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闲置资产盘活范本来了!

赢商网 07-17

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引言

中登广场开业背后的故事。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 山丹丹

图片来源 | 中登广场

近年来,城市更新已经成为社会各界的热点话题,其核心部分——存量盘活也愈加受到重视。探究其原因,在于城市边缘商业被人担忧,推动着整个商业地产从增量市场向存量市场的过渡。而在改造存量资产方面已经方兴未艾,让存量当中的闲置商业资产盘活鲜有成功。

7 月 11 日,一个以打造创意美学超强设计感和空间感的13.8 万方商业项目中登广场盛大开业,该项目已闲置 6 年之久。开业当天,客流量突破 15 万 +,全西安商业风云人物悉数到场见证这一历史时刻。对于一个 " 起死回生 " 的闲置资产项目来说实属不易,它的开业在商业地产闲置资产盘活领域具有很强的标杆示范作用。

01

宝剑锋从磨砺出

中登广场开业背后的故事

在了解中登广场之前,我们先来回顾一下这个历经太多磨难项目的历史。其实早在 2013 年,该项目就应该开出,金鹰百货、苏宁电器、永辉超市、中影影院等本应在这里悉数登场,但项目复杂的历史背景与错综复杂的关系,使它闲置六年未能顺利开业。

2018 年年初,陕西家世锦商业运营管理有限公司接手中登广场这个资管项目,面对市场的不信任、品牌商的观望,都让这个团队 " 压力山大 "。但是经过对于项目周边市场的充分调研,资管方负责人、万商俱乐部陕西会长、中登广场 CEO 刘建西坚定认为,地处经开区核心位置、且拥有庞大消费人群的中登广场潜力巨大。从招商筹备到开业用了短短 11 个月,付出了超乎想象的精力。首先从信誉做起,其次充分考虑合作品牌商立场,换另一层空间到新的维度,重新配置资源再出发。

资管方负责人、万商俱乐部陕西会长、中登广场 CEO 刘建西

刘建西在西安商业界深耕 35 年,有极佳的口碑与行业影响力。2018 年奥迪 A8L 选择了他作为形象代言人,这一年他也是唯一个入选 " 西安时代人物 " 的商业地产人。从中登广场筹备到如今的顺利开业,可谓突破重重难关。

02

科技、艺术赋能商业

打造沉浸式消费空间

一个成功的商业项目应该兼具艺术和科技。智慧消费生活给大家带来更先进的消费环境,而时尚和艺术则能带来更完美的消费体验。

基于此,中登广场首家引进京东 7FRESH 超市与耳东 VR 影城,通过科技赋能,给顾客带来更多意想不到的购物风格和乐趣。

耳东 VR 影城

还有众多知名品牌如瑞力健身、瑞幸咖啡、大米王国、多乐星、周大福、好利来、北京老胡同烤鸭近 200 家品牌入驻,填补了西安北城凤城一路至凤城四路、朱宏路至太华路区域没有大型购物中心的空白。

值得一提的是,他们还打造了一个占地 500 平当代艺术空间 F PHENX ——弗菲尼克,首展展出了印第安重机车、国画家姜涛、油画家苏爽的作品…

03

地理位置优越

焕新区域消费升级

正如李嘉诚所言," 决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段 ",这句话同样适用于商业地产投资。

中登广场位于南北中轴线未央大道与东西主干道凤城四路交汇处,都市动脉北二环、北三环环绕周边。在交通方面,地铁 2 号线穿行在侧,15 分钟直通高铁北客站,30 分钟可达西安国际机场,依托便捷的轨道交通与四通八达的地面路网,交通优势显而易见。

消费客群方面,中登广场周边拥有主力消费群体总计约 200 万客流汇集于此,片区消费潜力巨大,消费群体主要来源于项目周边八十余个中高端住宅区、多个中学、大学、写字楼、企事业单位等。

在区位优势、交通优势的加持下,中登广场致力打造F 概念FASHION(时尚) 、FAMILY(美家)、FELICITY(幸福),呈现商业与艺术文化融合的情景主题式美好生活体验地。

闲置资产盘活之后,该如何活的更好?中登广场还有很长的路要走,我们期待未来中登广场在品牌升级中做的越来越好,为西安商业带来更多惊喜!

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