9 号线新立站 8.63 亿再释新地 宝坻城区商服 2690 万上架

搜狐焦点 05-22

5 月 21 日晚间,天津土地交易中心网站公示出东丽区一宗居住用地与宝坻区一宗商服用地的挂牌文件,其中,东丽地块编号为津丽(挂)2019-07 号,起始价 8.63 亿元,折合楼面价 12000 元 /㎡;宝坻地块编号为津宝(挂)2017-077 号,起始价为 2690 万元,折合楼面价 2303 元 /㎡。2 宗地块均在 6 月 19 日下午摘牌,届时请关注搜狐焦点为您带来的精彩直播。

一、东丽区:津丽(挂)2019-07 号

津丽(挂)2019-07 号宗地位于东丽区龙廷路与霞宏道交口,四至为:东至航双路,南至工商联地块,西至龙廷路,北至霞宏道,土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40 年。出让土地面积 35958.4 平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划可建设用地面积 35957.7 平方米,容积率不大于 2.0,建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 40%。

地块起始价 8.63 亿元,折合楼面价 12000 元 /㎡,设置最高限价为 107000 万元。当挂牌竞买报价达到最高限价 107000 万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。

竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为 65000 平方米。竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位,不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积,且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置,建筑标准须与对外销售房屋一致。

竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室,农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

此外,出让文件还提出以下竞买要求:

1、二类居住用地内组团级公共设施应配置建筑面积不小于 900 平方米的商业服务网点 ;

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责 ;

3、其他要求详见《规划条件通知书》;

4、居住用地容积率大于 1.0;

5、依据天津市滨丽建设开发投资有限公司《关于申请委托公开出让新立出让一区 C2 地块的函》,该地块已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退并确定市政配套工程建设方案,工程建设资金业已落实。该地块出让后不再收取城市基础设施配套费;

6、自出让合同签订之日起 90 日内,缴齐全部土地出让金;

7、《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

8、自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 年内开工、4 年内竣工。

从位置上来看,上述挂牌的津丽(挂)2019-07 号宗地位于东丽区龙廷路与霞宏道交口,与 5 月 22 日下午即将出让的津丽(挂)2019-04 号、津丽(挂)2019-03 号宗地相邻,位于津塘公路板块,与轻轨 9 号线新立站相距不远,津塘公路、外环东路等也在地块周边,轨道交通较为便捷,此外,宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处,配套相对成熟。

二、宝坻区:津宝(挂)2017-077 号

津宝(挂)2017-077 号地块位于宝坻区迎熏街北侧,四至为:东至天津市锦源置业有限公司,南至天津市宝坻区土地整理中心,西至苑北小区,北至中国邮政集团公司天津市宝坻区分公司、天津市宝坻区人民政府,土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为 40 年。规划用地性质为商业用地,出让土地面积 4671.6 平方米,规划用地面积 4671.5 平方米,容积率不大于 2.5,建筑限高 30 米。

地块起始价为 2690 万元,折合楼面价 2303 元 /㎡。

1、该地块内公共设施配置要求:邮政所建筑面积约为 200 平方米,物业管理用房建筑面积约为 47 平方米,具体所需建筑规模以及修建性详细规划审批为准。所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用;

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

3、其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件;

4、该宗地内所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用;

5、该地块不再收取城市基础设施配套费;

6、宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资;

7、受让人须在签订出让合同之日起 1 年内开工、3 年内竣工;

8、受让人须自出让合同签订之日起 30 日内缴付不低于 50% 土地出让金,自出让合同签订之日起 90 日内缴齐全部土地出让金。

值得一提的是,本宗地商业地块范围内受让人须自行持有建筑面积不低于 3500 平方米商业建筑,作为竞买该宗地的前置条件,且由受让人自行持有。

同时,本宗地不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持商业建筑面积阶段。竞买人竞报自持商业建筑面积自 3600 平方米起(包括上述自持商业建筑面积 3500 平方米),自持商业建筑面积上限为 11400 平方米,最先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。自持商业不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。对自持商业若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为自持商业,不得销售。


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