关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

这届墙皮真不行:大雨过后,谁真的心慌了?

财经决策第一号ENNweekly长按可复制)

本文转载自 2019 年 8 月 7 日微信公众号 "90 度地产 "(ID:dc90du),作者:徐帅、宋虹姗,不代表《财经国家周刊》观点。

七八月份,正是北京的雨季,连绵不绝的雨水为炎热的暑期带来清爽的同时,也将不少业主的心浇到 " 透心凉 "。不少业主疑惑:" 原来下个大雨,只能看出下水道灵不灵,现在怎么一刮风下雨,墙皮动不动就被吹飞了?"

曾经有人说,雨季是检验房屋质量的唯一真理。大雨过后,无论房屋进行过怎样的 " 装饰 ",都逃不过雨水的 " 侵袭 ",这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。越是多雨季节,越能考验房子的好坏。

而在这场考验中,不少开发商的质量问题 " 原形毕露 "。一面是大力宣传产品力,以品质自居,一面是屡屡爆发的大规模维权,开发商的两副面孔让购房者失望到极点" 当初宣传的‘匠心’怎么就变成了黑心。"

北京:墙皮大片脱落 业主 " 等待救援 "

2019 年 8 月 5 日,下午 3 点,北京东五环东坝首开畅颐园小区,乌云密布,天空正酝酿一场为期一周的大雨,蒸笼般的热气压得人喘不过气。一辆吊车正在小区紧急作业,目标是 3 号楼侧边由于早上暴风雨吹落掉的墙皮,大面积脱落的墙皮是从 7 层开始至近 20 层的位置,警戒线围起来的边界还时不时有碎石、泡沫正脱落,小区的清洁工正像陀螺般打扫地上不断生出的土石。

不同于平日的悠闲,3 号楼的业主李大妈不是饭后下楼消食,她正焦躁的摇着手里的蒲扇,时而抬头看看头顶自家窗户旁正在作业的吊车,时不时又向远处张望是否有小区开发商 " 领导 " 过来,讨个靠谱的说法。

一年来,入住新房的高兴逐渐被一件件不知怎么解决的麻烦取代。环顾小区外部,是大片掉的墙皮,还有也被暴风雨刮得 " 伤痕累累 " 的其他两栋楼。另外,新建成一年的小区地缝开裂越来越大,居民怀疑是施工质量不达标造成的地基下沉。

更糟心的是,李大妈自己房子墙皮脱落小屋的墙体,从刷好漆后就开始出现凹凸不平、下雨后渗水等问题。李大妈反映两次,认为是外部墙体施工偷工减料导致屋内墙体不隔潮,但物业都是来家里拍了照片便再无音信。

回忆起早上这场 " 灾难 ",李大妈和老伴当时觉得家里的窗户,伴随着大片倾泻而下的墙皮就要被大风吹倒。她说," 我和先生死死按住窗户 ,都收拾好东西准备逃难了 "。

面对这一荒诞的场景,开发商的解释是 3 号楼位置处在风口,房子内部是没受到任何影响的。李大妈说,给这样的回答让我们怎么满意?

接下来一周的大雨、甚至未来,李大妈不知道自己的房子会不会出什么问题。而自己和家人别无选择,只能继续住下去。

一位知名房企施工单位负责人对 90 度地产表示,限价令的出台导致开发商的盈利空间越来越小,因此,只能压缩造房子的成本,缩减开支,以钢筋为例,虽然钢筋的型号有明确规定做不了假,但是由于最后会有水泥浇筑,浇筑以后,钢筋数量无法直观的看到,所以有不少开发商会在钢筋数量上做文章。另一方面,人工费用上涨,水泥、钢材等建材的价格都在上涨,开发商也没办法。

天津:新房漏水 悲伤逆流成河

首开畅颐园出现的质量问题并非个案,这次大雨,全国范围内的很多楼盘都出现了问题。

能按期收到新房子本来是件开心的事,可这一个月接二连三的状况,让小王(化名)的愤怒到了顶点。小王购置的项目位于天津南区。预计在 6 月底交房,由某知名房企负责物业。

然而,就在小王对由央企开发的新房项目满怀憧憬的时候,突然收到入住通知书,通知书告知必须交两年物业费才给房子钥匙,强制交房。

除此之外,小王在验房后发现各种质量问题,本应该在交房时提供的《房屋竣工验收备案表》却一直以档案馆手续不好办为由拖延至今未向业主提供。在业主群里,也有不少人发现收房后发现仍有施工队伍入户施工安装,验收房屋时墙面钢筋外露,地面严重倾斜。

