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调控收紧、人口减少,北京的这些房子危险了!

功夫财经 08-12

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小师妹有话说:

北京房价怎么走?老生常谈但未必能够说到点子上。今天给大伙推荐一篇来自胖兔财经的文章,关于北京楼市的后续走向,作者拆哥给出了一个重要提醒,那就是,北京一些地段的房子可能是大坑……

车流滚滚的北京东二环外,隐约间能看到一组低调的别墅群。

名字叫做 " 富力十二星座 ",单套过亿。别墅区按照从水瓶座到摩羯座的顺序,依次排列。

地铁口旁的欧式商业街,护卫着这个重磅低密度楼盘。

2008 年金融危机来临后,富力集团一度面临现金困难。老板的儿子自己出手买了其中一个星座。

十一年后的现在,一切又在不知不觉地发生着变化。

十二星座对面的一块仅仅 5800 平米的迷你地皮,迎来了 " 变性 " 的关键时刻。

2017 年,北京四环内地区被定位为 " 城市中心地区 ",是核心区的外围区域。

次年 3 月,北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,里面清楚地写明:" 城市中心地区 ",将禁止把存量用地调整为商品住房。

正是在这样的背景下,十二星座对面这块地 1.2 万平米住宅规划,被要求全部改为办公楼。

2002 年,中国正式加入 WTO 的次年,全球化 2.0 算是来了。这一年,北京共拆除 200 多条胡同,共计 400 多万平方米的平房。三环内外塔吊林立,开发强度冠称全球。

2008 年奥运会前后,北京连续三年,每年增加人口高达 50-60 万。

|一年增加的人口,相当于一个中等城市。

人口的快速流入,让 2009 年的北京房价上涨 50%。

同期,北京修建了五条通往五环外亦庄、房山、大兴几个新城的快轨,地铁站周边的土地一块接着一块拍卖。当时北京四环路的房子卖 3 万元 / 平米,地铁站末端却卖 1.5 万,刚需蜂拥而至,给北京的房价筑了底。

每一轮的上涨,都从五环外开始,把北京房价一波波地推向高潮。

然而,这样的光景不在了。

根据最新的统计,合计预售的 50 个限竞房项目中,网签总金额 610 亿,而入市项目总市值是 1960 亿。

换言之,销售去化金额只完成了 31%。要知道:

|绝大多数限竞房位于五环以外。

二手房也不景气。很多人反映说,几年前在五环外买的房子,现在越来越难卖了,每天都踮着脚等人来看房。

最近两年,曾经高昂着头的北京,可能要开始羡慕起几个新一线城市兄弟。其中表现最突出的,是杭州。

拆哥身边也出现了这个趋势:越来越多同事、朋友告别了北京,去了杭州。有篇爆文的标题值得玩味:

|杭州啊杭州,为了你,我和北京分了手。

《北京城市总体规划 ( 2016 年— 2035 年 ) 》的批复提出,到 2020 年北京常住人口规模控制在 2300 万人以内,以后长期稳定在这一水平。

截至 2018 年末,北京市常住人口 2154 万人,同比下降了 0.8%,为 16 万人。

而在西南一隅的成都都喊出,2035 年人口规划 2300 万,要大干一番。2300 万,这个数字已经和北京的规划指标持平。

目前,成都人口总量约 1600 万的,尚有 40% 的人口增长空间。而北京余量只有 146 万人。

钱袋子是跟着人走的。人口增量的疲乏,无疑会让市场上流动的钱变少。

这种情况下,房价上涨的动力究竟在哪里?

……

房子闭着眼睛买的时候已经过去了,无论是在哪座城市,都会出现大坑和洼地。

未来买错一套房,普通人可能会后悔一辈子!今天的文章就将继续分析哪些房子打死都不能要!

文章观点很实用,在此,我就不一一总结和摘要了,因为无论我怎么提取都会以偏概全,破坏完整。虽然这篇文章读起来有点长,但请一定耐心读完并读懂它。

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