地铁呼啸而过,广州“潮人主场”如何再抢流量风口?

南方+ 04-20

" 潮人共聚,美女如织 ",在广州,这说的并非天河、北京路。它是中山三路地王广场的宣传语,也是当年真实写照。最近,地王广场再次上头条,原因却是大量商铺撤场。

直到 2015 年前,地王广场与流行前线、中华广场、东川体育名店城共同构成中山三路 " 潮商圈 ",风头一度盖过天河城。

烈士陵园站和体育西站,曾是地铁 1 号线上的 " 潮流双子星 "。天河商圈持续繁荣扩张,中山三商圈却为何未高歌猛进?

地铁呼啸而过,答案并不在风中飘。

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中山三 " 潮商圈 " 的高光时刻

" 烈士陵园站,到了。" 随着地铁车门打开,成群结队的少男少女蜂拥而出,如潮水般向 " 潮圣 " 地——流行前线涌去。回转寿司店是等不完的位,南梦宫电子游戏城光陆怪离,连麦当劳的炸薯条也沾染了青春气息。被人潮挟裹着,时尚小店服饰精品目不暇给,能勾住你目光的,只有流连的长腿短裙。

少有人知道,流行前线过去是烈士陵园的地下人防工程。地铁 1 号线,向它注入了青春的荷尔蒙,更带来无限商机。

1999 年 6 月 28 日上午,公园前地铁站,一号线举行全线开通运营仪式。同一时间,流行前线名店城开门迎客。

" 这是广州最早的 TOD 项目。"广东省建筑设计研究院副总工程师、城市设计与规划研究所所长李鹏也关注到流行前线。它还是广州首个与地铁连通的地下商业空间,证明了运营方海印集团投资地铁潜力的眼光。

流行前线面向 15-25 岁年轻消费群,大量引进潮牌和时尚买手店。当时的创业型商户和个体特色商铺发展很快,培育了万岁寿司、MAKU 等潮流连锁品牌,不仅陪伴着 80 后成长,更走向全国。

正如李鹏看到:" 广州城市中心的发展态势是东进,当时,中山三正处在关键节点上。"地铁 1 号线开通后的数年内,在这条广州地下交通第一主动脉上,烈士陵园往东 3 个站到天河,往西 2 个站是北京路,将东西交汇的人潮红利一网打尽。

站在客流峰值上,一个更大的商圈呼之欲出。

2000 年,流行前线上盖,中华广场面世。" 这个大体量综合购物中心形成,也是以地铁为人流驱动。" 流行前线的策划者、海印股份董事副总裁陈文胜回忆。当时,中华广场一举引进商业百货、生鲜超市、数码商城、餐饮休闲等天河城业态,组合出老城区最强购物中心

地铁红利一路高歌。2000 年,在与中山三路交叉的东川路上,海印集团租下广东省人民医院对面的商住大厦低层,依托自身在二沙岛训练基地做体育精品廊的资源,东川体育运动名店城开业了。

" 最喜欢逛那里的特卖场,看看心爱的篮球鞋。" 农讲所街坊辉仔说。要知道,10 多年前,耐克、阿迪等品牌只在大百货公司有正价专柜。东川名店城引来大批世界级体育品牌进驻,成为珠三角首个运动用品专业市场,全城独树一帜的潮流地标。

2003 年 5 月,地王广场开业。8 月,地王与流行前线打通,屈臣氏、肯德基、绿茵阁等主力店落实进驻,确立了 " 潮人主场 " 的格局

" 年轻人要参加比赛,会专门来这买衣服,因为这里有全广州最潮的东西。" 在地王广场经营了六七年潮服生意的林老板记得,当时的商场衣服、首饰、海报、电子产品应有尽有,街舞、滑板、rap、动漫各种表演让人眼花缭乱。地王广场一铺难求,部分面积较大的店铺要分割成五六个小档口出租。

2010 年,海印股份接手运营中华广场部分楼层,大手笔引进了 H&M、丝芙兰等国际品牌的华南第一店,中华广场风头一时无俩,甚至反超天河城。

中山三 " 潮商圈 " 迎来了高光时刻。

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80 后潮仔潮女的致青春

时至今日,以上 " 盛况 " 只能从亲历者的口中重温。如今的周五傍晚,地王广场开门营业的店铺不到 1/3,其中一半以上处于空置状态。中庭大屏幕前,稀稀拉拉坐着两三个歇脚的大叔在看旧港片。

2014 年,地王一个 50 平方米店铺月租在 6 万— 7 万元,如今月租直降到 1 万元左右。租金连年下调,依旧没能挽留住离场的商家。上月,在地王广场经营了六七年的屈臣氏关门结业。" 大多数店都转移到时尚天河或者花城汇去了。"林老板说。

" 中华广场还是很旺啊。" 中山三路土著婷婷现住在东濠涌,她 80% 日常生活都在中山三商圈发生:买菜做饭,去中华广场百佳超市;周末休闲,中华广场 7 楼有电影城,负一层优衣库能一站式下单……

不难看出,张婷婷眼中的 " 很旺 ",更多在于满足生活需求上。作为曾经的 " 翻版天河城 ",生鲜超市的付款长龙掩不住 5 楼百货专柜的低迷,昔日火爆的 4 楼数码城也被餐饮店铺蚕食。

