楼市画风突变?这座城市竟发布一份“止跌令”!因为…

上观新闻 06-20

近年来,我国各地对房价波动做出预警的城市并不少 ,但近日,湖北恩施市房地产协会下发的一份通知却引发热议。通知列举了当地部分楼盘开盘价低于备案价、甩卖抛售等十种降价行为,并要求进行引导和纠正,这份所谓的 " 红头文件 " 也因此被称为楼市 " 止跌令 "。

对此,当地住建部门近日表示," 该通知为民间组织所发,不会发生强制效力 "。那么这份通知,有没有对当地房价起到 " 止跌 " 效果呢?开发商的促销行为,到底应不应该被纠正呢?央视财经记者在湖北恩施进行了实地探访。

湖北恩施:" 止跌令 " 难 " 稳 " 房价

在湖北恩施市新建楼盘最集中的区域,记者走访了十多个在售楼盘项目,其中近三成有不同形式的优惠活动。

湖北省恩施市金龙大道区域某楼盘销售人员:现在精装价格是 7800-8300 元 / 平米,新楼开盘九七折。现在我们有一个特价房,大概 7000 元左右 / 平米。

走访中记者发现,很多楼盘目前的售价,都低于售楼中心张贴的备案价,楼盘的价格,也比去年开盘时,有了幅度不小的下跌。

湖北省恩施市火车站区域某楼盘销售人员:毛坯房均价大概 5700 元左右 / 平米,去年开盘的时候是 6300 元左右 / 平米。现在买优惠 1 个点,总价差两三万元。因为现在是 6 月份,上半年马上要冲业绩。

这些现象,都在需要被 " 纠正行为 " 之列。对此,文件的发布单位恩施市房地产业协会介绍,他们调查发现,个别楼盘存在销售价低于备案价、即将售罄楼盘尾盘低价销售回笼资金、标低价只为宣传吸引眼球等现象。因此,发文进行行业自律。

湖北省恩施市房地产业协会会长 周绍伯:这些现象我们认为都是不正常的。如果这些少数企业这种行为,不及时加以纠正,它会像传染病一样,你降我也降,一下就形成了恶性竞争,不利于市场稳定健康发展下去。

对于备受质疑的房地产业协会通过发文,干预市场价格以及开发商营销行为的问题,周绍伯表示,协会作为一个民间组织,提出一些自律性的要求,与垄断市场无关。

湖北省恩施市房地产业协会会长 周绍伯:不是一个约束性的条款。我们既无执法权,也无处罚权,与为了整个行业保持稳定的利润,没有关系。

恩施市住建局表示,部分开发商在房屋销售过程中,对购房业主适当地在正常范围内进行了一个让利,这是一个市场行为,作为行政主管部门肯定是不会干预的,但如果是违规行为,他们将进行打击。

湖北省恩施市住建局房产科科长 郑建辉:如果是在我们后期调查中发现它打着让利旗号,或低于成本影响质量,和影响购房业主的利益的话,肯定是重点打击。未取得预售许可证,未经各方业主和利害关系人同意,改变规划用途等违规的问题,肯定是要重点打击。

湖北恩施商品房售价 5 月由涨转跌

其实," 止跌令 " 的背后,是目前三四线城市房地产市场降温的趋势,走低的房价,也是楼市去库存压力的缩影。

刘林是一名出租车司机,去年他本打算在恩施市金龙大道区域买房,但看了一圈后,最终也没有买成。

刘林介绍,他每月能赚 6000 元左右,前年下半年,恩施房价开始明显上涨,已经由每平米 4400 元左右,涨到了去年的每平米 6000 元左右。因为价格高出预期,今年他已经放弃了看盘。而像他一样觉得房价高的人,并不少。

数据显示,今年一季度恩施全市新建商品房销售 2769 套,销售面积 31.7 万平方米,同比减少 37.73%。市场的转冷也让房价发生变化。

今年 5 月份,恩施市商品房销售均价下滑到 6305.44 元 / 平方米,同比下降 3.7%,开始由涨转跌。

普通住宅销售均价同比虽然略有上升,但增幅也由去年的 27.32% 下降到 1.13%。

走低的房价,也进一步加强了市场 " 买涨不买跌 " 的预期,即便在周末,恩施的楼盘项目也大多冷清。

卾旅投龙凤投资开发有限公司总经理 尹锡峰:一般来说推出的货源,去年一个月之内都能够销售得差不多,现在可能要三个月售完。

这个楼盘的销售速度,已经算是行业内的较高水平。数据显示,恩施全市新建商品住房的去库存周期,由 2017 年的 5 个月左右,延长到今年上半年的 10 个月。而在全国,像恩施这样的三四线城市不在少数。

据不完全统计,2019 年 1-5 月,全国 55 个三四线城市新建商品住宅的销售套数和面积同比分别下降 8.57% 和 8.44%。36.4% 的城市价格出现下跌,44.4% 的城市二手住宅价格出现下跌,平均跌幅 3.82%。

市供需失衡 部分三四线城市库存高企

价格、销量的下跌,是不是意味着楼市的下行?在去库存的压力之外,房地产市场又将面临着怎样的变化呢?

黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人,4 年前,因为看到房地产市场的火热,他辞职进入了这个行业。四年来,他亲眼见证了当地楼市的起伏。

湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊:从 2015 年开始,楼市就开始慢慢特别火了。2018 年上半年可能一下子整个房地产井喷,他们叫日光盘,我们现在整体上去化销售可能是 60%。

近年来,有同样经历的不仅是黄俊。在恩施,目前共有大大小小 100 个左右的房地产开发企业,比 2015 年增长 20%。2018 年,恩施市共完成房地产开发总投资 61.8 亿元,同比 2017 年上涨 16%。而从恩施市的土地供应来看,早在 2011 年,就出现了由 2010 年的 500 亩以下,翻番到年供应 1000 亩以上的情况,近九年来,也一直都稳定在每年 1100 亩左右的供应量。但长期以来,恩施都是一个零工业城市,最近几年,旅游业才逐渐发展并形成规模。

数据显示,2018 年恩施州人口净流出 64.24 万,GDP 总量为 871 亿元,增速 6.2%,都属于湖北省内的低水平。

中国指数研究院常务副院长 黄瑜:有些城市的供地有些过剩,如果它经济基本面并没有起来,没有那么多就业等等,需求端是不太活跃的,这个就是一个现实。

而对于入行才 4 年的黄俊来说,他依然不想放弃这个行业。在他看来,目前市场的调整都在可承受的预期范围内,他更关注的,是现在市场开始由盲目变得理性,整个行业需要的,是调整自己的供应节奏和房屋品质,以应对变化。

湖北省恩施市德信置业有限公司总经理 黄俊:产品做好、服务做好,后期物业做好,我相信还是有市场的。

栏目主编:顾万全 本文作者:央视经济信息联播 文字编辑:程沛 题图来源:视觉中国 图片编辑:徐佳敏


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