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191 万㎡!下半年佛山 25 个项目“扎堆”开业

赢商网 07-13

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引言

过去 3 年,佛山商业地产市场开业步伐放缓,实际开业率逐年下降。2019 年下半年,形势会否逆转?

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 黎韦韦 陈羲龙

图片来源 | 除特别注明外,均来自赢商网

2019 年上半场结束,佛山商业地产市场未如预期般热闹。

据赢商网统计,上半年佛山新开业4 个购物中心(体量≥ 3 万㎡,含试营业),总体量约为37.5 万㎡,与去年同期仅 2 个项目、17 万㎡增量入市对比,数量和体量略有上升。

虽然数量不多,但是开业项目中仍有 " 重量级大咖 ":如天虹进军佛山的首个购物中心——天虹购物中心,以及凯德华南首个轻资产项目——佛山凯德 MALL · 180。" 大玩家 " 入局,依然为市场增添了一些新鲜玩法。

而今年下半年将是佛山购物中心的开业高峰期。据赢商网不完全统计,下半年预计有25 个项目相继开业(含试营业),总体量约为191.56 万㎡,大部分 " 扎堆 " 在第四季度开业。

下半年,新鲜面孔加入将为佛山商业氛围注入新鲜血液。其中较受市场关注的全新商业项目包括:

华南首个大融城项目顺德大融城

顺德首个超大型的文化旅游综合项目佛山顺德华侨城欢乐海岸

自带独特文娱商业体系的 ESTA MALL 星翠汇购物中心

佛山高明首个开业亮相的商业综合体高明盈信广场……

值得一提的是,从赢商网过往统计的佛山购物中心开业情况来看,2016 年开业 17 家、2017 年开业 12 家、2018 年开业 11 家,佛山商业地产市场已放慢开业步伐实际开业率逐年下降

2019 下半年,这 26 个项目是否都将如期开业?又有哪些项目能在开业后成为行业 " 爆款 "?这都有待市场观察,赢商网也将保持密切关注。

01

上半年仅 4 个项目开业

开业率不足 3 成

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据赢商网统计,2019 年上半年佛山实际开业项目 4 个,体量约为 37.5 万㎡。与今年年初统计的上半年拟开业项目 18 个对比,实际开业率仅为 22.2%

低开业率背后,一方面是因为将入市项目飙升(据赢商网年初监测:2019 年佛山预计将迎来 31 个商场开业、新增商业面积超 261 万㎡),僧多粥少,商场招商承压加剧

另一方面,不少项目工程进展未达预期,拖延整体竣工节奏或造成品牌无法按时进场装修,也是重要原因之一。

从区域来看,上半年开业项目被禅城南海两区 " 包揽 ",出场商圈有绿岛湖片区商圈(佛山永利达广场)、魁奇路商圈(佛山天虹购物中心)、千灯湖商圈(佛山南舜怡海港)和黄岐盐步商圈(佛山凯德 MALL · 180 购物中心)。

虽然《2018 胡润财富报告》显示,在 600 万元资产家庭数量和千万资产家庭数量排名中,佛山均位列全国前十," 隐形 " 富豪数量在全国赫赫有名。

但上半年开业项目还是以满足大众和家庭消费为主,在场景打造和品牌丰富等细节上打磨提升,这也是佛山商业的一贯调性—— " 稳 " 字当头。

佛山天虹购物中心:将天虹独家特色主题街区和主题馆带进佛山

这是天虹股份进驻佛山的首个购物中心,项目除了引进 sp@ce 生活超市、海底捞等近300 个品牌外,还打造了佛山首个室内跨 5 层飞天云梯、儿童主题街区 " 丹麦小镇 "、美食主题街区港澳风情 Yes! 街和 RUN LIKE 运动主题街区等特色设计和场景,更结合天虹特色和佛山本土文化打造了" 生活 +" 佛山主题馆,为佛山沉浸式商业注入更多新颖玩法。

△佛山天虹购物中心(图片来源:项目官方资料)

佛山凯德 MALL · 180:超 50% 品牌为当地商圈 " 新面孔 "

作为凯德华南首个轻资产项目,凯德 MALL · 180 以 " 品质生活源点 " 为定位,意为提升当地商业配套的整体水平,为当地消费者的品质生活带来 180 ° 转变。

项目有超 50% 品牌为首次进入黄岐盐步商圈,包括佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆、黄岐盐步商圈首家京东 7FRESH、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU 等。

△佛山凯德 MALL · 180(图片来源:项目官方资料)

02

下半年预计迎 25 个项目开业

新增供应近 200 万㎡

相较于上半年的平静与低调,下半年佛山的商业市场预计将变得热闹非凡,不少购物中心选择在下半年开业。

据赢商网统计,2019 年下半年佛山预计将迎来 25 个项目开业亮相(含试营业),带来约 191.56 万㎡商业增量。

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从时间节点来看," 金九银十 " 作为开业旺季,尤其是在十一黄金周所带来的庞大客流,使得至少有 10 个项目抢在9-10 月开业,必将迎来一番 " 龙争虎斗 "。此外,年底12 月则是购物中心另一个开业潮。

从区域来看,顺德南海区作为 " 供应大户 ",下半年不少商业项目集中在这两区。

顺德区:带来11 个项目,项目分散各个片区,较受关注的包括大良片区(顺德大融城)、佛山新城(ESTA MALL 星翠汇购物中心)、顺德新城(佛山顺德欢乐海岸),以及北滘新城(美的置业广场)。

