【房媒汇】楼市生变利好刚需,深圳释放城市竞争力的样本参考

ZAKER湖北 03-22

【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源:房地產

问君能有几多愁,恰似房价向东流。

历经二十年突飞猛进,房价早已长得天怒人怨,无数人望房兴叹。

伤透了心的刚需们,一遍遍呼喊逃离北上广。

面对时代的浪潮,他们又不得不一再向现实妥协。

2017 年,国家终于忍不住了,重磅甩出租购同权的大招,要拿地,只能租,不能卖,逝要掀起一场大租赁时代。

然而,近两年过去了,市场依然雷声大,雨点小,不仅没有燃烧起来,反而各地土地流拍持续不断。

眼看一场为刚需们筹谋的百年大计即将被堵死在雁门关外。

刚刚,深圳怒了,一场全面开建保障房的时代来临了。

深圳全面开建保障房

一波未平,一波又起。

自去年 6 月,深圳宣布,将新建房保障房比例提高到 60%,到 2035 年新增建设筹集各类住房 170 万套,人才房、安居房、公共租赁房三类保障房不少于 100 万套之后,终于又迎来大消息。

近日,深圳突然宣布:" 工改保 ",原定地铁范围 500 米内才能旧厂改建成保障房的规定,不再限制 500-1000 米范围。

这意味着,所有旧厂房,只要足够 " 旧 ",都可改建成保障房。

同时,深圳简化了 " 工改保 " 的审批程序,方便保障房建设的顺利推进。

至此,从去年 6 月,首次提出 " 全面建设保障房 ",开启 " 二次房改 ";

到公布 " 棚改新政 ",凡棚改拆除的重建小区,新增面积除公共设施、搬迁安置外,全部用于保障房。

到 " 旧改新政 ",容积率超过 2.5 的城中村、旧房,原则上不拆。

再到如今的 " 工改保 "。

不知不觉,为了开启保障房时代,深圳已经拼了,不到一年,连发四套大招,惊呆各大城市,各路刚需族闻言,早已感动的泪流满面。

作为改革开放的排头兵,最敢为天下先的城市,深圳果然没有让人失望。

在整个楼市黑云压城的当空,深圳撕开了一条裂缝,揭开了保障房的天空。

一个人人有房住的时代,即将到来。

高成本挤压深圳竞争力

深圳此举,无疑迎来刚需族们的一片欢呼,无数买不起房,又想在深圳驻足的人们,终于看到了一丝希望。

但如果你以为深圳欲以一城之力,搅动整个楼市,那你就错了。

深圳醉翁之意不在酒,而在人才争夺战。

想当初,深圳经济扶摇直上,房价节节攀升,很多人为了牟利,大肆乱搭乱建,一时冒出了至少 37 万套 " 违法建筑 ",面积接近 5 亿平方米,一时引发全国一片质疑,很多人欲拆之而后快。

却不料,这些 " 违法建筑 " 不仅未能阻碍深圳的发展,反而为深圳提供了 650 万套 " 天然廉租房 ",这些廉租房,摊薄了深圳的经营成本和生活成本,很多人以此为家。

由此,推动了深圳的人口大爆发,短时间内便突破 2200 万人,短短 40 年改革开放,深圳便一跃成为比肩北上广的一线城市,羡煞全球。

然而,随着房价越来越高,租金也水涨船高,万科甚至搞出了 " 万村计划 ",所到之处,城中村租金一片大涨,无数在外漂泊的人们叫苦不迭。

不仅打工族难以承受日益高昂的房价,就连华为也顶不住了。

去年 7 月,华为组织了一场大规模的搬迁,40 辆 8 吨货车,共 60 车次,往返于深圳 - 东莞松山湖,将华为的研发部门迁往东莞,2700 人从此从深圳搬往东莞松山湖上班。

消息一出,便引发一片震动,无数人纷纷惊呼,别让华为跑了。

虽然华为回应称,只是公司普通的业务调动,但依然难掩深圳的恐慌。

目前,华为已成东莞第一纳税大户。

若剔除华为,深圳龙岗地区工业产值直接下降 14%,这让龙岗如何不着急,甚至喊出了 " 服务华为,马上就办 " 的口号。

但日益攀升的房价,高昂的成本,使得即使强如华为,也难以支撑。

2017 年,华为营收虽然高达 6000 亿元,纳税 676 亿元,位居民营企业 500 强第一,比恒大和万达加起来还要多。

但华为利润却并不高,只有 475 亿,利润率 7.9%,17 万员工,平均每人每年创造价值 27.9 万元。

而其中最重要的成本就是人工成本。

在深圳,由于房价高昂,均价超过 5 万元 / 平,最高甚至超过 10 万元 / 平,员工买房难,子女上学更难,没有足够高的薪酬,根本招不到优秀人才。

而且,即使开出了高薪,也很难存钱,大部分被房地产收割了。

对华为来说,最大的难题是给员工营造一个合适的生活氛围。

任正非曾愤怒的炮轰深圳楼市:

140 年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。

70 年前,世界的中心在底特律,有汽车。

现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。

而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。

华为将研发部从深圳搬往东莞,无疑是对深圳日益炒高的房价,不断攀升的成本,最直白的痛诉。

深圳无疑早已意识到,高房价、高成本,正在夺走深圳发展的优势。

通过大力发展保障房,为深漂们降低生活成本,无疑将为深圳开辟一条新的发展之路。

结语

十年前,我们还在用着蜗牛一样的 2G 网络,十年后我们已经用上 4G 了,5G 也已轰然而来。

科技改变了世界。

一套房子,纵然暴涨 10 倍,又能创造什么价值呢?

无论是对城市,还是对国家来说,科技才是根本。

而发展科技靠的是人才。

如果所有的人才都因为没有及时登上房地产爆发的列车,不得不一生为房子直不起腰,那还有谁愿意潜心专研科技,创造未来。

深圳高举保障房的大旗,不断出台政策,努力向 2035 年增加 170 万套住房,60% 是保障房的目标迈进,让保障房唱主角,商品住宅唱配角,无疑讲给全国楼树立了榜样。

也告诉所有城市,靠炒房炒地掀起的美丽泡沫,终不能长久,一个不靠房地产,拥有低成本的城市,才能焕发最活跃的生机。

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