刚需型的酒店资产具有比较好的抗风险性。

今天,主要想跟大家谈下酒店行业的投资,也许我们不能亲自去开酒店,但是用几万元投资一家好像也没那么难。

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酒店住宿业现状

根据数据显示,国内旅游人次一直是稳步增长,国内旅游 55.39 亿人次,收入 5.13 万亿元,分别同比增长 10.76% 和 12.3%,大众旅游的时代已经来临,这样带动了酒店行业的快速发展。

现在,人们对住宿质量的需求越来越强烈,当初占领各大地头的 " 七天 "、" 汉庭 " 已经显得品质跟不上。中高端的商务酒店,比如亚朵、全季、和颐、漫心,这些带有文化特色的酒店住宿慢慢开始兴起。

对于我们普通人来说,开一家酒店并不容易。这个行业属于典型的重资产投入,前期的租房、装修、采购设备等等,没个 3-5 年很难回本,这还是经营正常的情况。

正是因为这样的特点,一些品牌酒店,会选择股权融资的方式吸收闲散资金,寻找新店的股东 / 收益权股东。另外,参与酒店民宿的股东除了几万块的资金支持外,他们也会成为重要的客户资源,推动酒店民宿的发展。

上述图片选自《2018 中国酒店行业研究报告》

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通过 duo 多彩投平台投资酒店

接下来给大家介绍的多彩投,是一家专注于酒店、民宿等生活空间的投资平台,普通人可以用相对较小的金额参与其中,分享酒店的收益权。

多彩投创立至今已经将近 5 年,也获得了多位大佬的青睐和注资,四轮融资的股东机构包括雷军和许达来创立的顺为资本,国际一线 VC 机构 DCM 中国。

目前为止,已有超过 10 万人在多彩投进行了投资,总募集金额超过 48 亿元。累计成功退出项目 110 个,退出金额超过 3.3 亿元,为投资人创造的分红收益超过 3 亿元。一线大牌酒店,例如希尔顿、万豪,中端酒店亚朵、全季、美豪、桔子水晶等,都在多彩投平台完成了融资。

这里特别说明下,多彩投是证监会定义的 " 互联网非公开股权融资 " 平台,不是网贷平台。

多彩投作为平台,是让经过审核的酒店、民宿项目上来发布投资方案。如果你觉得靠谱,那么就可以参与投资。所有上线项目在投前阶段经由专业的风控团队进行筛选把控;投中阶段通过线上和线下的信息披露及交流,帮助投资人深入了解项目;投后阶段有专业的投后服务团队进行项目跟踪服务。

历史项目实现平均每年 8%-10% 的现金收益以及每年 5%-10% 消费权益(一般可用于项目住宿餐饮等),项目回报丰富。

那么,酒店为什么要筹资呢?

拿多彩投上已经认购结束的上海虹桥临空 SOHO 亚朵 S 酒店为例,我平时出差旅游最喜欢住的就是亚朵酒店,内部的装修风格非常文艺,也很温馨。这样一家酒店从租房到装修,初始的资金需求可想而知。

作为酒店方,手头上暂时没这么多钱了,于是他通过多彩投这样的平台筹集资金,并且承诺给投资人一定期限内的分红收益权,等到期后,项目方再从投资者手中回购收益权(也就是返还我们投资的本金)。

同时,不少项目都额外会赠送投资人消费金,可以用来免费住宿,这对于经常出差旅游的朋友,会非常有吸引力。作为酒店方,也能把投资者直接转换成种子用户。试想一下,如果你是虹桥亚朵酒店的投资人,你去上海,还会住别的酒店吗?

虽然多彩投会严格审核,但并不意味着每个项目都没有风险,投资需要考验眼光。个人比较倾向于品牌酒店,最好能在旅游的时候实地去看看,在携程等预定平台上研究一下附近酒店入住率和价格等。

总之,酒店民宿这种投资,是个比较有吸引力的投资方式,适合成熟的投资者,也能给投资增添不少乐趣。

上图是多彩投近期比较热门的一个项目:全季酒店济南会展中心店,2018 年济南被评为 "2018 年中国十大影响力会展城市 ",酒店已开业,距离会展中心仅 800 米,所在区位商务人群集中。全季酒店是全球酒店 20 强、国内酒店 3 强——华住酒店集团旗下品牌,拥有 1.31 亿全球会员。

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