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胡侃楼市:南昌房价涨乎?跌乎?

近期网络上关于 " 楼市拐点 "、" 房价下降 " 等信息满天飞,全民对楼市关注度一直非常火热,只要稍有一点 " 风吹草动 ",必定会引起各种言论齐发。

楼市风向的突变,应该与近期国家统计局公布的一则消息有关。国家统计局 7 月 15 日发布了 2019 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示:一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

数据预报的全是涨幅回落,但给市场传递的信号就是涨不动了,要下降了!

01

数据:6 月南昌新房微涨 二手房微跌

国家统计局发布的 2019 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格显示,2019 年 6 月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨 0.1%,涨幅缩小,但这已经是自 2018 年 3 月份以来南昌市新房价格连续第 16 个月上涨。

二手房价格指数环比下跌 0.3%,创下自 2017 年 10 月以来的新低,南昌成为全国 20 家二手房房价下跌城市之一。

6 月南昌新建商品房价格环比微涨,二手房环比微跌!与此同时老胡查了下 2019 年南昌上半年房价同比情况。数据显示:2019 年上半年南昌新建商品房价格同比上涨 2.52%,2019 年上半年二手住宅同比涨幅 1.40%

从公布的数据显示:南昌新房价格的涨幅还依旧,二手房略有掉头!

02

市场:南昌新盘定价低调 待售二手房环比增长 46.41%

从整个南昌楼市目前个盘的表现来看,新推楼盘的价格定位都还比较低调,近期拿到预售证的几个新盘,定价还算合理。比如近期开盘的美的新力公园天下折后 12388 元 / 平起,地处老城区青云谱地段,如此的价格一出,确实引起购房者关注,开盘的去化不错。由此也可见,开发商现在心态也比较好,以价来换量也将是很多楼盘必走之路。

近期拿到预售证的楼盘也多数是刚需盘为主,房价定位也都不会太高。再加之南昌推出的楼盘多为 " 三限房 ",限价也是捆住楼盘乱调价格的紧箍咒。由此可以预见,南昌新盘的价格应该是横盘为主,大涨与大跌都不现实。

同时我们看到 6 月的二手房房价略有微跌,这可能有整个二手房挂牌量不断增加有关系。

根据南昌房管局发布的数据显示,2019 年上半年南昌(不含经开区、湾里区、新建区、南昌县)待售二手房套数分月度数量为:25182 套、21856 套、25763 套、29221 套、33190 套、36870 套。

截至 6 月底,南昌二手房核验待售房源为 36870 套,环比今年 1 月的 25182 套增加 11688 套,环比增长 46.41%。

南昌待售二手房达 36870 套,老胡也查询了下 2019 年上半年南昌二手房的成交量为 13536 套,如果依据这个成交量来比较,待售量去化将近三年。由此可见,二手房的成交依旧压力很大,不排除下半年一些急于套现的客户低价抛盘,那将会进一步带来二手房房价的下跌。

当然也要看到,一些有地铁、学区配套的二手房,价格依旧会坚挺。这些二手房的业主,因为考虑到较高的出租价格,还有未来的升值空间,业主们都会挂上非常高的房价。

那么,总结来说,老胡认为楼市下半年促销的楼盘会越来越多,房价会处于一个滞涨状态。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为: " 受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有意识地积极降价促销,这会使房价上涨城市数量有所减少,70 城房价环比增幅数据不再扩大。"

南昌楼市与全国房地产市场一样,不会出现单边热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。

作者:老胡 南昌壹地产原创文章,转载请表明出处。

以上内容由"江南都市报·ZAKER南昌"上传发布 查看原文

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