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比台风更猛!125 家“超级”旗舰店都来上海了

赢商网 08-10

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引言

上海五大商圈旗舰店 PK。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 张鹏飞

" 上海已是国际国内知名品牌全国首发的首选地,也是全国‘首店’‘旗舰店’最集中的城市。" 不久前,上海市政府在《全力打响 " 上海购物 " 品牌 加快国际消费城市建设三年行动计划(2018-2020 年)》发布会上介绍到。

" 首店 "、" 旗舰店 " 云集成为上海商业的特色之一。那什么是旗舰店?" 旗舰店可称得上是‘样板店’,它功能最齐全、产品最丰富、运营最标准化。品牌要发展连锁,第一家店往往就是旗舰店,并以它作为‘加盟模板’。" 商业经济研究中心齐晓斋如此定义。

在上海最有代表性的五大商圈——南京东路、南京西路、陆家嘴、淮海中路、徐家汇,汇集了一大批国内外知名品牌开设的旗舰店,以期打造品牌形象。据赢商网不完全统计,上海核心五大商圈共分布有125 家旗舰店,包括10 个全球 / 世界旗舰店、10 个亚洲 / 亚太旗舰店、9 个中国旗舰店

各商圈内进驻的旗舰店分别有何特点?哪些品牌更乐于开设旗舰店?这些问题我们将一一解答。

01

淮海路商圈

数量最多

淮海路是上海颇有 " 腔调 " 和情调的一条街。整个商圈面积约 79.8 万㎡,居住人口近 2.4 万,工作日客流约 19.7 万人次 / 天(工作日客流:近三个月内工作日时段商圈内可监测到的有效停留客流日均数据,已去重,同一日内多次出入商圈范围的同一客人计数为 1。本文所有商圈面积、客流数据均来自赢商大数据),商圈内分布有环贸 iapm、K11 购物艺术中心、新天地广场、香港广场等商业项目。

淮海路吸引了多达42 家品牌旗舰店落户于此,数量为五大商圈之最。其中不乏多家重量级店面,如上海最大、营业面积达 8000㎡的优衣库全球旗舰店、建筑面积约 1900㎡的 OVV l AEX 全球超级旗舰店、店面超 3400㎡的无印良品世界旗舰店,以及 FILA 大中华区最大旗舰店、连卡佛中国旗舰店等。

除此之外,日本炙手可热的家居生活品牌 niko and .. 全球最大旗舰店也将于今年 12 月在淮海中路 775 亮相。据了解 niko and .. 淮海路店面积达 3500㎡,涵盖家居、生活杂货、文具、服装、美食 cafe、书店等。

02

南京西路商圈

档次最高

南京路被称为 " 中华商业第一街 ",其中南京西路是闻名遐迩的上海 " 十里长街 " 的西半段,跨黄浦区、静安区,商圈面积达192 万㎡,居住人口约 5.6 万,工作日客流可达47.6 万人次 / 天。商圈内分布有恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、晶品 Crystal、中信泰富广场等 10 大商场。

如今,南京西路成为世界名牌奢侈品的斗秀场。据赢商网不完全统计,该商圈汇集30 家旗舰店,其奢侈品旗舰店数量为五大商圈之首,达到 8 家。具体为:LV 路易威登之家、Burberry、MONTBLANC、MICHAEL KORS、Bvlgari、FENDI MANIA、BOTTEGA VENETA 葆蝶家、FURLA。值得一提的是,其中四家位于上海恒隆广场。

世邦魏理仕研究部资深董事、中国区负责人谢晨在 2018 年福布斯静安南京路论坛上表示,全球最主要的 42 个奢侈品牌在上海落位,其中南京西路占有 98%,为上海最多,其次是陆家嘴占 70%,然后再是淮海路。南京西路,成为名副其实的沪上最高档购物地。

中信泰富广场

03

陆家嘴商圈

业态最丰富

陆家嘴隔江面对外滩,是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。其商圈面积达454 万㎡,居住人口约 20.2 万,工作日客流近 82.2 万人次 / 天。区域内分布有陆家嘴中心 L+Mall、ifc 国金中心、第一八佰伴、正大广场、世纪汇广场等商业项目。

