土地市场回暖 50 大城市年内土地收入超 1.3 万亿

搜狐焦点 05-22

 近期,土地市场逐步回暖。5 月 20 日,杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

  其中,杭州萧山区一宗商住地块以底价 15.92 亿元成交,地块出让面积 37654 平方米,综合容积率 8.5,建筑面积 31.85 万平方米,起始总价 15.92 亿元,楼面起始价 5000 元 / 平方米。东莞市一宗商住地块经历 3 家房企 7 轮报价后,以 10.37 亿元成功出让,折合楼面价约 10890 元 / 平方米。宁波市以底价 3.25 亿元成功出让一宗商住地,折合楼面价 12800 元 / 平方米。

  据了解,二季度以来地方政府加速了土地出让速度,截至 5 月 20 日,受监测的 50 大中城市年内累计出让土地 1.37 万亿元,同比上涨 9.3%。50 个城市当中有 48 个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到 1129 亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等 14 个城市土地收入超过 300 亿元。

   " 随着房企融资难度降低,部分城市土地市场出现了复苏苗头。" 中原地产首席分析师张大伟说。例如,5 月 17 日,山东济南迎来了 5 月的第二场土拍,126 亿元拍出 21 宗地块。同一日,杭州出让 8 宗土地获得出让金 163 亿元。

  局统计显示,从受监测的 299 个城市市场表现来看,4 月份土地成交量价齐升,成交建筑面积环比上升 30%,土地成交均价环比上涨 19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

  值得一提的是,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,在 4 月份迎来了明显回暖,溢价率增至 21.3%,较年初上涨了近 10 个百分点。

   4 月份地级市土地市场溢价率均高于 15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破 100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为 16% 的湖州为例,土地成交楼板价较 2018 年末上涨了五成左右。

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