美新屋销售跌至五个月最低 房价指数连续 13 个月增幅放缓

全天候科技 06-26

美国商务部在 6 月 25 日周二发布的数据显示,5 月美国新屋销售季调后环比下跌 7.8%,为两个月连降,预期为环比增长 1.9%。

5月新屋销售 62.6万户,是去年 12月以来最低水平,从 3 月所创超 70 万户的 2017 年 11 月以来最高显著回落,同比也下滑 3.7%。

美国 5 月新屋售价的中位数同比下跌 2.7%,至 30.8 万美元,创今年 1 月以来最低,并接近 3 月 30.27 万美元所创的 2017 年 2 月以来低位。

同时,美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率进一步下滑至 3.84%。据房地美统计,过去一年间这一按揭利率整整回落超 1 个百分点(100 个基点),去年 11 月曾创八年高位 4.94%。

美国新屋供应趋紧有所缓解。5 月上市待售的新屋供应量环比增长 0.3%,至 33.3 万户;按当前销售速度,5 月美国新屋售罄的时间增至 6.4 个月,高于 4 月的 5.9 个月和去年同期的 5.6 个月。

但正如路透社指出,更低的按揭贷款利率、更低的房屋售价和更多供给,仍无法提振美国楼市销售,住宅建筑商也持续抱怨土地和劳工短缺导致成本过高。5 月美国西部地区新屋销售深跌 35.9%、东北部地区销售下跌 17.6%,创 2010 年以来最深跌幅:

" 整体来说,美国楼市已经连续五个季度拖累了美国经济增长。"

今日另一个重要数据也揭示了美国楼市走向疲软的趋势。标普 CoreLogic 凯斯席勒全美房价指数在 4 月录得增幅 3.5%,小于 3 月的 3.7% 和 2 月的 3.9%;衡量美国 20 座最大型城市的房价指数年化增幅 2.5%,也弱于 3 月的 2.6%。

标普道琼斯指数的指数管理全球主管和董事经理 Philip Murphy 表示,美国房价继续呈现广泛放缓的趋势,5月全美房价指数是连续第 13个月增速较上月收窄;尽管大部分被统计城市的年化涨幅还是正值,但变动幅度在减弱,西雅图更是从 2018 年 4 月的增速 13.1% 大幅降至今年 4 月零增长。

Murphy 认为,尽管美国住房供应呈现上升趋势,但需求在下降,造成按揭利率走低无法像往常一样提振房价。而且美国楼市供给并不平衡,高价房屋的待售数量增加,低端市场的供应仍 " 非常非常趋紧 "。

金融博客 Zerohedge 指出,美国 20 座最大城市的房价指数环比零增长,弱于预期的环比增幅 0.1%,同比涨幅 2.5% 创下 2012 年 8 月以来最低。再结合最新发布的美国 5 月新屋销售逊于预期的数据,可能说明美国楼市凭借低利率反弹的希望 " 看上去又是一场短暂的死猫跳 "。

展望未来,等待美国楼市的是逐渐弱化的消费者信心。同为今日发布的数据显示,美国 6 月咨商会消费者信心指数创 2017 年 9 月以来的近两年最低。受访家庭对财务现况的看法和预期指数均下跌,其中现况指数跌至一年低位,反映遭遇就业困难的人数比例涨至 2017 年 11 月以来高位。

此外,上周数据显示,全美住宅建筑商协会 NAHB 统计的美国 6 月房屋市场指数意外回落;除了今年 5 月,2018 年 12 月起这一衡量建筑商信心的指数持续下滑。衡量目前销售指标以及未来六个月销售预期的指数均在 6 月回落,暗示美国楼市在春季销售旺季面临困境。

上述几项不佳的经济数据公布后,周二美元指数持续下跌,不足 96 关口;现货黄金短线上涨约 5 美元,交投 1435 美元 / 盎司的近六年高位;美股三大指数跌幅扩大,道指一度短线跌超 100 点。

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