这个项目一旦全面建成落地,曲江、浐灞统统甩在身后

新浪乐居 04-21

  新浪乐居讯 从最近一两个月西安购房意向平台的登记人数可以看出,西安楼市整体活跃度较 2 月相比,已经大幅提升。购房者信心指数增强,伴随着建设大西安的营商环境提升、重要项目开工、落户放开等种种利好,楼市出现稳中向好态势。

  西咸、浐灞成最受关注购房区域

  近期,乐居西安展开了《您最倾向于在西安哪个区域买房》的问卷调查,截止 4 月 17 日,数据调查显示,浐灞、西咸新区、高新、城北、曲江成为网友意向度最高的五个区域。

  而这五个区域中,浐灞和西咸新区略胜一筹。

  购房区域选择理念发生变化

  高新区因为公司多,一直以来是购房者首选目的地,但是由于这个区域可选择少,而且价格相对更高,购房者观念逐渐改变,选择环境好、发展空间大的其他区域。

  

克而瑞发布 2 月西安房价地图

  在易居克而瑞发布的 2 月西安房价地图中可以发现,高新、城东、西咸均价位列前三。而整体西咸新区的房价提升也发生了改变。

 前有曲江和浐灞 西咸新区誓与其较高下

  1、三大区域概况对比

  曲江新区位于西安市东南部,是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区,是西安建设国际化大都市的重要承载区,是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积 51.5 平方公里。

  浐灞生态区位于西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域,规划总面积 129 平方公里,其中集中治理区 89 平方公里。整个生态区区域呈 " 一心三翼 " 的布局。

  西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间,区域范围涉及西安、咸阳两市所辖 7 县(区)23 个乡镇和街道办事处,规划控制面积 882 平方公里。

  西咸新区五大组团中,各自功能定位不同。沣西新城与沣东新城夹在西安与咸阳的主城区之间。秦汉新城境内有秦咸阳遗址,西汉 9 座帝陵,唐代帝陵等等,定位为历史文化旅游展示区。空港新城位于咸阳机场周边,重点发展空港物流、飞机维修等产业,定位为临空物流经济区。泾河新城重点发展节能环保、现代农业、测绘等产业,定位为现代农业和测绘产业区。

  在五个组团中,沣东新城、秦汉新城 2 月成交均价最高。特别是秦汉新城,因着浓厚的文化氛围和秀丽的自然景观,在约 8000 亩的恒大文化旅游城落地后,受到更多人的关注。

  2、西咸新区成土地供应热点区域

  据克而瑞数据统计,3 月西安成交的 32 宗地中,西咸新区成交量最多,成为供应热点区域。

  从拿地到开发建设到项目上市预计需要半年 -3 年的时间(不同的企业开发速度不一),从最近几个月成交的土地位置来倒推,一两年以后,西咸新区或将成为项目面世最多的区域。

  3、西咸新区定位现代化大西安新中心

  有网友在针对西咸新区和浐灞未来谁会发展更好时表示," 浐灞如何和西咸新区相比,级别不一样,西咸新区是国家级新区,也是是未来大西安的中心。"

  当然,这只是个人的感性言论,但是,从侧面凸显了西咸新区的格局。

  现代化大西安新中心新轴线贯穿西咸新区南北,串联空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城。此外,这条大轴线由北到南还串起能源金贸区、科技统筹区、文化生态区三个未来西咸新区的产业区和城市功能区。

  4、恒大童世界助力秦汉新城发展

  秦汉新城绿化率高,教育配套完备,其中最值得一提的是清华附中,该校由陕西省西咸新区秦汉新城管委会投资建设,是百年清华附中在北京市以外亲自管理的一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。

  恒大文化旅游城落地秦汉新城的中心,两者相互助力,共赢发展。

  恒大童世界是全球规模最大、档次最高的顶级童话神话乐园,西安恒大文化旅游城总占地约 8400 亩。主要包括童世界、创意文化产业园、五星级城堡酒店和特色小镇,集儿童公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体,专为 2-15 岁的少年儿童打造,是全球唯一的 " 全室内、全天候、全季节 " 主题乐园,童世界主题乐园分为六大主题区,共设计规划了 35 个建筑单体,33 个大型游乐项目,规模是迪士尼的 1.5 倍。

  西安恒大文化旅游城位于泾渭大道与沣泾大道交汇处,这里道路如织,环境宜人,是国家陆运、空运交通的枢纽地带:距离国际空港西安咸阳国际机场仅 10 分钟车程,距离西安北客站仅 30 分钟车程。据了解,秦汉新城目前已经有 880 路、1140 路、362 路等多公交车,区域内的机场线(地铁 13 号线)今年年底或将开通运营。

  通过对比曲江和浐灞的发展现状,我们基本能预测出西咸新区未来的前景,特别是在全国仅 15 个的恒大童世界的布局下,这个区域将迎来更大、更稳定、更长远的发展。

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