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中创再推地或现房销售!海门将建邮轮研发中心!八月土拍大盘点

新浪乐居 07-26

南通 7 月土拍有多精彩呢?用个词来形容,大抵就是 " 群雄并起 " 吧!

无论是此前 " 沉寂 " 许久的市区、还是 " 发声 " 频频的县市区,在 8 月土地市场中都有着 " 高热度 " 的表现。

市区(不包括通州区)有 5 宗地块高溢价成交,溢价率超 40%,其中崇川区汽车东站旁的三宗地块被中海拿下,将进行现房销售。

其他县市区中,碧桂园入驻海安,溢价率 118% 拿下 2019030001 地块;海门 CR19010 地块经 296 轮竞价鏖战超 8 小时后被龙信海悦夺得,溢价率达到 89%;还有通州、如皋等地均有核心住宅地块成交。

进入 8 月,据乐居不完全统计,整个南通地区将会有 24 宗地块出让,5 宗其他商服用地、4 宗零售商业用地、4 宗批发市场用地和 11 宗城镇住宅用地。

15 宗地块中,市区出让地块仅 R19014 地块一宗。如东待出让地块最多,有 11 宗,其余海门待出让地块 6 宗、海安 3 宗、通州 2 宗和如皋 1 宗。而启东经历了 7 月的推地潮—— 13 宗地块出让后,进入 8 月后 " 暂时平静 ",无地块出让。

中创

现今,提到南通楼市最热的区域非中创莫属。8 月中创区挂牌一宗优质地块,R19014 位于洪江东路南、通富路东,占地面积约 82.8 亩,地块起始金额为 15.36 亿元,起拍楼面价为 12157 元 /㎡,将于 12 号出让!

R19014 地块容积率 2.05-2.29,绿化率≥ 40%,建筑密度≤ 17%,规划用途为城镇住宅用地,出让年限 70 年。地块位置优越,周边资源集聚。交通资源:临近通富路、胜利路、地铁站点;教育资源:八一中学、八一小学、创新一小;商业资源:国城生活广场、中南购物中心等。

公告事项:

1. 竞得人在约定交地后 12 个月内开工建设;

2. 竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的 50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的 50%。竞得人在约定交地后 42 个月内全部竣工;

3. 建筑产业现代化:建筑高度 12 米(含 12 米)以上住宅 100% 采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于 45%,成品住房比例 100%;

4. 地块需配建一所 12 班幼儿园,用地面积不小于 6480㎡,建筑面积≥ 4860㎡;

5. 如果成交土地单价≥ 40370 元 /㎡,则 2019 年 9 月 11 日前付清出让金余款,实行现房销售。

中创地块热度急速上升,R19014 地块究竟能拍出什么样的价格,相信各方都十分关注。

通州

R2019-006 地块位于锡通园竹松路北侧、锡通大道西侧,使用权面积 38920㎡,容积率 1.4 — 1.65,起始价 1.87 亿元,起拍楼面价 2909 元 /㎡。

R2019-006 地块位于锡通科技园区,临近 S336 国道、锡通大道、竹松路,交通便捷。周边分布南通市锡通园区小学、世纪华联超市和文峰超市,满足生活日常所需。地块预计将于 8 月 12 日正式出让!

海门

2019 年的海门楼市 " 波涛汹涌 ":房价突破 2 万 +,优质地块频频推出,让大家的目光都集中到了这个 " 北上海 " 区域。8 月海门又有两宗优质城镇住宅用地推出—— CR19015 和 CR19016,将于 8 月 21 日竞拍出让。

CR19015 地块面积 68014㎡,容积率 1.6-1.8,起始单价 6720 元 /㎡;CR19016 地块面积同样 68014㎡,容积率 1.6-1.8,起始单价 6600 元 /㎡。

