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绿城再无宋卫平

作者 | 尹太白

出品 | 创业最前线

看起来,对于离开绿城,宋卫平并无太多留恋,用他的话说,就是 " 终于可以退休了 "。

2019 年 7 月 11 日,绿城中国控股创始人宋卫平在绿城杭州玫瑰园酒店发表了告别演说,卸任绿城中国董事会联席主席。

事情发生得并非毫无预兆,宋卫平和绿城的连接越来越弱早有端倪。

两个月前,港交所最新权益披露资料显示,宋卫平于以每股平均价 6.026 港元减持 28.05 万股,涉资约 169.03 万港元。

这是自 4 月 25 日以来,宋卫平第 8 次对绿城中国进行减持,合计减持 451.1 万股,而外界也从这一系列减持行为中,看到了一个与绿城渐行渐远的创始人背影。

最终,绿城还是迎来了这一天,在与绿城共进退 24 年后,宋卫平时代结束了。

" 产品都做不好,可以去跳楼了。"

外界对于宋卫平的评价比较统一:他打造出了一个中国教科书级的房地产企业。

绿城崛起,离不开宋卫平近乎偏执的严苛,也正是因为这种近乎偏执的严苛,他被员工私下称为 " 宋魔头 "。

前绿城员工在接受媒体采访时曾透露," 别看宋卫平有一张憨厚平和的脸,一旦涉及产品问题,他马上变得易燃易爆炸。这方面他是绝对权威,无人敢挑战。"

因为产品问题,下属经常被骂,凡是和宋卫平直接汇报产品设计工作的员工,一进他办公室都不自觉地腿并拢、头低下,只要被宋卫平挑出毛病,轻则拍桌子,重则撕图纸。

" 公司所有人都被他骂过。他骂的事情肯定是对方做错的,而且骂得不留面子,连一些董事会成员都很难堪。"

宋卫平对于产品的把控几乎到了吹毛求疵的程度。据说绿城的回迁房,比周边的商品房品质还高;绿城的房子里,连一根歪的踢脚线都找不到;只要房子哪里做坏了或者只是不够好,宋卫平就一声令下 " 敲了重做 "。

很少有人能完全描述出宋卫平对建筑品质的那种情感,他尤其不能以平常心看待万科把住宅当成工业化产品制造。在他眼里,住宅更多是一个文化产品、艺术产品,坊间流传最广的那句 " 产品都做不好,可以去跳楼了 " 就是出自宋卫平之口。

想来也是自助者天必助之,这种苛刻使绿城快速成长为中国高端住宅的领先企业之一。在杭州相同地段的房子,只要打上绿城的标签,可以比其他楼盘高出 20% 的价格在这座城市,普通人的梦想,就是能买一套绿城的房子。

2009 年,绿城迈上了巅峰,并首次公司实现销售额 510 亿元,荣登亚军,距离第一名万科销售额仅有 120 亿元的差距。

当时,宋卫平甚至还放出豪言一定要超越万科," 从小学开始,我就没考过第二名。"

从历史系到房地产

宋卫平 1958 年出生在浙江嵊州,从小就十分要强。

20 岁时,恰逢恢复高考第一年,在浙江美术地毯厂织手工地毯的宋卫平考取了杭州大学历史系,与后来的绿城集团副董事长寿柏年是同班同学。

寿柏年曾回忆,宋卫平并不喜欢钻研历史," 他是个愤青,那个年代正值改革,他和很多年轻人一样,希望中国能够走上民主、法制和现代化之路。"

毕业后,宋卫平被分配到舟山党校教历史课,同时兼任体育老师。当时的舟山是处于浙江偏僻地区的平静海岛,工作简单又轻松,一星期只要上两堂课,他上午上课,下午钓鱼,晚上跟人打牌,但不安分的宋卫平利用闲暇时间创办报纸,取名为《冲浪》,对体制弊病和不公现象展开鞭挞,结果惹了大祸。

" 不让我上课,也不开除我。于是那半年大病一场,只能离开,去珠海谋生。" 宋卫平曾回忆。

1987 年,宋卫平愤而离职下了海,但并没混出大名堂。1994 年,在珠海闯荡了 7 年的宋卫平决定回到杭州开发房地产,他借了 15 万,与同学寿柏年共同创立了绿城,这一年,宋卫平 38 岁,他一无所有,甚至连婚房都是租的。

不过好在绿城很快迎来了转机。

1994 年,国家宣布房改,宋卫平赶上了春天,一年间在杭州开发出丹桂花园等多个楼盘,很快在地产界站稳脚跟。5 年后,绿城又开发了九溪玫瑰园别墅,并由此奠定了绿城在高端房地产领域的地位。

90 年代国内房地产大佬众多,但像宋卫平这样带有个人鲜明特色的寥寥无几,绿城就像是国内地产界的异类,对品质有着异乎寻常的追求,也被视为是国内精品地产的代表。

2006 年 7 月 13 日,绿城中国控股有限公司在香港联交所顺利挂牌上市,市值超过了 180 亿。

赌徒

截至 2018 年末,绿城的总资产为 2797.62 亿元。

宋卫平对品质的过于严苛成就了绿城,但只关注产品耗费了他大部分精力,以至于忽视了市场行情变化。

这种忽视市场行情主要表现在拿地丝毫不顾及成本上。

2006 年 9 月,绿城联袂西子电梯组建 " 绿城西子房地产集团 ",拿下 7 个项目;9 月底经过 19 轮竞价与滨江联手击败华润,用 36.3 亿竞得 " 杭汽发地块 ",缔造杭州地王;12 月抛出 33.3 亿斩获温州鹿城地块。