南海区:迎来8 个项目开业,较为集中的商圈则是千灯湖商圈(南海天河城、佛山富力金融国际中心、中建广场)。

另外,禅城区的国瑞升平里、佛山同心荟均集中在祖庙商圈;高明盈信广场开业则为高明区带来首个城市综合体亮相;而佛山三水大塘中心广场、佛山冠军城天汇广场则为三水的商业带来有效补充。

顺德大融城

华南首个大融城项目,位于顺德大良东区,预计今年7 月 19 日开业。

项目打造 "凤城辣巷" 特色主题餐饮街区、" 童玩天地 " 和 " 乐享运动 " 的主题空间、4000㎡屋顶花园,并引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX 影院等主力业态品牌。

△顺德大融城(图片来源:项目官方资料)

ESTA MALL 星翠汇购物中心

项目位于佛山新城,其中购物中心体量达18 万方,带来空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景,将于今年12 月试营业,并与已运营的 NBA 级别国际体育文化演艺中心进行联动,形成独特的文娱商业体系。

△ ESTA MALL 星翠汇购物中心(图片来源:项目官方资料)

顺德华侨城欢乐海岸

顺德首个超大型文化旅游综合项目,采用独特的 " 商业 + 娱乐 + 文化 + 旅游 + 生态 " 全新商业模式,主要由滨水休闲主题商业区精品主题乐园两大部分组成。

除了签约永旺中影、猪肉婆、聚福山庄等20 家主力品牌,更引入创新休闲娱乐业态,兴办美食博物馆及国际创意城市美食文化交流中心、国际美食体验店等。

△佛山顺德华侨城欢乐海岸(图片来源:项目官方资料)

南海天河城

位于广佛线金融城地铁站上盖,早于 2015 年初次开业,随着广州地铁集团与天河城集团携手合作,项目将由天河城运营,今年下半年重新开业。

目前已有唯品会线下体验店、百丽、周大福、六福珠宝、星汇电影城、华为智慧生活馆、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、NewBalance、Puma、Converse、斯凯奇、李宁、哥伦比亚、锅小闹音乐餐吧、龙凤餐室等品牌进驻。

△南海天河城(图片来源:项目官方资料)

国瑞升平里

佛山国瑞升平里商业中心一期项目,位于佛山禅城的祖庙商圈,主打岭南水系文化主题商业街区,将结合地块历史及岭南文化,成为集商业、旅游、文化、娱体验于一体的 " 精致生活文化聚集地 "。

目前已引入保利影院、尚宠小镇、博览书店、星巴克、卜蜂莲花、鹿角巷、海底捞、诺米家居等 200 余家品牌,其中30 多家品牌为首次进驻佛山

△国瑞升平里(图片来源:项目官方资料)

合景 · 佛山悠方购物公园

城市综合体 " 合景 · 新鸿基泷景 " 项目内的商业体,预计今年9 月开业

项目将通过打造亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交五大场景,成为 " 有得逛、有得买、有得聚 " 的精致邻里生活新空间。

同时,悠方购物公园通过更多的户外休闲空间与音乐喷泉、以及宠物乐园与儿童乐园等趣味艺术装置的创意打造,有效升级空间的舒适感与营造更具活力的商业氛围,也为消费者带来沉浸式街区互动。

△合景 · 佛山悠方购物公园(图片来源:项目官方资料)

高明盈信广场

项目位于荷城高明大道与沧江路交界处,集合购物中心、住宅、酒店为一体的商业综合体,随着项目今年年底开业,将成为高明首个亮相的商业综合体

目前已确立万怡酒店、天虹超市、金逸影城、粤点越有茶楼、大海豚儿童游乐园、好品一屋六大首入高明主力店,以及华为之家、一只酸奶牛、面包好了、边度冰室、甘杯、森虎儿童装、江渔儿、牧美西餐、老西安、探鱼等30+ 家首入高明的网红餐饮、全新零售及配套品牌

△高明盈信广场(图片来源:项目官方资料)

顺德奥园广场

位于顺德龙江,定位为漫生活情景体验一站式购物中心,将于今年 9 月 18 日开业。项目融合 " 盒子式 Mall+ 开放式街区 ",打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题以及打造龙江首个主题街区

目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN 健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

△顺德奥园广场(图片来源:项目官方资料)

佛山金沙洲星悦码头广场

星港城二期项目,位于广佛金沙洲板块,项目定位为 " 广佛中心情景主题商业港 ",设置 30 米高的引航灯塔、八爪鱼 IP、码头主题风格的外广场、约 1600㎡空中泳池等四个鲜明突出的 "码头元素",预计将于 2019 年下半年开业

△金沙洲星悦码头广场(图片来源:项目官方资料)

佛山美的置业广场

项目位于顺德北滘,预计将于今年12 月开业。四大主力店为永旺超市、万达影城、迪卡侬运动超市卡通尼儿童乐园

此外还引入了奈雪的茶、太二、大师兄、从前的小酒馆等餐饮品牌;以及 MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch 集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凯威等国际品牌。

△佛山美的置业广场(图片来源:项目官方资料)

说明:1、本文统计对象为商业面积≥ 3 万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方

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