卖 401 套房保壳?*ST 海马收关注函:为啥没就处置价格进行核定

中新经纬 05-17

中新经纬客户端 5 月 17 日电 近期拟出售 400 余套房产的海马汽车集团股份有限公司 ( 股票简称 "*ST 海马 " ) 。17 日晚间 *ST 海马公告称,公司收到深交所关注函,被要求说明公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因,以及相关出售底价的决策机制。

4 月 22 日晚间,*ST 海马公告称,公司拟出售位于上海浦东新区的 36 套闲置房产和位于海南海口的 81 套闲置房产;5 月 15 日晚间,*ST 海马再发公告,称公司拟出售位于海南海口的部分闲置房产,包括住宅 269 套和商铺 15 套。两则公告合计,*ST 海马近期拟出售 401 套闲置房产。

*ST 海马表示,上述交易均不构成关联交易,也不构成重大资产重组事项,相关交易事项在董事会审批权限之内,无需提交股东大会审议。

17 日晚间,深交所向 *ST 海马下发关注函,提出多项要求:

结合《主板信息披露业务备忘录第 2 号——交易和关联交易》第九条及公司章程有关规定,说明公司判断上述交易无需提交股东大会审议的原因,详细列示有关测算过程并说明其合理性、是否按照《股票上市规则》规定的累计计算原则适用相关规定。

说明公司公告未说明相关房产市场价格的原因,公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因,相关出售底价的决策机制。

说明公司关联方是否有意向购买上述房产,在此基础上说明公司判断上述交易不构成关联交易的理由;说明对于公开出售过程中可能出现的关联方购买情形,公司拟采取何种应对措施。

说明具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售,如何保障公平性及维护上市公司利益。

深交所要求 *ST 海马根据交易进展情况及时履行相应的审批程序和信息披露义务。

*ST 海马表示,两次公告中拟出售的房产账面价值原值合计分别为 3386.17 万元和 3089.99 万元,两次出售房产的原因则均为优化和盘活存量资产。

第一财经 17 日早些时候报道称,*ST 海马连续出售房产是为了保壳,同时也为了粉饰 2018 年终业绩,而这种情况在 A 股市场屡见不鲜。

易居研究院分析师严跃进评价这类操作时称,由于对于小户型房产来说,未来可能面临难以消化的风险,而从目前的政策现状来看,严厉打击炒房已经成为主流,企业需加速出清这类资产,防止拖累其盈利指标。

中原地产首席分析师张大伟则表示,利用房产保壳的行为并不理性,会导致企业热衷炒房而忽视主业。

据报道,*ST 海马出售房产的公告发布后,被网友调侃 " 直接改名地产,还卖啥车 "。此后,*ST 海马相关负责人就出售 400 余套房产的行为回应称:" 现在公司面临困难,出售这些房产主要用于补充公司流动资金使用。" 上述负责人进一步表示,公司出售的这些房均为闲置房,其中小型住宅房此前主要用做员工宿舍和学生宿舍。

数据显示,*ST 海马 2017 年全年汽车销量为 14.04 万辆,降幅 35.13%;2018 年全年销量为 6.76 万辆,同比下滑 51.8%。此外,*ST 海马 2018 年业绩大幅下降,2017 年与 2018 年累计亏损达 26.31 亿元。

二级市场方面,截至 17 日收盘,*ST 海马下跌 1.87%,报 2.10 元 / 股。 ( 中新经纬 APP )

作者:冯方

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