85 后的辉仔如今也为人父亲,从当年单一关注的球鞋、电子产品,转向了餐饮、生活用品和亲子消费。随着青春远去,2016 年 10 月,因租赁期到期,东川名店城告别体坛。在扫货引发的集体回忆中,公众似乎第一次惊觉:伴随广州 80 后成长的中山三 " 潮商圈 ",衰落了。

两年后,这个话题没再激起太多波澜。流行前线当年租金最高时,单价可达 1500 元 / 平方米。2016 年,零售平均租金已降到 800 元 / 平方米。中原地产、房天下等最新招租信息显示,流行前线靠近烈士陵园站 a 出口的铺王,出租单价不过 1000 元 / 平方米。

" 潮文化像一阵龙卷风。可能某个明星豢养了龙猫,于是龙猫就流行了;某个动漫火了,周边产品就流行了。" 从小活跃在中山二三路的肖恩认为,流行前线出现的 " 淘 " 品牌,毫无意外地受到了电商的冲击。

放眼越秀,社会消费力持续强劲:2018 年,全区社会消费品零售总额为 1356.73 亿元,在全市仅次于天河区;尽管增速有所放缓,但仍达到越秀区 2011 年以来的最高值。

以下数字或许更能说明问题:2018 年,越秀区限额以上批发和零售业通过公共网络实现的商品零售额增长 39.7%。电子商务在越秀高速增长的背后,反映出线下实体商铺对居民消费力的挖潜空间。

" 我们有一批忠实的骨灰级粉丝,虽然这批粉丝已经成家立业,但我们还会持续吸引他们的后代。" 在地王广场运营方看来,差异化定位、潮流特色是地王广场最大优势,在此基础上转型调整,未来依旧乐观。

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广州向东,老城区商圈的下一站……?

地铁 1 号线依然熙攘往来,更多的人潮通过 3、5、6、7 号线从四面八方汇聚。如今,少男少女、潮流白领的购物方向变得异常一致:体育西,珠江新城。

" 南方+" 进行了一项在线调查,在 " 你最常去哪个商圈购物 " 的选项里 ,天河城商圈以 75% 的得票率高居第一。

" 天河商圈已经成为新的城市客厅,高端客流更聚集,环境更好、交通更便利、配套更佳,必然取代老城区商圈。" 李鹏认为,中山三商圈的兴起得益于地铁 1 号线。但随着地铁建设提速,广州城市 " 骨架 " 迅速撑开,中山三交通优势弱化,地处老城区又约制了其发展空间,大商圈 style 已此路不通。

北京路、上下九、江南西同为老城区商圈,它们在调查中表现不俗。北京路商圈以 37% 的支持率位居第三,江南西商圈也获得 17% 票数。

" 从天河城出来,你可能会踏入更多的购物广场,但如果你从江南西的富力海珠城出来,看到的会是一条河涌,河边悠闲地坐着正在喝咖啡的人。"90 后湖北妹子艺天这样描述她眼中的江南西。

" 江南西营造了比较好的街区体验感。"李鹏说,江南西与居住和生活的结合度很高,各色店铺散落在居住小区里,人们穿梭其中,能沉浸到立体的街区场景中。

打造社区型商圈,中山三商圈也曾开出同样的药方。" 服务本区域的居民、白领和地铁带来的客流,提供便利消费。" 曾主事流行前线的黎致新说。中华广场经营负责人也坦承:" 租金下调,正好调整到餐饮能适应的水平,餐饮就进来了。"

不过,中山三商圈转型饮食,显然并非经营者、市民、政府希望看到的。

" 单纯升级商场配套或改变经营策略,作用不大了。" 李鹏期待着" 最高端的复兴 " ——文化振兴。这需要跳出商场自身空间,通过政府主导、社会参与,把中山三周边老城各种文化元素充分挖掘并串联起来,形成文化体验式街区。通过培育公共环境的吸引力,再打造一两个公共艺术场景 " 爆点 ",有望重新汇聚人气。" 到时,商家就会根据市场需求,自发调整升级。"

北京路有千年古道,上下九有荔枝湾,中山三又埋藏着哪些文化宝藏?省体育场可以主打休闲文化,与亲子活动相结合;东皋大道的小洋楼不输东山口,网红民宿、咖啡店营造文艺风;农讲所、烈士陵园尽管天生 " 严肃脸 ",但也有挖掘空间。

广州城市发展一路向东,带来十足的想象空间和发展张力。如何在新城建设和老城复苏取得平衡,值得深思。如何优化存量城市空间,提升新老城区商圈的差异化,是千年商都保持文化底色,实现更高质量发展面临的重要课题。

英雄广场上,十六七岁的滑板少年仍像当年 80 后潮仔潮女一样,起跳,划出潇洒的线条。广州 " 潮人主场 " 的变革正在进行。新的发展方向有望焕发新的城市活力。

【撰文】黎詠芝 莫依蓉 朱紫强 闵锐 马艺天

【视频】莫依蓉 闵锐

【调查设计】闵锐 黎詠芝

【出品】珠三角新闻部

【作者】 黎詠芝 莫依蓉 朱紫强 闵锐 马艺天

【来源】 南方报业传媒集团南方 + 客户端 南方号 ~ 深度 ~ 南方 + 访

相关标签: 地铁 江南 烈士陵园 老城区

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