相较于其他商圈,陆家嘴的业态更加多元。据赢商网统计显示,陆家嘴涵盖奢侈品、文创、电子数码、书店、影院、百货等业态,汇集迪士尼旗舰店、中信书店、高达模型、嘛哩屋、星洞等22 家旗舰店。

今年 3 月 23 日,全球首家会员制奢侈品服务平台 " 星洞 " 正式亮相上海陆家嘴中心 L+MALL,店内集结了数百款 2019 春夏 CHANEL、Herm è s、LV、GUCCI、FENDI、DIOR 等近 70 个大牌奢品。目前,陆家嘴共有5 家奢侈品旗舰店数量仅次于南京西路。

星洞

04

南京东路、徐家汇商圈

最值得期待

昔日以 " 十里洋场 " 的美称闻名远东的南京东路,如今不仅是海内外游客观光的首选地,也成为上海市民休闲购物选择的场所之一。

随着上海第一百货商业中心和上海世茂广场的转型升级,南京东路迎来了一批受关注的品牌旗舰店。innisfree 全球最大旗舰店、乐高亚洲旗舰店、M 豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、Nike 上海 001 全球旗舰店、乐刻运动上海旗舰店等一大批国内外品牌抢先登陆,也使南京东路变得年轻时髦起来。

同时上海新世界商城、上海时装商店、华联商厦、新世界休闲港湾等一批商业项目也正在或即将面临调整,届时期待有更多旗舰店亮相。

另一边,凭借上海西南的门户位置及四条地铁加持,徐家汇成为上海最活跃的商业中心之一。其商圈面积约 318.6 万㎡,居住人口约 15.4 万,工作日客流超 57.6 万人次 / 天

今年以来,徐家汇商圈吹响了重塑地标商圈的强劲号角,以港汇恒隆为代表包括汇金百货、腾飞广场、太平洋数码等商业开启或计划升级换代。与此同时,新鸿基打造的高端购物中心——徐家汇中心 ITC 正在紧锣密鼓的建设中,其商业体量近 28 万㎡,定位为上海下一个世纪的 " 城市中心 "。今年 9 月 ITC 国贸汇一期将率先亮相,商业体量约 3 万㎡。随着商业项目的相继改造完毕以及徐家汇中心 ITC 的正式开业,徐家汇或将迎来更多旗舰店。

赢商观察:零售品牌最爱开旗舰店,且呈现扎堆现象。

综合五大商圈旗舰店数据,按零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐四大业态分析,可看出,零售品牌(包括奢侈品、运动服饰、生活家居、电子数码、珠宝、眼镜、化妆品等)尤为喜欢开设旗舰店,在 125 家的旗舰店中,102 家为零售业态,占比达 82%

为什么零售品牌热衷开旗舰店?构筑生活董事总经理陈焯宾认为主要有以下三种原因:

一、展示品牌企业文化、产品概念。这类旗舰店不以发生多少线下销售为考核目标。在选址上,进驻的多是核心商圈、人气旺的门店位置,并拥有大面积的展示面,至于是否和商场有很好地互动并不是首要考虑因素,例如香港广场上的 Apple 旗舰店。

二、体现品牌实力、提高品牌调性。旗舰店对于门店位置、大小,店面装修等要求更高,支付成本更大。一些加盟类品牌开设旗舰店的目的除了在展示产品、企业文化以外,更重要的是展示其承租、吸客能力。而选择在一些顶级商场、商圈开设旗舰店,与国际大牌同台竞争,也是为了提高其品牌调性,就算它本身赚不到什么钱,也愿意挤破头进去开店。

三、旗舰店有扎堆的现象。这是因为面对共同的消费客群,旗舰店聚在一起可以相互交流,并形成更大的引力。聚集多家奢侈品旗舰店的恒隆广场就是一个很好的例子。

" 反过来对于购物中心,尤其是新开或调改项目而言,它也需要相应零售品牌旗舰店为其定调、强化项目本身的定位及引流。" 陈焯宾补充道。

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