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新城 68 个项目摆上待售货架

搜狐焦点 07-22

三大上市平台触底反弹的股价,并未完全反映新城系的基本面。实际控制人王振华被刑事拘留,带给新城系的「流动性杀伤」正在显现。

近期,新城控股已经开始打包资产,寻找同行买家,开启一波项目大甩卖节奏。目前,近 68 个项目的权益已经被放到了待售的货架上。

金科成为吃到第一口的最新买家。

截至今日,金科已经收购新城控股的一个资产包,但相关股权变更还未完成。这个资产包里以纯住宅项目为主,覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域。

资产包里的项目大多以成本价兜售,包含不少招拍挂项目。一些项目已经过了前期投入阶段,只差临门一脚,进入市场,落地生金——这一切让金科成为最幸运的人。

当然,金科也挑挑拣拣了一番。

近 68 个项目同时摆上了台面,相当大手笔,更折射了新城内部对未来局势之悲观。

「就像商场撤场大甩卖一样,全场成本价。」一位朋友这么评价。

这让人想起街边的小店喇叭,无限循环:「全场两元,只要两元,走过路过,不要错过。」

交易内情显示,金科在 68 个项目池子里进行了挑选,主要拒绝了商业部分,将其中的纯住宅项目筛了出来。然后,又根据项目干净程度、IRR、利润率等指标做了进一步筛选,比如要求项目利润率要到 8% 以上,现金流可以一年回正。

最终,金科才定下来了收购的全名单,一共收购了 10 个项目,大部分在长三角。

交易中,新城控股卖得比较着急,对这轮兜售摆出了比较主动的姿态。

据说,刚刚签完收购协议当天,新城控股就催着金科赶紧做项目股权变更,方便打钱过来。

丑闻发生前,金科是新城控股在项目层面合作关系很不错的小伙伴。

就在丑闻爆发后,新城控股股价重挫、跌停的风口浪尖时刻,金科还按照原定计划,为一个上海的参股项目给新城提供了 1.5 亿元的财务资助,利息 8%。这一动作已被金科公告所证实。

之前,金科董事长蒋思海曾经做过一个内部发言,他说:金科区域发展不平衡依然存在,尤其是少数区域长期未能打开局面。部分区域投入产出比偏低,深耕效果不明显。

这次收购的资产包里,有好些区域位于金科内部评估没有打开局面的地方。也算一次深度补血了。

很多同行觉得,新城这波打包的项目相当划算,仿佛「天上掉馅饼」。

这么大的量,仅靠金科一家是不可能吃得下的。

据说,弘阳地产也在和新城接洽收购事宜。

对新城控股来说,靠卖项目,自然也是一笔救急款,是雪中送炭。

只不过,对于整个资产盘来说,新城控股住宅和商业项目未来资产缩水是大概率事件。

经此丑闻后,全国第八大房企还需要一段时间的恢复期,2018 年可能是它第一次也是最后一次登上全国房企第八名的榜单。

早在丑闻爆发之日,就有江湖传闻说,融创已经有团队开始经手收购新城控股的项目了。

说实话,那个时候就说融创要收新城资产,不太符合常识。融创的动作能快到新城自己还没反应过来?

新城控股的盘子里,以三四线项目居多,未必是融创的口味。

其实,融创这段时间悄悄收购了永泰地产的个别项目,比如在哈尔滨,天津等地。不少是刚收购就能销售,十分划算。

没有公司不痛恨「黑天鹅」事件,资本市场、金融机构的神经比你以为的更敏感。

但也有公司欢迎这样的黑天鹅。在很多时刻,你看到了陷阱,而他看到了机会。

残酷里藏着机遇,这不正是商业社会的迷人之处么。

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