翠宫饭店烂尾多年 刘强东 27 亿买下只为这事?

每日经济新闻 02-12

2 月 11 日,据天眼查网站显示,北京京东尚科信息技术有限公司(以下简称 " 京东尚科 ")27 亿受让北京翠宫饭店有限公司 100% 股权,京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。同时,据公开的工商资料显示,本次的收购方京东尚科为北京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。

27 亿元收购引起了业内关注,当下正是科技赋能零售业的落地期,去年下半年,阿里巴巴低调推出无人酒店、无人餐厅等未来空间,京东也推出无人厨房、无人餐厅等无界零售产物。更何况,早在 1996 年,刘强东在人民大学上学期间,就曾经花 24 万元买过大学附近的一个餐馆,并想过做餐饮连锁,但当时因为经营不善使得饭店最终没能营业下去。因此,京东突然巨资买下一家饭店背后意图引发行业猜想。

当日晚,《每日经济新闻》记者来到位于北京市海淀区知春路 76 号的北京翠宫饭店。这座有 18 层建筑的大楼漆黑一片,二楼有几处灯光闪烁,格外冷清。

据《每日经济新闻》记者了解,整栋楼几乎只剩下二楼的一家公司还在继续租用,其他公司在一两个月前已经陆陆续续搬走了。" 里面已经拆得破破烂烂了,前几年曾经有段时间要装修,后来不知什么原因给停了。" 一位办公人员说。

苍茫夜色和路灯映衬下,北京翠宫饭店的身影在北方冬天里显得萧瑟。在知春里这样的热门地段,曾经聚集了吃喝玩乐的北京翠宫饭店,闲置已三年多之久。毫无疑问,翠宫曾经的辉煌早已不在。目前宏大的建筑外体,闲置荒废的楼宇,似乎在互相映射着其衰败的缩影。

不过,针对此项收购,京东集团 CMO、京东商城 CEO 徐雷在社交软件上回应称,主要是为方便招募附近地区人才,以及办公。徐雷表示,京东总部还在亦庄,未来几年还有几个楼会投入使用,所以没必要在西边自己建楼,就买了一个,仅此而已。京东方面在回复《每日经济新闻》记者采访时也表示,收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主。

翠宫早已风光不再

坐落在北京市海淀区知春路 76 号的北京翠宫饭店,门口的仿古牌楼建筑,以及带有中国古建筑中 " 重檐 " 特色的构造,远远看去像极了一座记载北京中关村历史的 " 宫殿 ",非常显眼,这或许也是 " 翠宫 " 得名的原因。无论沿着哪个方位靠近,从远处即能看到这座 18 层饭店顶部中央的传统样式屋顶——重檐歇山顶。曾经辉煌时,尤其在夜间,翠宫饭店流光溢彩,是当地的一个知名坐标建筑。如今,一切都暗淡了。

据公开资料显示,这座前五星级酒店开业于 1998 年,注册资本 4.8 亿元,到今年刚过 20 年。其隶属首都创业集团,曾经是一家集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店,整体建筑结构为 18 层。因为翠宫饭店地处北京市海淀区中心地段,西北三、四环之间,其东临京城主要商务办公区——亚运村,西接中国 " 硅谷 " ——中关村科技园区,曾是中关村 IT 精英们商务出行的首选酒店。

苍茫夜色和路灯映衬下的翠宫饭店 图片来源:每经实习记者 王丽娜 摄

不过,翠宫曾经的辉煌早已不在。据了解,翠宫饭店几年就前已经闭门谢客,并在 2013 年时被全国旅游星级饭店评定委员会取消了北京五星级酒店星级资格。如果不是此次京东巨资收购引发关注,这家 20 年的酒店可能就此悄无声息地从人们的视野中消失,不得不令人唏嘘。

值得一提的是,翠宫饭店大约在今日头条和腾讯两者中间位置,两头相聚均不过几百米,,如此一来三家互为鼎足之势。这也被认为或是京东斥巨资买下翠宫饭店的另一重深意。

而值得注意的是,业绩亏损以及高额负债或是这次翠宫饭店被抛售的主要原因。据翠宫饭店公布的财报显示,截至 2018 年 9 月 30 日,翠宫酒店实现营收 1801.78 万元,净利润亏损 4710.47 万元。总资产总计为 7.31 亿元,负债总计为 7.84 亿元,所有者权益亏损 5361.81 万元。2016 年度,翠宫饭店总营收为 2124.67 万元,净利润为亏损 3918.24 万元。

此外,据天眼查网站显示,北京翠宫饭店于 2018 年 11 月 26 日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心,转让底价为 26.83 亿元。而在行业人士看来,京东 27 亿元购置翠宫饭店价格不贵。该人士指出,翠宫饭店体量大概在 6.9 万平左右,如果改造一下成写字楼,资金也得在 10 元一平方左右。

巨资买楼只因人才短缺?

众所周知,人工智能等高科技人才短缺一直以来是科技行业所面临的问题。在人力成本不断上涨的情况下,如何提高对人才的吸引力是行业未来的一个重要挑战。在此背景下,通过福利待遇,包括办公地点的选择等因素,进一步招贤纳士成为科技公司不得不采取的方式。

为此,京东方面表示,海淀区智力资源密集、创新资源丰富,而收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

值得注意的是,北京翠宫饭店的法人变更后为张雱,系刘强东的女助理。而不久前,京东集团悄悄注册了一家经营范围为批发和零售业的新公司,其法人也是张雱。据媒体不完全统计,在她名下的企业已经达到了 427 家,分布江苏、北京等地,公司经营范围包括电子商务、医药、金融等。其中担任担任法人的有 195 家,担任高管的有 198 家,另在 4 家担任股东。

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