一年后,绿城销售规模首次破百亿,让宋卫平野心加速膨胀,把 2008 年目标定为 200 亿。然而,猝不及防的金融危机外加政府的宏观调控,房地产市场在当年 9 月出现断崖式下跌。

绿城的年度目标只完成了四分之三,公司净负债率高达 141%,银行全部停贷。

2006 年,绿城在赴港交所上市前后,宋卫平频频激进融资,2006 年 11 月发行一笔 4 亿美元债券,而这笔 4 亿美金的高息海外债,险将宋卫平压垮。

大难临头,宋卫平干脆赌了把更大的,他主动违约,引爆债务。不出所料,华尔街的债主们疯了,威胁要对绿城破产清算,但宋卫平硬是拖到了 2009 年 5 月,海外债市也开始暴跌。债主们为全身而退,只好同意对债务打折。

对此,宋卫平有过自省,他承认 2008 年之前的大牛市让他掉以轻心,以为房子很好卖,只要把产品抓好就行。

2009 年,房地产销售开始回暖,绿城实现 520 亿元销售额,于是又豪掷 470 亿拿地,在各地频当地王。

这 470 亿真金白银,让绿城的负债率在 2010、2011 年再度飙升至 132%、148.7% 的巅峰,加上宋卫平对于品质过于严苛的把控,使得绿城平均存货周转周期长达 2200 多天,这意味着从拿地到卖房回款,要等足足 6 年。

危机在两年后再度袭来。2011 年上半年,公司净资产负债率升至 163%,期末可动用的现金 67.44 亿元,一年内到期的银行借款及其他借款合计 135.14 亿元。公司即便降价销售,也收效甚微,资金链顿时紧张起来。

宋卫平背后的男人

孙宏斌就在这时出现在了宋卫平的人生轨迹中。

实际上,孙宏斌对宋卫平倾心已久。

听说 " 绿城有难 ",他顺手买了一套房表示支持,此后,他开始在微博上持续力挺陷入资金链危机的绿城,并多次向宋卫平示好:" 我真的喜欢宋卫平,原因是我们太像了,都是血性的性情中人,每次喝酒都喝多;都有理想主义情怀,为理想宁可头破血流;都怀有英雄浪漫主义,这种浪漫代价大、销魂、刻骨铭心。"

很快,孙宏斌不但很快成为宋卫平的好友,也很快成为他最重要的生意伙伴。

2012 年 6 月,融创正式收购了绿城旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等 5 座城市 9 个项目的 50% 股权。这笔收购在当时极大改善了绿城的资金状况。

在崇尚狼性文化的孙宏斌调教下,绿城卖不动的楼盘立刻大卖,这令宋卫平非常满意。危机一过,宋卫平甚至考虑,把绿城托付给孙宏斌也未尝不可。

2014 年 5 月 22 日,融创又以 50.6 亿元收购了绿城 24.31% 的股份。

突然卖股本就出乎大众意料,然而更让人大跌眼球的是,仅仅过了半年,这对相亲相爱的兄弟开始反目,宋卫平多次痛悔把绿城" 卖给了一个不该卖的人 "

简单来说,就是融创入驻的绿城业绩有了很大起色,但是却背离了宋卫平一直看重的重视品质的原则,宋卫平开始后悔把绿城托付给孙宏斌,而他们在签订卖股合同时并没有完全遵守法律规定,给了宋卫平拿回绿城的机会。

在宋卫平的字典里,业主永远是第一位的。在孙宏斌看来,房地产首先是一门生意。于是,宋卫平违约了,最终,绿城付出极大代价换得宋卫平的重返。

虽然宋卫平成功回归,但他面对的是缺钱的绿城。结果,全国百万绿城业主赶来力挺。沈阳业主提出提前缴纳 10 年物业费,青岛业主甚至众筹到了 360 万。

宋卫平的名字和绿城的品牌,换来了真金白银。2014 年 12 月 23 日,中交集团宣布出资收购绿城的股份,为这场大战画上了休止符。

重新出发

中交集团入主,成为宋卫平逐渐淡出绿城的开端。

进入 2018 年以来,清仓、减持、辞任,都是绿城加速 " 去宋卫平化 " 的缩影。

2018 年 1 月 28 日,寿柏年 17 亿元 " 清仓 " 绿城股票,宋氏团队开始淡出。

当时,绿城董事会成员分别是宋卫平、刘文生、孙国强、寿柏年、曹舟南、李青岸、李永前,若不算寿柏年,绿城系只剩下宋卫平和曹舟南,中交系和绿城系在董事会中的占比是 4:2。

中交在绿城已经掌握了话语权。

" 宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家去宋卫平化,我自己去宋卫平化就好了。"

在 2018 年 8 月 2 日下午的媒体发布会后,宋卫平逐渐放手绿城,蓝城成为了他的新寄托。

2019 年 7 月 11 日,绿城公告中称,宋卫平在未来将专注于蓝城和绿城小镇建设,在小镇事业上与绿城中国紧密合作、协同发展。

宋卫平一手打造了绿城,又缔造了蓝城。而蓝城中国的前身,是成立于 2010 年 9 月的绿城建设管理有限公司,2014 年 8 月正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司,以代建、小镇为主营业务。

在蓝城官网的董事长致辞一文,宋卫平写道 " 蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿。"

部分素材参考自:

一波说:《绿城中国:别了,老宋!》

华商韬略:《地产界 " 乔布斯 " 下班回家了》

砺石商业评论:《绿城往事:宋卫平的偏执与沉浮》

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