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新房市场供应猛增 , 超 2000 套新批房源有望刺激后市

搜狐焦点 07-22

本周二手整体网签量为 1132 宗,环比上周下滑 7.7%;价格方面,本周二手住宅网签均价为 27204 元 / 平,环比下滑 1.8%。

7 月下旬,广州二手楼市表现相对平淡,周度成交量基本下跌至 1100 宗低位水平。目前客户购房相对理性,仅遇到合适价格才会入市,致使市场整体表现一般。另外,本周业主供应亦有明显下滑。据监测统计,本周录得的新增房源数量较上周环比下滑 10% 左右,致使客户选择性较低,入市热情不高。

在主要七区中,大部分区域成交均有所下滑。其中,天河、荔湾、番禺三区表现尤其明显,本周分别成交 104 宗、72 宗、212 宗,环比分别下滑 18.1%、15.6%、11.3%。而白云整体需求表现稳定,本周共成交 125 宗,环比上周基本持平。

另外,需要指出的是,本周黄埔成交不降反升,共成交 62 宗,环比上涨 14.8%。小研君认为,黄埔成交逆市而上主要有两方面原因:一方面,在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下,黄埔的 " 次新房 " 对刚需置业者而言有较强的吸引力;另一方面,前段时间黄埔成交下滑严重,本周需求增加,致使成交大幅回升。

本周业主报价指数为 32.7%,环比回升 3.8%。报价指数连续两周出现大幅上调,整体重回 30% 以上,多数业主认为后市价格多以平稳为主。

整体看,本周报价下调 5%-10% 之间的盘源占 17.0%,较上周大减 10.8 个百分点。而报价下调 1%-5% 以内的盘源占比则较上周增加 6.0 个百分点,共占 41.7%。另外,本周报价上调 1%-5% 的盘源有明显增加,环比上周净增 3.8 个百分点,共占 21.4%。

本周全市一手住宅网签 1444 宗,环比上升 18.3%,虽然较上两周表现有改善态势,但仍不尽人意,市场期待 " 新刺激点 " 带动。

值得关注的是,本周新批供应增加明显,累计批发超 2000 套新房源,其中方圆云山诗意云玺获批 248 宗,越秀臻悦府获批 141 宗,碧桂园从化 1960 获批 307 宗,时代香海彼岸获批 412 宗,预计投入市场将吸引一部分买家入市,改善 7 月初市场乏力的状况。

本周广州北两区表现抢眼,其中花都成交 172 宗,环比增加 89%。主要得益于融创文旅城、越秀臻悦府、都湖国际等项目近期频密加推,刺激买家入市;另一方面,花都传统大盘如祈福万景峰、自由人花园亦表现突出。由此可见,9 号线带动花都热度升温。

本周花都成交 153 宗,环比增加 183%,大盘珠光御景山水城成交 63 宗,占区域 41% 成交量。

现时广州公寓市场在售项目销售稳定,个别集中推售公寓产品的项目去化顺畅,最近三周市场成交维持在 440-460 套的活跃区间。本周全市录得 453 套公寓成交,环比微涨 1%。

本周约一半成交来自外围四区。花都区较上周成交回升 62%,该区广州国际空港中心、广物星港国际、嘉都汇均录得两位数公寓成交。南沙区较上周成交略有下跌,不过越秀国际总部广场、中交汇通中心、南沙珠江湾三个热点项目仍有一二十套公寓成交。黄埔、番禺区则以若干在售公寓项目的少量交易居多。

而中心区与郊区平分秋色,本周各贡献 2 成的成交。其中,中心区内越秀、海珠区零成交,荔湾逸合商务中心、天河尚塬颐都汇分别成交 54 套、30 套,前者带装修售价约 3.7 万元 / 平方米,后者带装修售价约 2.2-2.4 万元 / 平方米。

增城区成交亦较上周略跌,从化区公寓成交则倍增。其中,增城区广州东部布匹辅料城(长风国际公寓)仍有不错成交,录得 45 套交易。而从化区碧桂园从化 1960 是本周唯一有公寓批售的项目,入市 307 套 1.17 万平方米,主力单位为 37-85 平方米的平层公寓。该项目以低总价地铁公寓为卖点推售,本周共录得 24 套成交,对外售价 1.3 万元 / 平方米起。

来源:广州中原地产官微

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相关标签 公寓新房

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