雪上加霜的是,最近接连下雨,小王发现刚收到才一个月的新房竟然出现大范围漏雨。" 屋里都是漏水的痕迹,根本没办法装修入住。根据售后的统计,这个小区出现房屋渗漏已经超过 100 户了,外墙的墙体、卧室、烟道,渗漏的部位也是应有尽有。而且,刚建好的高层楼体竟然出现断裂和下沉,与开发商的沟通过程也特别难,我们要求的维修方案他们迟迟拿不出来。"

项目的售后公开了防水维修进展,小王本是看到了一线希望,却又听到修好的房屋继续发生渗漏。爬上楼顶一看,大雨天里,防水维修竟然照常在进行,而使用的防水涂料上赫然写着雨天不能施工。

据小王介绍,该项目可能存在为了赶工期,不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,因此造成工程缩水。

" 鱼与熊掌不可兼得 " 的道理,妇孺皆知。当开发商一味追求高周转,快工难出细活,开发周期越来越短,真的会有时间建造有水准的房子吗?

业内人士分析称,当 " 高周转 " 成为房企的首要指导思想,土地开发、项目建设、销售周期都要压缩,在提高效率的同时,也违背正常项目施工程序和必要的流程,这往往就是问题爆发的根源。

七月底,中国消费者协会发布了 2019 上半年全国消协组织受理投诉情况。从商品类投诉来看,房屋装修及物业服务则占投诉量的第七位,继续维持高位。

90 度地产找到了去年的数据,根据全国消协组织受理投诉情况统计,2018 年上半年投诉量居前十位的商品中,房屋投诉量增速最快,高达到 32.5%,也就是说,这两年的房地产相关投诉量高速增长。

有问题的不只是房子本身,还有房产销售虚假宣传和房屋装修。如果将投诉问题按照投诉性质进行分类发现,售后服务、质量、合同、虚假宣传、价格等问题都是消费者们投诉的重点。

西安:保温层大面积掉落 玻璃被吹倒

这届墙皮不行。

如果你以为是限价令和赶工期造成的质量问题,那就太天真了。就算不赶工期,不限价,出问题的项目也不在少数。例如,西安一家知名房企的 " 豆腐渣 " 工程也在这场暴雨中显现。

业主晓芹(化名)最近很上火,一场暴雨,直接造成小区外墙保温层大面积掉落,雨水管直接吹断,屋内积水严重。更令人难以置信的是,不少楼层的阳台围栏竟然也被风吹断,甚至有业主窗户也被吹倒,砸向房间内。

实际上,她的房子并不是什么危旧小区,而是交房刚满一个月的新楼盘。说起这个新房子,晓芹已经完全没有了欣喜,取而代之的是愤怒与无助。没有竣工验收,没有消防验收,先交物业费再看房,房子被抵押,业主维权无人受理,甚至被恐吓。

问题从开始交房时就开始出现。交房时,开发商让业主缴纳了物业费后才进行收房。验房的时候,晓芹就已经发现房屋问题十分严重,然而开发商坚称房屋已经通过了验收,但事实上,开发商并未向有关部门提交竣工验收申请。

此外,还有业主反映,开发商将业主的房子用签空白合同的方式抵押给了一家信托机构用来融资借款,这种情况可能会导致业主将无法按照合同规定时间拿到房产证。甚至房子上会有两个抵押权,房子可能会被申请执行。

至今,开发商仍未能给出解决方案。

一阵风就能把房子吹成这样,这样的房屋质量谁敢住呢?晓芹表示:" 我要求真的不高,问题出一个两个也就算了,结果这一收房,每家都能找出几个大问题,二三十个小问题,跟交房标准差太多太多了,开发商一点信用都没有!"

" 未来会有越来越多的新闻曝光外墙脱落,这是建筑质量最显眼的代表。" 早在今年 3 月,中原地产首席分析师张大伟就曾公开预测,2019 年,房地产质量将是历史最差," 一经历风雨,外墙就出现问题,如果有轻微地震,质量问题后果不堪设想。"

封面图片:内文图

本文中除标明来源的图片,其余均来自网络公开渠道,不能识别其来源,如有版权争议,请联系公号方。

总监制:苏会志

监制:程瑛

责任编辑:王婷

任何事宜请后台留言

或发邮件至xhscaijingguojia@163.com

喜欢的朋友请多多分享

长按指纹自动识别二维码即刻关注

以上内容由"财经国家周刊"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享