CR19015、CR19016 地块土地用途均为城镇住宅、商服、配套公建、科研。根据出让的公告显示:CR19015 地块住宅要求建筑占规划总建筑面积的比例不超过 95%,CR19015 的不超过 93%;两宗地块住宅建筑必须大于 3 层且不高于 80 米,高层建筑平均层数≤ 18 层;两宗地块明确要求:竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。同时公告说明:CR19015 东侧 A 地块 45327 ㎡生态绿廊、CR19016 东侧 B 地块 34228 ㎡生态绿廊由土地受让人出资建设,主要包括道路、水系、绿地等。生态绿廊未通过验收的、出让住宅地块不予竣工验收。

CR19015 与 CR19016 两宗地块位置相邻,均位于海门市城南片区,与中南建设总部大楼毗邻。地块靠近长江口位置,与崇明岛隔江相望。在地块的规划要求中,要求地块内需建设一栋独立式研发楼,地上建筑面积不少于 5000 ㎡,须永久自持。独立式研发楼,用于邮轮研发中心的建设,主要为了支持海门市邮轮经济发展,促进海门经济向高端装备制造业转型升级,引进高水平的邮轮研发中心和国际人才,引进院士工作站,打造成为集顶尖人才培养、国际领先、引领科技创新、拥有自主知识产权、具有豪华邮轮内装及艺术设计能力的专业机构。

如皋

如皋 8 月有 1 宗城镇住宅用地出让,R2019084 地块面积 56191㎡,地块起挂总价 67429.2 万元,起挂单价 12000 元 /㎡,折合楼面价 5000 元 /㎡,将于 8 月 19 日竞价出让。

R2019084 地块位于如城街道府西路以东、中央大道以北地块,地块位置处于如皋市中心位置,地块周边就是如皋目前的行政中心区域:如皋市政府、如皋市公安局、如皋公共资源交易中心就在地块西侧;而地块东边就是龙游河生态公园。同时地块周边辐射新城吾悦广场、雨润广场商圈;2.5 公里范围辐射如皋新区实验学校、如皋市第一中学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校等学校资源;

R2019084 地块容积率为 2.0-2.4,根据地块规划条件,项目整体规划为商业、住宅两个部分,其中建设商业部分建筑面积不少于 2000㎡,不多于 5000㎡,为低层、多层建筑;住宅部分为高层(不低于 16 层,不超过 80 米)。

目前项目周边有星雨华府、御龙湾、御锦馨河城、龙游河小区等,居住分为浓厚、周边配套一应俱全。

海安

2019031001 地块面积 30000㎡,容积率 1.0 — 3.3,起始单价 6000 元 /㎡;2019031002 地块面积 29999㎡,容积率 1.0 — 3.3,起始单价 6000 元 /㎡。2019031001 地块和 2019031002 地块土地用途均为城镇住宅用地,两宗地块的商业占比≤ 20%

两宗地块均位于滨海新区,位置相邻。

海安县滨海新区地处海安、如东、东台三市县交界,是南通沿海八个重点区镇之一,辖区面积 128 平方公里,拥有 5 万亩丰富的海洋滩涂资源。随着沿海大通道的建成,滨海新区将多网络化融入到 " 上海 1.5 小时经济圈 ",成为上海、苏南长三角经济发达区域和浙江、福建、广东等国内外经济发达地区产业转移承载地。

如东

如东 8 月待出让地块最多,有 11 宗地块。其中 1909-01、1909-02 和 1907-05 规划用途为城镇住宅用地。

1909-01 地块位于如东县城漓江路南侧、纵十二路东侧,土地面积 54090.4 平方米,规划为城镇住宅用地。起挂价 4.19 亿元,起挂单价 7753 元 /㎡,起挂楼面价 3445.78 元 /㎡。

1909-02 地块位于如东县城漓江路南侧、纵十二路西侧,土地面积 54687 平方米,规划为城镇住宅用地。起挂价 4.36 亿元,起挂单价 7976 元 /㎡,起挂楼面价 3544.89 元 /㎡。

两宗地块位置相邻,周边配套醇熟。临近如东县政府、如东县行政审批局、如东中医院,周边分布着民居花苑、中坤苑、如东碧桂园等多个小区,周边设施完善,处核心区域,价值极高。

进入 8 月,南通气温热度不减,南通土拍市场是否能延续 7 月热潮,让我们拭目以待!

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文章来源 : 乐居买房

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