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单价 2.5 万起 !2 个区 2733 套 ! “真”刚需房来了

搜狐焦点 07-22

共有产权房政策自 17 年 9 月底正式实行以来,便牵动着无数刚需家庭的心。哪里又建了新项目,哪里的项目启动了网申,哪里的项目出了问题,一桩桩一件件都能引起大家的关注。

如此受人瞩目的政策发展至今,究竟表现如何呢?

据我爱我家研究院统计,2019 年上半年,北京共成交共有产权房 13229 套,较 2018 年同期增长 491.37%,比 2018 年全年的 7702 套还多出 5527 套,在全市新房交易的占比也达到了历史最高的 44.38%。

而截至今年 6 月,北京已成交的自住房、共有产权房土地共有 107 宗,建设用地面积 748.4 万㎡,规划建筑面积 1640.1 万㎡。其中,自住房用地 78 宗,共有产权房用地 29 宗。

可是,就算已经成交了 29 宗地,13229 套房,仍然有项目在这半年多的时间里毫无动静,直到近日才觅得一丝消息,它就是通州区马驹桥镇 C-07 地块!

7 月 16 日,市发改委发布了关于通州区马驹桥镇 C01、C-07、C-09 地块项目核准的批复。

根据批复文件显示,项目的建设地点在通州区马驹桥镇,规划建设用地面积为 65453 平米,建筑控制规模为 148992 平米(不含地下面积)。

项目的建设内容为住宅及配套、幼儿园、商业等,其中包括共有产权房和回迁安置房的项目建设,总投资估算为 262002 万元,资金全部由北京北投宏大房地产开发有限公司筹措解决。

回想起来,哥上次给大家介绍这个项目还是在它出让的时候。今年 1 月 28 日,通州区马驹桥镇 C-07 等地块被北投以 14.35 亿竞得,溢价率为 0,起始楼面价 9631 元 / 平。

项目销售价格 25500 元 / 平方米(含全装修),预计可提供 1739 套房,绿地率≥ 30%,容积率 2.3。

项目四至:东至通州物流园八号路,南至驸马路,西至通州物流园七号路,北至通州物流园一号路。

(规划图)

该项目位于凉水河南岸,附近 5 公里内有地铁亦庄线(距离地铁亦庄线经海路站不超过 3 公里)和六环路及京沪高速,周边也有通 28 路和专 47 路等公交,自驾出行较方便。

(位置图)

该项目地块既有居住用地,又有商业用地,还有基础教育用地。

也就是说,未来这里不仅会配套建设金融商业设施,还会开发幼儿园,能够满足部分家庭的育儿需求,并且未来区域范围周边还有景山学校通州校区。

另外,根据交评意见显示,项目要确保机动车停车位居住不少于 1.2 辆 / 户,非机动车停车位居住不少于 2 辆 / 户进行配建。

项目周边有富力尚悦居、首开国风美仑等住宅,价格在 36000 元 /㎡左右,相比之下,该项目的销售价格比周边商品房便宜了一万多,那么您是否会考虑呢?

当然,如果您对通州区马驹桥镇 C-07 地块不感兴趣,哥之前还为大家整理过通州别的项目的相关信息。

除了台湖镇北神树组团(即恒泰家园)已经开启网申之外,其它的都还未网申,感兴趣的还可以戳这里了解→近 1 万套!北京最具潜力的共有产权房在这!

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说完了通州,再来说说大兴,血拼哥今天还给大家带来了亦城亦禧的消息!

根据亦庄新闻报道,近日,由博大新元负责建设的 X90 共有产权房项目——亦城亦禧,2# 住宅楼率先完成地面以下结构施工,冲出正负零,顺利实现了第一个控制性节点目标。

2# 楼结构出 ± 0.00,标志着本项目的装配式施工正式开始,想想从 17 年 10 月 25 日地块入市以来,这一路走来也实属不易了。

亦城亦禧价格 30000 元 / 平方米(含装修),预计可提供 994 套房源,容积率 2.0,绿地率 30%,车位比 1.2/ 户,得房率 84%。

项目建筑面积 8.7 万平米,位于河西区兴海路以南,西侧是已入住的商品房项目金茂悦南区,北侧是亦庄实验中学。

该项目与亦城亦景家园仅一街之隔,开发商同样是博大新元,基本共享同款配套。主要区别就是拿地时间前后相差仅一年,销售均价就高出 7000 元 / 平!

据悉,整个小区共 8 栋楼,全部南北朝向,楼间距最大 60 米。

项目效果图

虽然建设进度慢人一步,但该项目的户型图已出炉:

得房率约 84%,可以算共有产权房中的佼佼者了。

博大新元两个项目坐守凉水河、南海子公园两大生态点,周边住宅包括回迁房(南海家园系列)、商品房(金茂系列、金域东郡和海梓府等),商品房均价 65000 元 / 平,二手房均价 40000 元 / 平。

相较而言,这两个共有产权房项目性价比不错。虽然地铁缺失是个比较大的遗憾,但亦庄板块的未来可期,有申请资格的小伙伴可以考虑。

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