广州不交吉房屋拍卖案再审宣判:原房主搬离并支付房屋使用费

新快报·ZAKER广州 04-20

新快报讯 记者何生廷报道

近日,广州市中级人民法院通报了此前引发社会关注的 " 不交吉房屋拍卖案 " 再审宣判结果。

4 月 12 日上午,广州中院对莫某燕诉张某芳物权保护纠纷一案作出再审公开宣判,判决张某芳在判决发生法律效力之日起 30 日内腾空并搬离广州市海珠区某小区 1304 房 ( 以下简称 1304 房 ) ,并向莫某燕支付从 2017 年 8 月 8 日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。

2017 年 7 月 5 日,买受人莫某燕通过司法网拍的方式成功拍得 1304 房,并于同年 9 月取得 1304 房的《房地产权证》。

随后,莫某燕与被执行人张某芳交涉要求其搬离 1304 房未果,2017 年 11 月 24 日,莫某燕请求法院判令张某芳向其返还 1304 房的房产并支付房屋占用费。

海珠区法院一审判决,要求张某芳搬出 1304 房,并向莫某燕支付从 2017 年 8 月 8 日起至实际搬出该房之日止的房屋使用费。

张某芳不服,提起上诉,广州二审判决驳回莫某燕诉讼请求。

二审判决引起法律界的讨论。2018 年 12 月 4 日,广州中院作出裁定,决定再审该案。

经再审广州中院认为,莫某燕作为涉案房屋的所有权人,其合法权应受物权法保护,对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

莫某燕在取得涉案房屋产权时,涉案房屋由案外人租住,张某芳一家在案外人搬离之后入住涉案房屋不具有法律依据。拍卖后,张某芳使用涉案房屋,应向莫某燕支付使用费。

广州中院基于以上法律依据和事实,遂作出上述再审判决。


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