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极致薅羊毛!我用信用卡免息期,买了一套房!

功夫财经 08-10

很多朋友购买了我的信用卡入门课《如何玩转信用卡》以后,对信用卡的世界产生了许多期待,非常想立即玩赚信用卡,玩赚常旅客,然后通过信用卡月入过万。

但是,很多人发现自己一番操作猛如虎,一看自己的卡 ... 下卡额度非常低、顺序紊乱、负债过高。

我作为一个过来人,来讲讲自己的信用卡掘金史,还可以教你怎么跟银行斗智斗勇,成功拿下大额卡。教你跟每个银行的申卡标准一一死磕,将办卡难点一一吃透。

用信用卡边自救边掘金

之前我有 100 张卡,26 套房。最近因为精力有限,我又重新优化了一部分卡,现在不到 100 张了。

但是," 多卡近妖 " 的精神内核还是不变的,玩卡,起码你要有百万额度,才能从量变到质变。我一直秉承的原则是,赚钱的事情不要乱创新、不要乱发挥,重复做,做到极致就好。买房子是我的爱好之一,我在房产投资上赚到钱了,那么就坚持走这条路,我相信这是一条通往财富自由的道路。而我是怎么掘到第一桶金的呢?就靠信用卡。

我刚成为上班族的时候,月薪不多却花的不少,从来不敢想自己要在上海买房的事情,更不要提财富自由了。我不知道中国的一线城市,有多少像我这样的年轻人,享受着消费升级的盛世,然后误以为它的繁荣就是自己的繁荣。表现形式就是除了房、车等大件消费外,其他小频多次的消费上也非常注重生活品质,比如说,买衣服要买明星同款,化妆品和包包非一线大牌不用。面子里子都要有,钱就没有了。

其实,为了这种优越感,我们付出了太多不理性的溢价,渐渐地会感到力不从心。我相信 99% 的朋友办第一张信用卡的时候,都是冲着消费去的:这个月刷,下个月还,下个月还不上,就最低还款,管他什么 18% 的分期手续费利息。今朝有卡今朝醉,有的实在还不上了,要么借钱还,要么开始用信用卡代还软件。

我入信用卡的原因,一开始也和跟消费过度有关,后来我开始 " 自救 "。自救方法有两个:

一是用信用卡低成本过高品质生活,满足我装逼的需求。我从积分薅羊毛玩起,目标收益,是用积分等收益覆盖掉玩卡成本。

二是,我泡在各种信用卡论坛里学到的:玩卡必须要多卡,而且要规模化,多核运作,才能成气候。虽然我当时并不知道我的收益到底能有多大,然而我深知,把卡办好,等风来。平时玩卡赚赚小钱,等风口来了,就是逆风翻盘的时候。

风口是什么呢?往小了说,可以是一个贵人,可以是一个你非常有把握的投资机会。往大了说,就是趋势判断。

说到暴富,一切跟钱挂钩的场景,我们都可以联想到信用卡。我们要做的就是,利用你对信用卡的了解和特性,将信用卡的作用放大到最大。

信用卡是资产护城河

2015 年年底,我了解并认识了欧神,也就是中国最成功的楼市投资人,他是我的 " 贵人 "。

遇到他之后,我意识到仅仅依靠工资上的收入是永远做不到富有的,甚至会因为通胀、失业及事业变动等原因,而造成财富缩水。我可不想辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前。

想积累财富,就需要将货币置换成保值的实物资产,争取以资产的升值来保护自己的财富。

最保值的资产就是房产了。

很简单的道理,你到银行贷款借钱,只有房子和车子可以作为抵押物。你买的卡地亚项链,Chanel 包包都无法抵押。这个评定标准,不仅在一线城市有效,是放之四海而皆准的硬性标准。

那个时候的我,作为一个小白领,我没钱,只有百万额度的信用卡。信用卡到底在房产投资中发挥了什么样的作用?毫无疑问,进可攻,退可守。

如果我们构建以房贷为核心的资产包,那么信用卡充当的角色是我们的资产护城河。

在这里,我的理念一定要跟小伙伴们强调一下,我很保守,非常注重风险控制,我买房更专注于资金计划,其次是选筹。

一是要选择自己能力范围之内的房产,杜绝赌徒式的 " 一步登天 "。

二是要预留防守资金,多办信用卡,这也是信用卡的防守作用。作为月供,在不影响正常生活的情况下去扩张资产," 少买 50㎡,吃好喝好生活好 "。

笑到最后才是笑得最好。

利用信用卡免息期,我买了一套房

先跟大家说个规律,房价在大周期中一定是上涨的,但是房价也是在小周期中波动上涨。拿上海为例,上海的房产市场从 2002 年开始每 3 年左右的小周期非常明显,怎么来捕捉市场启动之前的信号呢?身处第一线市场的人会更敏感。

我常年办信用卡和看房,对于信贷的了解和信息接触要更早一些。每当银行办房贷或房产抵押贷款的单量连续 2-3 个月高于前一个月的三倍左右,之后的 2-3 个月之内,就可能开始启动,2015 年的 8 月份开始就是这样。

量在价先,量肯定是先启动,价格才会启动。强调一下,量能上去是需要有持续性的,至少持续 2-3 个月,单个月的峰值不能代表什么,也许是偶然因素引起的,比如市场成交量很小,偶尔放了一个大盘之后,成交量就出现一个峰值,所以需要看持续 2-3 个月的量。

当时,我在类似的时间点定房,很容易碰到对手房东,因为他永远感觉自己卖低了价格。于是,我当时用信用卡刷定金定了 3 套房,有两个房东反悔不卖。那么按照协议,房东要赔偿合同价格的 20% 给我。那么,毫无疑问,我又通过信用卡小赚了一笔。

把信用卡和房产结合起来,这只是我用信用卡取得收益的一个小小的途径。

最后,我再强调一点,信用卡是你的子弹,肯定要提前准备好。投资也是一个非常个性化的操作,不仅根据家庭财务情况、本人经历来配置,甚至和本人的性格特点都要契合,这样你也会更得心应手。只要现金流够,你所有的负债都是优质资产,负债越高越好,杠杆越大越好。如果现金流不够,你的负债是否是资产就是一个大大的问号。

最后总结一下今天的主题,如果你想用信用卡赚得第一桶金:

● 至少有百万额度以上的信用卡

● 多卡规模化运作是趋势

● 房地产、电子商务、互联网支付、航空酒店、金融贷款领域的朋友更容易上手操作

欢迎大家订阅我的新课《如何玩转信用卡:进阶实战攻略》。

更多的套路,十四大银行的申卡攻略将在课程中全部放送。

购买课程,将可以免费进入我的门派 " 多卡近妖 "。我会请相关领域的大咖朋友来我们社群做分享,力求每次都能献上非常优质的干货。

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